被稱為“政策執(zhí)行年”的2007年，經(jīng)過整整一個季度的全方位調(diào)整，房價并未如人們所愿出現(xiàn)回落。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局近日公布，2007年3月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.9%，漲幅比上月高0.6個百分點；環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月持平。其中新建商品住房銷售價格同比上漲6.0%，漲幅比上月高0.1個百分點；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月低0.1個百分點。分地區(qū)看，與去年同月比，漲幅較大的主要城市包括：北海13.7%，深圳10.7%，長沙10.1%，北京9.9%和廣州8.6%等。

　　與此同時，國家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司公布的我國房地產(chǎn)市場一季度的運行情況也顯示，去年增速明顯放緩的房地產(chǎn)開發(fā)投資有反彈跡象，本應(yīng)朝小戶型占比70%方向發(fā)展的“70-90”政策也遠(yuǎn)未完全落實。

　　因去年下半年以來，對于調(diào)控政策能夠穩(wěn)定房價的預(yù)期，以及今年北京限價房的推出，很多購房人尚處于觀望狀態(tài)。今年春季房展上即可看出，樓盤的銷售量明顯下降。另外，對大戶型將要采取的高稅收政策，客觀上都降低了市場需求。盡管這樣，房價的漲幅還如此快，這令很多人感到惶惑。有人甚至認(rèn)為，近年政策調(diào)控并未到位，以致形成“空調(diào)”情形。

　　對此，21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域市場分析師分析認(rèn)為，過早對政策效果下定論有失公允。因為調(diào)控政策的落實與執(zhí)行會出現(xiàn)一定滯后，需要一定的時間。部分調(diào)控政策最早也要到下半年才能顯現(xiàn)出效果。

　　但21世紀(jì)不動產(chǎn)也認(rèn)為，有些政策的確在短期內(nèi)助長了房價上漲，比如對房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)稅費的征收。雖然該政策初衷是為了規(guī)范市場，抑制房地產(chǎn)市場中的投機(jī)行為，但對于目前市場供應(yīng)與需求的不平衡狀態(tài)，賣方的強勢無疑會將稅費轉(zhuǎn)化為購房的成本，轉(zhuǎn)嫁給購房人，造成房價的上漲。而且這項政策對于存量房市場的影響更加明顯。在流通環(huán)節(jié)，其限制了房產(chǎn)的流動性，存量房市場無法與增量房市場形成梯次消費，以分流增量房市場中的消費者，反而形成了兩個市場間價格的相互攀比與支撐，使得兩個市場的價格同步上漲。特別是當(dāng)前北京市場本身房產(chǎn)的流動性就較差，進(jìn)入存量房市場進(jìn)行交易的房源遠(yuǎn)低于成熟房地產(chǎn)市場的標(biāo)準(zhǔn)，再限制流通環(huán)節(jié)，使存量房市場的發(fā)展受到了制約。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住房的剛性需求和潛在需求依然旺盛，供不應(yīng)求的緊張局面并不可能根本扭轉(zhuǎn)。銷售下降，而價格攀升，反映出物業(yè)持有者對于今年宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)向好的信心，特別是對于奧運會能夠拉動經(jīng)濟(jì)的良好預(yù)期，這也是使物業(yè)持有者堅定價格信心，捂房惜售的原因。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，如果房價仍不能保持穩(wěn)定，不排除政府繼續(xù)采取更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策的可能。中金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘提出，政府應(yīng)在現(xiàn)在資本賬戶還沒有完全開放的時候，在目前通貨膨脹壓力逐漸顯現(xiàn)的情況下，將利率水平盡可能地提上去，以抑制資產(chǎn)價格的大幅上漲。同時，還應(yīng)大力發(fā)展其他的金融產(chǎn)品，使得老百姓有更多的儲蓄渠道、工具，而不是一有錢就買房。(陸昀）