昨日下午，爭(zhēng)論已久的南京高檔房新標(biāo)準(zhǔn)，悄然掛在南京市房產(chǎn)網(wǎng)上：江南八區(qū)9900元/平方米以上(老標(biāo)準(zhǔn)為8690元/平方米)；江寧片區(qū)6000元/平方米以上(老標(biāo)準(zhǔn)為5100元/平方米)；江北片區(qū)4900元/平方米以上(老標(biāo)準(zhǔn)為3700/平方米)，房?jī)r(jià)高于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的商品房稱為高檔房，低于此的則稱為普通住宅。

　　記者采訪獲悉，這一標(biāo)準(zhǔn)從昨日起正式實(shí)行，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，高檔房比普通住宅的契稅要高出2%，在新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行后，將惠及成千上萬(wàn)的購(gòu)房人。一個(gè)簡(jiǎn)單的例子是，如果在江北以4800元/平方米買一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子，按照新標(biāo)準(zhǔn)，就可輕松省下2萬(wàn)元。

　　利好 買一套房能省上萬(wàn)元

　　剛剛買下江寧岔路口天地新城天機(jī)座12幢4單元701的小沈告訴記者，他的房子是去年11月份買的，單價(jià)是5900元/平方米�！爱�(dāng)售樓處的工作人員提醒我，我這套房子要按照高檔房要求繳4%的契稅時(shí)，我?guī)缀醣灰�住了：我憑借‘啃老’和提前透支未來(lái)20年的代價(jià)，到郊區(qū)買一套可以容身的地方，居然是一套‘高檔房’。但是，沒(méi)辦法，在高檔那也是在政策層面上，我再等下去，房?jī)r(jià)還是得漲。”小沈說(shuō)。

　　當(dāng)記者把這個(gè)新政策告訴他時(shí)，他憂慮重重，“慮”的是他的購(gòu)房買賣契約是去年11月份送到房產(chǎn)部門鑒證的，還能享受到優(yōu)惠政策么？

　　對(duì)于小沈的顧慮，房產(chǎn)局等四部門在文件中明確：享受優(yōu)惠的具體時(shí)間為房屋產(chǎn)權(quán)核準(zhǔn)登記時(shí)間。按照這個(gè)說(shuō)法，小沈那套120平方米的房子，可以省下14160元！聽到記者為他算的賬，小沈高興得不得了，“新政策幫我省下不少‘銀子’，真是太好了，太好了！”

　　曾經(jīng) 高檔房標(biāo)準(zhǔn)不標(biāo)準(zhǔn)

　　據(jù)了解，以前的高檔房老標(biāo)準(zhǔn)是2005年制定的。從2005年6月到2007年11月，在兩年半的時(shí)間里，南京的房?jī)r(jià)已經(jīng)幾次位于全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅前列，曾經(jīng)在去年7月達(dá)到11.3%的漲幅，創(chuàng)下新高。

　　不過(guò)此時(shí)，南京仍然執(zhí)行著2005年制定的高檔房標(biāo)準(zhǔn)。江北很難找到4000元/㎡以下的樓盤，僅大廠、六合一帶尚存普通住宅。江寧將軍路、岔路口一帶房?jī)r(jià)則在5500元/㎡至6500元/㎡之間，僅在距離主城較遠(yuǎn)的麒麟、祿口一帶能找到均價(jià)在5100元/㎡以下的房源。奧體房?jī)r(jià)奔萬(wàn)，城中房?jī)r(jià)奔2萬(wàn)，仙林房?jī)r(jià)也集體“破八”。

　　現(xiàn)在 選實(shí)惠房余地很大

　　比照新舊普通住宅與高檔房標(biāo)準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)，這次調(diào)整的幅度很大：江南八區(qū)上調(diào)的幅度是13.9%，江寧是17.6%，江北的調(diào)整幅度最高，達(dá)到了32.4%。

　　據(jù)記者了解，高檔房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，江北幾乎所有的樓盤都擺脫“高檔房”的束縛。對(duì)在江北購(gòu)房置業(yè)的老百姓來(lái)說(shuō)，這的確是個(gè)好消息。據(jù)悉，目前江北，僅有個(gè)別樓盤價(jià)格超過(guò)了4900元/㎡，如明發(fā)濱江新城目前單價(jià)為5300元/㎡，江畔明珠廣場(chǎng)目前單價(jià)為5100元/㎡。

　　對(duì)于想在江寧購(gòu)房的老百姓來(lái)說(shuō)，也有了選擇的余地。記者昨日在南京房地產(chǎn)信息網(wǎng)上看到，江寧板塊131個(gè)樓盤，除了價(jià)格暫未定的20多家樓盤外，只有三成樓盤單價(jià)高于6000元/㎡，其余都是普通住宅。

　　而在江南八區(qū)內(nèi)，城北片區(qū)47家樓盤中，有30多家低于9900元/㎡；河西84家樓盤中近半低于9900元/㎡；城東29家樓盤中近六成低于9900元/㎡；城中73家樓盤中僅三成低于9900元/㎡。

　　未來(lái)　改善民生 抑制漲幅

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“盡管在舊標(biāo)準(zhǔn)頒布兩年多之后，新標(biāo)準(zhǔn)才姍姍來(lái)遲，但是，在當(dāng)前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控一片風(fēng)聲鶴唳之際，南京市調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)會(huì)面臨房?jī)r(jià)上漲跟風(fēng)的壓力。”

　　有關(guān)部門為什么對(duì)高檔房標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，南京市房產(chǎn)部門在網(wǎng)站上給出了解釋：主城內(nèi)的江南八區(qū)近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲較快，為發(fā)揮稅收等政策引導(dǎo)調(diào)控作用，因此將江南八區(qū)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)確定為9900元/平方米；對(duì)江北、江寧兩大區(qū)域而言，在確定新標(biāo)準(zhǔn)上，最大限度地?cái)U(kuò)大普通住房的比例范圍，因此分別確定為6000元/平方米、4900元/平方米，這樣的標(biāo)準(zhǔn)有利于增加普通住房比例，有利于構(gòu)建南京市商品房的價(jià)格梯度體系，有利于滿足中低收入階層購(gòu)房需求，達(dá)到有效改善民生。(黃勇 潘祥海)