中新社廣州七月二十五日電 (記者 陳建)廣州將于本月二十六日分三組進(jìn)行捆綁拍賣的九宗爛尾地,繼日前被要求“搭售”另外三幅拆遷地之后,現(xiàn)在又添加新條件:如果分組內(nèi)指定要由開發(fā)商負(fù)責(zé)的拆遷事宜未完成,開發(fā)商進(jìn)行其他地塊開發(fā)將受影響,甚至不能拿同組其他地塊的預(yù)售證。
新條件規(guī)定,拆遷結(jié)案每遲延一日,開發(fā)商要支付該組地塊出讓金總額千分之一的違約金。但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為造成并經(jīng)甲方書面同意延期的除外。遲延超過九十日的,將停止辦理開發(fā)商名下所有地塊一切手續(xù),并禁止開發(fā)商參與其它出讓地塊的競買。
對于這九宗爛尾地“搭售”條件一再加碼,賣地門檻不斷提高,有市民拍手稱道,認(rèn)為附加條件能順帶解決歷史遺留問題,甚至為市政作貢獻(xiàn),但也有人擔(dān)心開發(fā)商會將買地成本轉(zhuǎn)嫁到房價(jià),最終受害的仍是買家,也有人質(zhì)疑政府是在不斷“卸膊”,把包袱扔給開發(fā)商。
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江分析,政府捆綁競拍附加處理爛尾遺留問題,會給發(fā)展商帶來一定的壓力比如說房屋拆遷經(jīng)驗(yàn),未來房市風(fēng)險(xiǎn)預(yù)計(jì),資金流轉(zhuǎn)等問題。這樣一來就會讓不少有意參與競拍的發(fā)展商望而卻步。
不過,廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則表示,目前政府推出市場的土地有限,因此即便是面對如此“苛刻”的條件,如饑似渴的發(fā)展商們也愿意買入,因此不會對投資商的積極性造成太大的影響。同時,他還大膽預(yù)測,由于外商對投資環(huán)境相對陌生,最終投得地塊的將會是有雄厚實(shí)力的內(nèi)地開發(fā)商。
地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為,政府這種做法在一定程度上確實(shí)影響到開發(fā)商的積極性。但這是目前政府不能很好處理土地供應(yīng)和管理問題,把責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給開發(fā)商的一種做法,實(shí)屬無奈之舉。表面上房價(jià)是降低了,但打入成本后,消費(fèi)者買的還是“貴價(jià)樓”。政府需要做的是思考如何在土地供應(yīng)及管理上做到收放自如。
地產(chǎn)專家黎文江則認(rèn)為,政府在此時以捆綁的方式處理爛尾地問題實(shí)則在把握一個不容錯過的時機(jī):廣州市政府最近一段時間推出的土地不是太多,因此可用土地資源在發(fā)展商看來比較緊俏,雖是捆綁出售發(fā)展商還會躍躍欲試的。另外政府此舉主要考慮到解決爛尾地塊的遺留問題,這將牽涉到很多市民的切身利益。(完)