記者昨日從廣州市國(guó)土房管局獲悉，符合協(xié)議出讓條件的、并已前置審批的工業(yè)地，如未能在今年6月30日前簽訂土地出讓合同，將由政府采用招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式出讓或租賃。今年1月1日起，工業(yè)地就已采取招標(biāo)拍賣(mài)掛牌的市場(chǎng)出讓方式，不得再以協(xié)議方式出讓。

　　工業(yè)用地“630”大限

　　據(jù)了解，廣州市近日出臺(tái)的《關(guān)于工業(yè)用地出讓有關(guān)問(wèn)題的通知》，主要是貫徹今年4月4日國(guó)土資源部和監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)了《國(guó)土資源部監(jiān)察部關(guān)于落實(shí)工業(yè)用地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓制度有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2007〕78號(hào)，下稱(chēng)“78號(hào)文”)。

　　廣州國(guó)土房管局與市監(jiān)察局已聯(lián)合擬出具體貫徹意見(jiàn)和操作辦法，對(duì)廣州市符合78號(hào)文已前置審批的工業(yè)用地范圍作了界定；對(duì)不符合78號(hào)文規(guī)定的可以協(xié)議出讓的工業(yè)用地和不能在6月30日前簽訂協(xié)議出讓合同的已前置審批工業(yè)用地，規(guī)定采用招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式出讓或租賃。

　　國(guó)土局的人士表示，以往不少城市會(huì)以工業(yè)地“零地價(jià)”或者是給地價(jià)優(yōu)惠的方式，進(jìn)行招商引資。實(shí)行工業(yè)用地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓制度，對(duì)于加強(qiáng)宏觀調(diào)控，嚴(yán)把土地“閘門(mén)”，有效控制土地供應(yīng)總量；遏制工業(yè)用地壓價(jià)競(jìng)爭(zhēng)、低成本過(guò)度擴(kuò)張等都具有十分重要的作用。

　　新政暫未明顯影響地價(jià)

　　據(jù)了解，8月底前，市、縣監(jiān)察機(jī)關(guān)和國(guó)土資源管理部門(mén)將對(duì)本地工業(yè)用地出讓情況逐宗檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要立即督促整改。

　　據(jù)了解，本周一開(kāi)發(fā)區(qū)就曾大手筆出閘賣(mài)16幅工業(yè)地，在出讓公告中就對(duì)地塊用于何種行業(yè)進(jìn)行了明確的規(guī)定。最后成交的地價(jià)都基本是被唯一的報(bào)名企業(yè)，以底價(jià)的方式拿下，平均600元／平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，這一價(jià)格仍屬合理范圍。

　　廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為，過(guò)去往往以地價(jià)便宜、勞動(dòng)力低廉等優(yōu)勢(shì)吸引企業(yè)進(jìn)駐。但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，可能更需要引進(jìn)層次較高的行業(yè)，因此招拍掛方式對(duì)其影響應(yīng)該不大。但韓世同認(rèn)為，對(duì)于政府的鼓勵(lì)行業(yè)等，仍可在出讓公告中設(shè)一定條件給予優(yōu)惠。(田桂丹）