昨天記者從市工商局內部獲悉，針對市場上“住宅禁商將解禁”的傳言，工商部門已召開聯(lián)席會議，明確表示繼續(xù)執(zhí)行“住宅禁商”。這意味著上個月以來一直流傳的關于住宅禁商要松口的判斷落空。
根據(jù)今年3月出臺的《物權法》草案，業(yè)主有將住宅改為經(jīng)營性用房的權利。而去年6月19日北京市工商局下發(fā)的14號文件規(guī)定，暫停為登記地址為民用住宅的企業(yè)辦照。在《物權法》面前，工商部門的“住宅禁商令”是否要松口，成為市場猜疑和關注的焦點。甚至有的被住宅禁商令趕出居民樓的小公司，已經(jīng)做好了“殺回馬槍”的準備。一些地段商務氛圍濃厚的住宅新項目，也開始醞釀將銷售目標轉向中小公司。
一位內部人士透露，市工商局上周四專門針對此事召開會議，各分局登記科科長全部出席�！皶厦鞔_說，住宅禁商令不解禁，要繼續(xù)執(zhí)行。”據(jù)了解，此次市工商局沒有為住宅禁商令解禁的原因，在于該禁令屬于管理規(guī)約。根據(jù)《物權法》草案第77條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應首先遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約，并經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。
市場影響
鏈家地產副總經(jīng)理金育松認為，一旦“民宅禁商”不解禁的消息落地，必然會進一步影響大戶型物業(yè)租賃市場。“客戶減少明顯，空置期變長，本就受持續(xù)加息、物業(yè)持有稅即將開征等政策影響而進入‘霜凍期’的高端大戶型物業(yè)的投資回報將可能進一步減少”。同時，由于民宅的租賃需求和租賃價格回落，出租者的收益將會降低，這又會讓部分民宅業(yè)主將原本打算出租的房屋改為出售，從而會增加二手房買賣市場的房源供給。
后市分析
金育松認為，堅持執(zhí)行民宅禁商，將促進房產價格真正回落到住宅的水平，從而保持房產價格的平穩(wěn)。同時，民宅租賃市場實際需求的減少將有助于緩和供求關系，對民宅租賃價格可能會起一定的平抑作用。(楊舒萌)
