雖然限制價格、限制面積，但兩限房還是商品房性質(zhì)，物業(yè)管理及收費標準考慮參照普通商品房的標準執(zhí)行，配建的廉租房要達到住戶拿上基本生活用品即可入住的標準，但裝修材料一定要用環(huán)保材料。這是昨天下午，在西三旗兩限房用地的招標答疑會上，相關(guān)人士透露的。據(jù)了解，目前本市普通商品房小區(qū)的物業(yè)管理收費在1元至3元之間，其中帶電梯的住宅物業(yè)費要高一些。

　　昨天下午，市國土局、市規(guī)委、市建委、市發(fā)改委等部門組成的聯(lián)合小組，對準備參加西三旗兩限房用地投標開發(fā)商提出的地塊相關(guān)問題進行了答疑。

　　涉及到兩限房將來的銷售政策與物業(yè)管理標準時，相關(guān)人員解釋，對于銷售對象，西三旗兩限房的主要銷售對象是重點工程的被拆遷家庭；對于物業(yè)管理及收費標準，考慮參照普通商品房的標準執(zhí)行。

　　對于配建的廉租房，相關(guān)人員說，廉租房要獨立建設(shè)，主要以50平方米以下的二居為主，建設(shè)標準為基本裝修，水泥地面、四白落地即可，但一定要用環(huán)保材料，住戶拿上基本生活用品就可以入住。另外，廉租房的建設(shè)還要考慮無障礙設(shè)計，車位配比可能是零車位，但需考慮公共車位的設(shè)置。

　　此外，相關(guān)人士還透露，兩限房雖然限價格、限面積，但設(shè)計、規(guī)劃、建設(shè)及配套都按普通商品房標準和相關(guān)政策執(zhí)行，不應降低。如綠化率、驗收標準等。

　　記者在現(xiàn)場注意到，開發(fā)商除了關(guān)注這些兩限房的政策、標準外，還很關(guān)注如何算賬。一位開發(fā)商對記者說，雖然目前的土價還沒有最終確定，但按周邊地價估算，該項目利潤比較低，因為住宅部分是限價的，幾乎沒利潤；利潤只能從商業(yè)面積上出。據(jù)了解，該項目的商業(yè)用途面積約68000平方米。此外，該項目還設(shè)有12班幼兒園、體育、公交首末站等配套。(李海霞)