昨日武漢市正式實施新的普通住房判定標(biāo)準(zhǔn)。按照新標(biāo)準(zhǔn)，高檔住房在辦理房產(chǎn)證時需按總價交4%的契稅，且該類房轉(zhuǎn)賣時，即使在5年以上也需按差額交納營業(yè)稅。而普通住宅則可減半交納契稅。

　　按新規(guī)定，普通住房應(yīng)同時滿足三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含)以上；單套建筑面積在140平方米(含)以下；別墅類(含聯(lián)體)商品住房除外，售價在5700元/平方米以下且單套銷售總價在80萬元以下。反之，則為高檔商品住房。

　　此項新規(guī)定從2月1日劃斷，實行老房老辦法，新房新辦法。凡在2月1日后新報建的項目或進(jìn)行交易的二手房均按此規(guī)定執(zhí)行，此前已購一手房還未辦證的，仍按2004年制定的老規(guī)定執(zhí)行。

　　老規(guī)定將房屋單價超過5500元或總價超過70萬元的商品房劃為高檔商品房，其他為普通住房。

　　該市國土資源和房產(chǎn)管理局介紹，新標(biāo)準(zhǔn)修改了單價標(biāo)準(zhǔn)，而且增加了面積和容積率的限制。但由于實行新老劃斷，對已購的新房還未辦證的并無影響，不過二手高檔住宅則從昨日開始按此標(biāo)準(zhǔn)交納各種稅費，即使辦證超過5年，也要按買賣差額交納5.8%綜合稅率的營業(yè)稅。

　　據(jù)統(tǒng)計，去年該市銷售的11萬套新住房中，面積超過140平方米或單價超過6000元以上的，總數(shù)占到近三成。

　　由于事前該市國土房產(chǎn)局并未通過媒體公開此政策，昨在該局辦證大廳，不少購房人看到此標(biāo)準(zhǔn)后議論，如此重大變化為何不事前進(jìn)行信息公開，而是已實施后才公布。

　　有人士指出，算上以前歷年符合此標(biāo)準(zhǔn)的購房者，此項政策變動預(yù)計涉及近十萬戶，如此大的變動，相關(guān)部門應(yīng)提前通過各類媒體公開預(yù)告，以供群眾買賣房時決策。(江萌）