2007年5月30日，北京市建委頒布了兩個(gè)通知，明確規(guī)定自2007年7月1日起，北京市二手房交易須實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上簽約，同時(shí)，正式實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房實(shí)施“網(wǎng)上簽約”，將會(huì)使得交易信息更加透明，有利于平抑二手房?jī)r(jià)格。

　　市民反應(yīng)：購(gòu)買(mǎi)二手房意愿增強(qiáng)

　　該消息發(fā)布后，記者自各大中介公司得到訊息，市民對(duì)此規(guī)定都表示了支持態(tài)度，認(rèn)為此舉將使得二手房交易信息更加透明，對(duì)消費(fèi)者有利。

　　不過(guò)，由于此舉對(duì)消費(fèi)者有利，消息發(fā)布至今，市場(chǎng)相對(duì)平靜，沒(méi)有產(chǎn)生太大波動(dòng)。只有少數(shù)業(yè)主詢(xún)問(wèn)，這個(gè)規(guī)定會(huì)不會(huì)對(duì)他們的掛牌產(chǎn)生影響。市場(chǎng)人士表示，這個(gè)規(guī)定主要是針對(duì)中介公司的，由于目前簽約系統(tǒng)還沒(méi)有開(kāi)始使用，具體有什么影響還無(wú)法看出，但是對(duì)于規(guī)范市場(chǎng)則有良好的左右。因此，不少市民對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的意愿增強(qiáng)。

　　“鏈家地產(chǎn)”軍博展會(huì)消費(fèi)者調(diào)查問(wèn)卷結(jié)果顯示，23%的消費(fèi)者認(rèn)為“網(wǎng)上簽約”使得“二手房交易更加安全，愿意選擇購(gòu)買(mǎi)二手房”；在“二手房網(wǎng)上簽約和標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)市場(chǎng)的影響”這一問(wèn)題的選擇上，認(rèn)為“有助于規(guī)范市場(chǎng)，淘汰不良中介”的消費(fèi)者占到了32%，認(rèn)為“二手房交易信息更加透明，有助于平抑房?jī)r(jià)”的消費(fèi)者占到了18%，認(rèn)為“可以降低違規(guī)操作，保障買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益”的占到了14%。由此可見(jiàn)，多數(shù)消費(fèi)者對(duì)于二手房“網(wǎng)上簽約”具有良好的預(yù)期，認(rèn)為是二手房交易市場(chǎng)的利好之舉。

　　近幾年，雖然北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)獲得了快速的發(fā)展，交易量從2000年的1100套增長(zhǎng)到2006年的76000套，但是，相比當(dāng)前北京的400萬(wàn)套存量房來(lái)看，其市場(chǎng)流通率還非常低，交易依然不是很活躍。導(dǎo)致北京存量房市場(chǎng)發(fā)展不活躍的一個(gè)主要原因還在于消費(fèi)者對(duì)于二手房交易過(guò)程中的安全問(wèn)題心存疑慮，缺乏交易信心。而目前二手房資金監(jiān)管、標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)合同和網(wǎng)上簽約這樣一整套交易標(biāo)準(zhǔn)制度的建立，對(duì)于增強(qiáng)二手房消費(fèi)者的交易信心有一定的推動(dòng)作用，從而有利于盤(pán)活京城存量房市場(chǎng)。

　　有利于平抑房?jī)r(jià)

　　在傳統(tǒng)的二手房交易過(guò)程中，房產(chǎn)交易信息的透明度一直不高，特別是部分操作不規(guī)范的經(jīng)紀(jì)公司，更是充分利用掌握信息不對(duì)等的優(yōu)勢(shì)，采取“暗箱操作”的方式，抬高了交易房產(chǎn)的價(jià)格。采取“網(wǎng)上簽約”后，則能在一定程度上平抑房?jī)r(jià)。

　　此次市建委推出的二手房網(wǎng)上簽約，是買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人通過(guò)在網(wǎng)上掛牌、網(wǎng)上簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的方式來(lái)進(jìn)行二手房交易，這樣通過(guò)統(tǒng)一、規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)合同，使得房子的交易信息一目了然，交易價(jià)格真實(shí)準(zhǔn)確，并且買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)第一時(shí)間獲悉房子的成交價(jià)格，使得慣用“吃差價(jià)”、“霸王條款”的不良中介公司無(wú)從下手。

　　“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，此次出臺(tái)二手房網(wǎng)上簽約，對(duì)于相關(guān)的交易信息公示要求非常明確，比如房產(chǎn)擬售價(jià)格、房產(chǎn)戶(hù)型、建成年代、房屋產(chǎn)權(quán)狀況等，從而使得房產(chǎn)交易信息更加透明，真實(shí)反映房產(chǎn)交易雙方的意愿，并且能在第一時(shí)間內(nèi)了解房屋的真實(shí)價(jià)格，從而可以剔除不規(guī)范中介公司引起的價(jià)格虛高部分；另外，相關(guān)政府管理部門(mén)可以通過(guò)這個(gè)平臺(tái)及時(shí)了解二手房交易市場(chǎng)價(jià)格的真實(shí)變動(dòng)，適時(shí)監(jiān)控并進(jìn)行指導(dǎo)。因此，這兩方面的共同合力都有助于平抑房?jī)r(jià)。

　　對(duì)經(jīng)紀(jì)公司起到規(guī)范作用

　　實(shí)施“網(wǎng)上簽約”，將對(duì)經(jīng)紀(jì)公司真正起到規(guī)范作用。

　　在此次出臺(tái)的通知中規(guī)定：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事存量房買(mǎi)賣(mài)居間代理服務(wù)的，應(yīng)到中介協(xié)會(huì)辦理網(wǎng)上用戶(hù)備案手續(xù)，方可進(jìn)行信息發(fā)布和合同網(wǎng)上簽約。”并且規(guī)定“凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理買(mǎi)賣(mài)的存量房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均應(yīng)將相關(guān)房源信息上傳至存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)(www.breaa.cn)，中介協(xié)會(huì)對(duì)房源部分信息進(jìn)行公示后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行掛牌或通過(guò)媒體發(fā)布廣告”。同時(shí)，對(duì)于“發(fā)布虛假或未公示的房源信息、不進(jìn)行網(wǎng)上簽約、隱瞞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員身份代理并收取費(fèi)用、隱瞞交易價(jià)格、欺騙買(mǎi)賣(mài)雙方賺取差價(jià)、不告知買(mǎi)賣(mài)雙方查詢(xún)密碼及存在其它相關(guān)違法違規(guī)行為的，將對(duì)該機(jī)構(gòu)和人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制”。

　　因此，我愛(ài)我家經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉表示，這意味著原先對(duì)于一些違規(guī)操作的經(jīng)紀(jì)公司缺乏有效管理手段的狀況已經(jīng)得到了有效的突破，可以通過(guò)限制其網(wǎng)上簽約，使得違規(guī)操作的經(jīng)紀(jì)公司不能經(jīng)營(yíng)，從而真正起到規(guī)范經(jīng)紀(jì)公司的目的。(趙麗萍)