業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。這是今天公示的新《業(yè)主臨時(shí)公約》(示范文本)中規(guī)定的。從今天起至1月23日，市民可以登錄“北京建設(shè)網(wǎng)”，查看修改后的《業(yè)主臨時(shí)公約》(示范文本)具體內(nèi)容，并可以通過(guò)郵件或書面的方式，提出自己的意見(jiàn)和建議。

　　臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)是由業(yè)主自行制定的，但開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房之前，應(yīng)參照該示范文本制訂臨時(shí)管理規(guī)約，并作為《北京市商品房預(yù)售合同》的附件，由買房人簽字確認(rèn)，并自第一買房人簽字時(shí)發(fā)生效力，對(duì)以后的新業(yè)主及使用人均有約束力。

　　據(jù)了解，《業(yè)主臨時(shí)公約》(示范文本)曾于2007年3月份公開(kāi)征求過(guò)意見(jiàn)。這次根據(jù)新修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，將《業(yè)主臨時(shí)公約》更名為《臨時(shí)管理規(guī)約》，并根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和市民提出的意見(jiàn)，對(duì)示范文本進(jìn)行了修改完善。修改后的《臨時(shí)管理規(guī)約》(示范文本)主要明確了業(yè)主在物業(yè)使用、維護(hù)和管理過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，并對(duì)房屋裝修、車輛停放、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納以及專有部分和共有部分的使用等方面做出了必要的提示和引導(dǎo)。如《規(guī)約》明確，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)�，在前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限內(nèi)交納。(記者李海霞)