新年過后，諸多樓市新規(guī)已經(jīng)開始實(shí)施。除了規(guī)范住宅商品房驗(yàn)房程序外，還有確定保障性住房的資金來源及嚴(yán)格房產(chǎn)中介資金監(jiān)管制度的兩項(xiàng)規(guī)定。

　　廉租房敲定資金來源

　　要點(diǎn)：

　　《廉租住房保障資金管理辦法》今年1月1日開始執(zhí)行。該辦法明確以下8種資金將作為廉租房建設(shè)和管理的保障資金：住房公積金增值收益扣除計(jì)提貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的全部余額；從土地出讓凈收益中按照不低于10%的比例安排用于廉租住房保障的資金；市縣財政預(yù)算安排用于廉租住房保障的資金；省級財政預(yù)算安排的廉租住房保障補(bǔ)助資金；中央預(yù)算內(nèi)投資中安排的補(bǔ)助資金；中央財政安排的廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金；社會捐贈的廉租住房保障資金；其他資金。

　　點(diǎn)評：

　　解決中低收入人群住房問題，加大廉租房建設(shè)力度和管理力度，被政府越發(fā)重視起來。明確廉租房建設(shè)管理的資金來源，意味著廉租房政策開始深入務(wù)實(shí)。隨著廉租房、經(jīng)適房相關(guān)管理規(guī)定的陸續(xù)執(zhí)行，保障性住房將真正惠及廣大中低收入人群。

　　強(qiáng)制中介資金監(jiān)管

　　要點(diǎn)：

　　《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》今年1月1日開始執(zhí)行。根據(jù)以往的規(guī)定，北京市對房屋租賃經(jīng)紀(jì)委托代理業(yè)務(wù)實(shí)行銀行代收代付、風(fēng)險準(zhǔn)備金、客戶資金與自有資金分賬戶管理等資金監(jiān)管制度，但對于違規(guī)企業(yè)的懲處力度并未明確，實(shí)際的執(zhí)行效果也不理想。此次出臺的新規(guī)首次明確了違規(guī)企業(yè)的受罰力度，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能落實(shí)資金監(jiān)管制度的，責(zé)令改正同時處5000元以上3萬元以下罰款。”

　　點(diǎn)評：

　　鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心認(rèn)為，房屋租賃經(jīng)紀(jì)委托代理業(yè)務(wù)在租賃市場中占到一定比例，但自2005年起，關(guān)于這一業(yè)務(wù)僅有“經(jīng)紀(jì)公司需交納60萬元保證金”這一準(zhǔn)入門檻，缺乏有效的監(jiān)管機(jī)制，使得一些不具備開展此業(yè)務(wù)的中小經(jīng)紀(jì)公司也得以違規(guī)開展此業(yè)務(wù)，為房屋租賃市場的交易安全埋下了一定的隱患。而此次分賬戶資金監(jiān)管制度的重申及處罰制度的明確和嚴(yán)苛，對肅清租賃經(jīng)紀(jì)委托代理業(yè)務(wù)中的違規(guī)操作，確保租賃交易資金安全會起到積極作用。