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廣州限價(jià)房可貸公積金 相關(guān)部門(mén)正制訂補(bǔ)充辦法

2008年01月23日 12:56 來(lái)源:南方都市報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  日前有限價(jià)房申購(gòu)者反映,在申請(qǐng)房貸時(shí)被告知不能使用公積金貸款。昨日,廣州市公積金中心表示,購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房可以使用公積金個(gè)人貸款,只是此前出臺(tái)的廣州市限價(jià)房銷(xiāo)售管理辦法對(duì)一些問(wèn)題未明確規(guī)定,導(dǎo)致公積金貸款難以執(zhí)行。目前相關(guān)部門(mén)正在研究制訂補(bǔ)充辦法,他們承諾“保利西子灣的銷(xiāo)售不會(huì)受到影響”。

  擔(dān)憂一

  5年內(nèi)斷供,房產(chǎn)咋處理?

  根據(jù)《廣州市限價(jià)商品住宅管理辦法(試行)》規(guī)定,限價(jià)房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起五年內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓。

  廣州市住房公積金管理中心副主任李曉莉昨日指出,如果在5年內(nèi)個(gè)人房貸出現(xiàn)了逾期未償還并導(dǎo)致司法程序的話,公積金管理中心將無(wú)法處置其房屋以及時(shí)規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)。而在限價(jià)房的管理辦法中并沒(méi)有對(duì)誰(shuí)來(lái)賠償其的貸款損失作出明確規(guī)定。

  上述辦法還規(guī)定,如果限價(jià)房購(gòu)房者在五年內(nèi)因購(gòu)買(mǎi)、繼承、贈(zèng)與、析產(chǎn)等原因,再次擁有自有產(chǎn)權(quán)住房的,就應(yīng)當(dāng)在辦理再次擁有的自有產(chǎn)權(quán)住房權(quán)屬登記之前,申請(qǐng)由市國(guó)土房管局回購(gòu)或是安排其他符合購(gòu)房資格的人士購(gòu)買(mǎi)。

  擔(dān)憂二

  限價(jià)房回購(gòu)義務(wù),誰(shuí)承擔(dān)?

  據(jù)了解,一般情況下,開(kāi)發(fā)商與銀行在按揭合作協(xié)議中都會(huì)有諸如“如購(gòu)房者逾期不能償還按揭貸款時(shí),開(kāi)發(fā)商將承擔(dān)回購(gòu)保證!钡某兄Z。那么,限價(jià)房的回購(gòu)義務(wù)應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢?

  李曉莉表示,限價(jià)房本質(zhì)上還是一種商品房,仍然應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)作出回購(gòu)保證,一旦在5年內(nèi)斷供,則應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)回購(gòu)還款義務(wù)!叭绻5年后斷供,我們則可以按照正常程序,通過(guò)拍賣(mài)等方式處置其房產(chǎn)!

  擔(dān)憂三

  房?jī)r(jià)若下跌,損失怎么辦?

  在市公積金中心1月16日給市國(guó)土房管局發(fā)的函中,還提出了房?jī)r(jià)下跌時(shí)存在的貸款風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。市公積金中心認(rèn)為,處置限價(jià)房時(shí),若房?jī)r(jià)下降,處置收入在扣除各項(xiàng)費(fèi)用后無(wú)法還清公積金貸款債務(wù),公積金中心也將面臨損失,目前該中心個(gè)人貸款還沒(méi)有處理這種損失的途徑。

  針對(duì)這個(gè)問(wèn)題,市國(guó)土房管局中介服務(wù)管理所已經(jīng)同市住房公積金管理中心進(jìn)行了多次協(xié)商,并且已經(jīng)制定了限價(jià)房銷(xiāo)售管理辦法的《補(bǔ)充文件》,將呈市政府批復(fù)。

  按照限價(jià)房的銷(xiāo)售流程,搖中珠的限價(jià)房購(gòu)房者必須在1月30日之前完成限價(jià)房貸款的預(yù)審批,才能進(jìn)行下一個(gè)步驟。市國(guó)土房管局中介服務(wù)管理所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前正在積極處理此事,“保利西子灣的銷(xiāo)售不會(huì)受到影響!(記者王衛(wèi)國(guó))

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