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京住房保障政策試點(diǎn):購(gòu)經(jīng)適房要核減原住房面積
2007年05月30日 10:54 來源:北京青年報(bào)

  按照試點(diǎn)政策申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房,您能購(gòu)買多大面積的經(jīng)濟(jì)適用住房,不僅取決于申請(qǐng)家庭的人口,還要看申購(gòu)家庭如何處理原住房。如果申購(gòu)家庭選擇保留而不是由區(qū)住房保障辦公室按市場(chǎng)價(jià)回購(gòu)原住房,申購(gòu)家庭只能按面積差額配售經(jīng)濟(jì)適用住房。這是記者昨天從市住房保障政策試點(diǎn)咨詢現(xiàn)場(chǎng)了解到的。而按試點(diǎn)政策申購(gòu)廉租房實(shí)物配租的家庭也是如此。

  “同志,您看,這條有關(guān)配售經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭原住房處理辦法的規(guī)定是怎么回事?回購(gòu)還是保留經(jīng)濟(jì)適用住房,是自愿選擇嗎?如果保留原住房,這個(gè)差額面積又是如何計(jì)算?”昨天,在陶然亭街道龍泉等居委會(huì)住房保障政策試點(diǎn)咨詢現(xiàn)場(chǎng),李女士等不少街坊拿著藍(lán)色的《申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房須知》急切地問現(xiàn)場(chǎng)的工作人員。記者注意到,經(jīng)過對(duì)試點(diǎn)政策宣傳材料兩天的“學(xué)習(xí)”,陶然亭街道居民咨詢的住房保障試點(diǎn)政策的問題越來越細(xì)。

  原住房回購(gòu)配售方案確定

  現(xiàn)場(chǎng)的李女士告訴記者,這兩天,全家人都在“學(xué)習(xí)”申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的試點(diǎn)政策。“仔細(xì)研究后,發(fā)現(xiàn)和原來經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買政策有很大的不同,特別是購(gòu)買面積上,太不一樣了!鼻闆r確實(shí)像李女士講的那樣,原來經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買面積按70、90平方米等審核并購(gòu)買,而按照此次試點(diǎn)政策《申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房須知》中的第十條規(guī)定,“經(jīng)濟(jì)適用住房按人均使用面積15平方米左右配售”,而同時(shí)第十四條強(qiáng)調(diào)“申購(gòu)家庭的原住房,由區(qū)住保辦(區(qū)住房保障辦公室的簡(jiǎn)稱)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格回購(gòu)。原住房保留的,按差額面積配售”。龍泉等社區(qū)現(xiàn)場(chǎng)咨詢工作人員對(duì)此的解釋是,申購(gòu)家庭選擇原住房回購(gòu)的,按人均15平方米使用面積配售;而如果申購(gòu)家庭選擇保留原住房的,則要按差額面積配售經(jīng)濟(jì)適用住房。

  經(jīng)適房差額面積配售如何計(jì)算

  那么,選擇保留原住房的申購(gòu)家庭,如何計(jì)算配售的差額面積?申請(qǐng)家庭首先要根據(jù)試點(diǎn)政策《申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房須知》中的第四條規(guī)定計(jì)算原人均住房使用面積。家庭原人均住房使用面積計(jì)算公式為:申請(qǐng)家庭人均住房使用面積=(申請(qǐng)家庭住地房屋使用面積+申請(qǐng)家庭成員他處住房使用面積)÷申請(qǐng)家庭住地長(zhǎng)期共居人口,其中申請(qǐng)家庭原住房使用面積的計(jì)算為“承租公有住房的,使用面積按《公有住房租賃合同》上標(biāo)明的計(jì)租面積計(jì)算;居住私有住房的,以《房屋所有權(quán)證》上標(biāo)明的建筑面積除以1.333計(jì)算;配售家庭現(xiàn)有兩處或兩處以上住房的,住房面積合并計(jì)算”。其次,用試點(diǎn)政策規(guī)定的人均配售標(biāo)準(zhǔn)即人均使用面積15平方米左右減去申購(gòu)家庭原人均住房使用面積便是申購(gòu)家庭能夠按照經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房面積。

  超額面積按什么價(jià)格購(gòu)買

  李女士緊接著問的問題便是“那如果我選的經(jīng)濟(jì)適用住房的面積要大于我能買的差額配售面積,剩下的超額部分我按照什么價(jià)格購(gòu)買?產(chǎn)權(quán)證又怎么區(qū)分這兩部分不同價(jià)格的房子?”

  李女士告訴記者,他們家三口人商量的結(jié)果是選擇保留原住房。而按照上述的規(guī)定計(jì)算,她家現(xiàn)有的人均使用面積為9平方米左右,也就是說,他們家如果通過審核,能夠配售的經(jīng)濟(jì)適用住房使用面積是(15平方米×3-9平方米)即36平方米使用面積。李女士擔(dān)心雖然按照市建委的有關(guān)規(guī)定,今后新建經(jīng)濟(jì)適用住房的戶型全部為90平方米以下的中小戶型,但是萬一她能夠選擇的戶型使用面積超過36平方米,超出的部分他們會(huì)按照商品房的價(jià)格購(gòu)買還是像以往那樣在經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的基礎(chǔ)上補(bǔ)交10%的地價(jià)款?

  對(duì)此,龍泉社區(qū)工作人員解釋,由于陶然亭接到此次住房保障政策是試點(diǎn),因此相關(guān)的政策還在研究中。李女士顯然對(duì)這個(gè)答案不太滿意,她告訴記者,“因?yàn)槌霾糠职词裁磧r(jià)格購(gòu)買以及這部分和經(jīng)濟(jì)適用住房不同價(jià)格購(gòu)買的房子將來產(chǎn)權(quán)證上如何體現(xiàn),直接關(guān)系她家申請(qǐng)不申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房!币舱侨绱,她希望有關(guān)方面能對(duì)此加緊研究。(余美英)


 
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