- 對話

　　什么樣的人可以購買兩限房？外地人有沒有希望購買？兩限房能不能再上市？對于這些市民關(guān)心的問題，記者昨天采訪了市國土局局長安家盛。

　　持綠卡享受本市居民待遇

　　新京報：經(jīng)濟適用房只限北京戶籍的居民，兩限房也是這樣嗎？

　　安家盛：目前掌握的還是本地居民才能購買。

　　新京報：但經(jīng)濟適用房的申請有一個取得北京城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年的條件，兩限房申請有沒有年數(shù)的限制？

　　安家盛：沒有，沒有具體要求。

　　新京報：外地人就無法購買了？

　　安家盛：原來起草的文件中，想開一個小口子。里面有兩個自然段，前面一個自然段說的是本市居民，后面一個自然段說的是根據(jù)供應情況和社會情況，可放開非本市居民的。但討論時，暫時把這塊先拿下去。所以目前表述的還是本地居民。但關(guān)于這一塊，可能在具體操作時，要根據(jù)實際情況有變通。

　　新京報：這是什么樣的變通？

　　安家盛：比如說符合首都產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的，引進的人才，他們本身如果沒有戶口，政府可以臨時調(diào)控。

　　新京報：那么有綠卡的人呢？

　　安家盛：綠卡是不言而喻的，綠卡享受的就是本市居民的待遇。

　　兩限房申購也將審核公示

　　新京報：除了戶籍，對于收入方面的限制有嗎？

　　安家盛：有。收入、現(xiàn)有的住房面積、家庭財產(chǎn)這些方面都有。

　　新京報：兩限房會不會像經(jīng)適房一樣，先由政府根據(jù)準入標準確定誰有購買的資格？

　　安家盛：會有。申請、填表、審核、公示，也會有這個大體的程序。

　　新京報：是不是也會有搖號？

　　安家盛：應該是可能會有搖號，因目前總體供需的缺口還較大。

　　新京報：誰來確定誰能購買，開發(fā)商有權(quán)嗎？

　　安家盛：應該是建委主要做這方面的工作。開發(fā)商只能根據(jù)政府審核的名單來銷售。

　　新京報：那么具體的兩限房項目什么時候開始賣？

　　安家盛：最快的今年3月份就將預售。包括西三旗、豐臺的兩個兩限房項目。

　　預計5年后可上市交易

　　新京報：兩限房是否和經(jīng)適房一樣，有規(guī)定期限內(nèi)不允許上市交易(出租、出售)的限制？

　　安家盛：有的。

　　新京報：具體是幾年，是不是和經(jīng)適房一樣是5年？

　　安家盛：目前大約也是5年。

　　新京報：經(jīng)適房管理辦法規(guī)定，購買經(jīng)適房滿5年的，出售時應按照屆時同地段普通商品住房和經(jīng)適房差價的一定比例交納土地收益等價款，兩限房也將有這樣的規(guī)定嗎？

　　安家盛：也有，政府也要收回一些土地收益。

　　新京報：對于兩限房到底是商品房還是政策性住房，之前一直有爭論，這次的政策對此確定了嗎？

　　安家盛：是商品房。兩限房叫中低價位、中小套型普通商品房，之前都限定條件，本質(zhì)還是商品房。

　　新京報：但如是商品房性質(zhì)的，為何還要對它的再上市作出限定？

　　安家盛：去年北京供應的226公頃兩限房用地，與供應商品房相比，政府在土地收益上讓利了100億元左右。這等于是政府讓利了，這部分在兩限房的價值中是存在的，如果再上市，政府就要收回適當?shù)耐恋厥找妗?/p>

　　新京報：具體收回比例是多少？

　　安家盛：這個也不便透露，但也要比經(jīng)適房的寬松。