住宅專項(xiàng)維修資金不得從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。建設(shè)部新近公布了《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，“辦法”自今年2月1日起施行。

　　物業(yè)挪用資金可吊銷證書

　　住宅專項(xiàng)維修資金可以購買國債，但要在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。“辦法”禁止從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

　　挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，除了追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得以外，還要處以挪用金額2倍以下的罰款。物業(yè)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書。

　　業(yè)主擁有自己的分戶賬

　　按照“辦法”要求，未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶，還應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，每幢樓設(shè)分賬；其中業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

　　水電氣熱維修不得動用資金

　　住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)，只有同時(shí)滿足專有部分占建筑物總面積三分之二以上，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過這兩個(gè)條件，方可動用。

　　另外，四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(記者劉揚(yáng))