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北京諸多樓市新規(guī)開始施行 房市秩序得到規(guī)范

2008年01月07日 09:29 來(lái)源:市場(chǎng)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  新年過(guò)后,諸多樓市新規(guī)已經(jīng)開始實(shí)施。除了規(guī)范住宅商品房驗(yàn)房程序外,還有確定保障性住房的資金來(lái)源及嚴(yán)格房產(chǎn)中介資金監(jiān)管制度的兩項(xiàng)規(guī)定。

  廉租房敲定資金來(lái)源

  要點(diǎn):

  《廉租住房保障資金管理辦法》今年1月1日開始執(zhí)行。該辦法明確以下8種資金將作為廉租房建設(shè)和管理的保障資金:住房公積金增值收益扣除計(jì)提貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的全部余額;從土地出讓凈收益中按照不低于10%的比例安排用于廉租住房保障的資金;市縣財(cái)政預(yù)算安排用于廉租住房保障的資金;省級(jí)財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障補(bǔ)助資金;中央預(yù)算內(nèi)投資中安排的補(bǔ)助資金;中央財(cái)政安排的廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金;社會(huì)捐贈(zèng)的廉租住房保障資金;其他資金。

  點(diǎn)評(píng):

  解決中低收入人群住房問題,加大廉租房建設(shè)力度和管理力度,被政府越發(fā)重視起來(lái)。明確廉租房建設(shè)管理的資金來(lái)源,意味著廉租房政策開始深入務(wù)實(shí)。隨著廉租房、經(jīng)適房相關(guān)管理規(guī)定的陸續(xù)執(zhí)行,保障性住房將真正惠及廣大中低收入人群。

  強(qiáng)制中介資金監(jiān)管

  要點(diǎn):

  《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》今年1月1日開始執(zhí)行。根據(jù)以往的規(guī)定,北京市對(duì)房屋租賃經(jīng)紀(jì)委托代理業(yè)務(wù)實(shí)行銀行代收代付、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、客戶資金與自有資金分賬戶管理等資金監(jiān)管制度,但對(duì)于違規(guī)企業(yè)的懲處力度并未明確,實(shí)際的執(zhí)行效果也不理想。此次出臺(tái)的新規(guī)首次明確了違規(guī)企業(yè)的受罰力度,“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能落實(shí)資金監(jiān)管制度的,責(zé)令改正同時(shí)處5000元以上3萬(wàn)元以下罰款!

  點(diǎn)評(píng):

  鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為,房屋租賃經(jīng)紀(jì)委托代理業(yè)務(wù)在租賃市場(chǎng)中占到一定比例,但自2005年起,關(guān)于這一業(yè)務(wù)僅有“經(jīng)紀(jì)公司需交納60萬(wàn)元保證金”這一準(zhǔn)入門檻,缺乏有效的監(jiān)管機(jī)制,使得一些不具備開展此業(yè)務(wù)的中小經(jīng)紀(jì)公司也得以違規(guī)開展此業(yè)務(wù),為房屋租賃市場(chǎng)的交易安全埋下了一定的隱患。而此次分賬戶資金監(jiān)管制度的重申及處罰制度的明確和嚴(yán)苛,對(duì)肅清租賃經(jīng)紀(jì)委托代理業(yè)務(wù)中的違規(guī)操作,確保租賃交易資金安全會(huì)起到積極作用。

編輯:王菲】
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