基于目前樓市供需失衡、房價(jià)繼續(xù)攀升的局面，上海決定加大對(duì)開發(fā)商的“引、逼”力度，加快市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏。昨天，記者從上海市房地資源管理局了解到，房地部門將采取多項(xiàng)措施督促開發(fā)商，如對(duì)以超出周邊樓盤數(shù)倍的畸高價(jià)格掛牌，并在1年內(nèi)銷售率不到5%的，就將被認(rèn)定為捂盤惜售。

　　上海房地局提出，對(duì)已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目不申請(qǐng)預(yù)售、已取得預(yù)售許可證不開盤，對(duì)本區(qū)域商品住房項(xiàng)目供應(yīng)造成影響的，房地部門可向相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出《行政告知書》，敦促其按照規(guī)定對(duì)外銷售。對(duì)無正當(dāng)理由仍拒不開盤和拒絕對(duì)外銷售的，將被認(rèn)定為捂盤惜售、囤積房源的不良行為。

　　而對(duì)于上述包括以畸高價(jià)格掛牌方式捂盤惜售在內(nèi)的行為，房地部門表示將按照已開展的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的規(guī)定，在企業(yè)的信用檔案中記錄其不良行為，并可按規(guī)定給予降級(jí)或取消資質(zhì)的處理。

　　同時(shí)，房地部門將加大現(xiàn)場(chǎng)銷售監(jiān)管力度，對(duì)商品房銷售實(shí)行網(wǎng)上全過程監(jiān)控，指導(dǎo)開發(fā)商制訂銷售方案，在銷售全過程落實(shí)“實(shí)名制”，加強(qiáng)對(duì)炒號(hào)、人為組織排隊(duì)、內(nèi)部訂購等違規(guī)情況的監(jiān)測(cè)。并且，凡新開住宅樓盤，房地部門將派員監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)銷售秩序，并接受市民的咨詢和投訴。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自今年3月建設(shè)部等八部委掀起為期1年的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治風(fēng)暴后，上海的“落地”速度不慢，但在落實(shí)方面，執(zhí)行的有效性仍待觀察。如此次提出的以畸高價(jià)格掛牌方式捂盤惜售行為，所謂價(jià)格畸高是房價(jià)超出周邊樓盤數(shù)倍，認(rèn)定起來并不明確；又如像深圳那樣派員監(jiān)督新開住宅樓盤銷售，但就開盤第一天監(jiān)督還是天天監(jiān)督、如何保證監(jiān)督的公正有效還應(yīng)更明確。

　　而上海房地局有關(guān)人士表示，上海市房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)中心已于今年成立，可通過對(duì)上海19個(gè)行政區(qū)域每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從土地出讓、項(xiàng)目開工、直至項(xiàng)目竣工、銷售完畢的完整周期，實(shí)行全過程的動(dòng)態(tài)跟蹤和監(jiān)測(cè)分析，并為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和管理提供依據(jù)。

　　另據(jù)介紹，目前，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作已全面實(shí)施，包括對(duì)全市在建并進(jìn)入商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開展自查、檢查和抽查工作。上述房地局人士表示，近期房地部門將會(huì)同工商、物價(jià)部門聯(lián)合推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自查工作；對(duì)違法違規(guī)企業(yè)依法加大處罰力度，發(fā)現(xiàn)一起查處一起。不過，對(duì)于前一階段上海房地局對(duì)“湯臣一品”等3個(gè)涉嫌違規(guī)的商品房項(xiàng)目進(jìn)行檢查一事，該人士表示目前還沒有正式的檢查結(jié)果出來。(李和裕)