隨著6月份發(fā)改委全國(guó)70大中城市房屋銷售價(jià)格的出臺(tái)，7.1%的全國(guó)同比增長(zhǎng)速度讓所有人感到驚訝，同樣讓人吃驚的則是深圳、南京、北京這三個(gè)城市超過10%的新建商品房同比增長(zhǎng)速度。在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控兩年之際，為什么房?jī)r(jià)不跌反漲，而且幅度如此之大？
就此，發(fā)改委價(jià)格司司長(zhǎng)曹長(zhǎng)慶近日回應(yīng)這一數(shù)據(jù)時(shí)，毫不諱言，雖然國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了眾多措施調(diào)控房?jī)r(jià)，并且也取得了積極的成效，但是和政策目標(biāo)以及人民群眾的實(shí)際要求還相差太遠(yuǎn)。
深圳房?jī)r(jià)半年暴漲50%，北京房屋銷售價(jià)格指數(shù)半年上漲10.1%，即使位居70城市漲幅榜之末的上海，也有1.2%的上漲幅度。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示：上半年上海住宅新增量總體為759萬(wàn)平方米，而成交量為1231萬(wàn)平方米，已經(jīng)出現(xiàn)明顯供不應(yīng)求的局面，住宅的銷售均價(jià)也因此不斷攀升，增幅達(dá)到16%。
“面對(duì)上海樓市供應(yīng)不足和全國(guó)70余個(gè)大中城市上半年房?jī)r(jià)‘整齊劃一’的飆升步伐，開發(fā)商無疑有了更大的信心和決心選擇囤積房源、待價(jià)而沽，以期獲得最大的利益�！庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄分析，即使央行近日再次加息，希望以此來對(duì)開發(fā)商和購(gòu)房者同時(shí)施加壓力，然而目前效果仍然不明顯。這惟一能說明的就是，處于供求關(guān)系主宰的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)繼續(xù)其上升之路。
因此，能夠影響全國(guó)房地產(chǎn)上漲勢(shì)頭的，最直接的莫過于政策調(diào)控。第一太平戴維斯(上海)有限公司住宅銷售部董事李昕在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為：“下半年可能會(huì)有相關(guān)物業(yè)稅的政策出臺(tái)，也可能給樓市帶來不確定因素，如果沒有相關(guān)政策的出臺(tái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將處于牛市，住房新增量仍然不會(huì)很多，因此供不應(yīng)求的局面仍將持續(xù)。”
中金公司研究員白宏煒卻表示，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控是長(zhǎng)期的，未來行業(yè)調(diào)控方式將是行政調(diào)控結(jié)合市場(chǎng)調(diào)控，調(diào)控的重點(diǎn)是集約利用土地，增加有效供應(yīng)量，然而“各種稅費(fèi)政策難以調(diào)低房?jī)r(jià)，只是加大房?jī)r(jià)短期波動(dòng)。供應(yīng)量難以增加的情況下，房?jī)r(jià)上漲是長(zhǎng)期趨勢(shì)”。
“未來政府將從供地結(jié)構(gòu)、優(yōu)先發(fā)展中低價(jià)房等四個(gè)方面加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控。”曹長(zhǎng)慶如此公開表示。
與此同時(shí)，針對(duì)目前部分大中城市房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)快速攀升的問題，近日發(fā)改委報(bào)告建議選擇部分問題比較突出的典型城市作為試點(diǎn)，盡快征收物業(yè)稅，促進(jìn)住房供給的有效釋放。此外，建議把目前的期房銷售制度，改為現(xiàn)房銷售制度，并對(duì)居民購(gòu)買第二套以上住房采取抑制性的金融政策。同時(shí)，采取法律手段和必要的行政手段，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)商“捂盤”和哄抬房?jī)r(jià)的投機(jī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展。
而這些政策是否會(huì)成真，將會(huì)達(dá)到怎樣的效果，則成為了今年下半年樓市最大的疑問。(鄧旭)
