中新社廣州四月四日電(記者 陳建)日前，廣州市政府引導和激勵房地產開發(fā)企業(yè)利用自有土地或參加公開競爭參與經(jīng)濟適用房建設，只要開發(fā)商把現(xiàn)有居住用地在今年內投入經(jīng)濟適用房開發(fā)建設，并于今明兩年投放市場，不僅可以享受建設經(jīng)濟適用房有關優(yōu)惠政策，還將得到優(yōu)先服務和更多激勵政策。

　　據(jù)悉，廣州以前的經(jīng)濟適用房都是由政府主導建設，現(xiàn)在提出鼓勵開發(fā)商建設經(jīng)濟適用房在廣州還是頭一遭。對此，相關部門表示，制定該政策的目的是利用社會力量，加快經(jīng)濟適用房的建設速度，盡快解決中低收入群體的住房困難問題。而如果僅僅依靠政府力量建設，在短時間內還很難拿出足夠的經(jīng)濟適用房。

　　廣州同創(chuàng)卓越房地產投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認為，政府鼓勵開發(fā)商建設經(jīng)濟適用房是兩全其美的辦法：既能降低房價，又能保證房屋品質的好方法。他指出，以前很多市民不愿購買政府主導建設的經(jīng)濟適用房，很大程度上的原因，是從經(jīng)適房的設計、施工、質量都不如商品房。

　　據(jù)相關部門稱，此前廣州一些知名開發(fā)商也向國土房管局表達過建設經(jīng)濟適用房的意愿，他們表示盡管建設經(jīng)濟適用房利潤低，但社會效益高，能提升企業(yè)的美譽度。但記者注意到，開發(fā)商們所說的經(jīng)濟適用房是政府出地開發(fā)商參建。

　　廣州著名地產專家韓世同指出，要求開發(fā)商用自有的商業(yè)用地來建設經(jīng)濟適用房是不可能的。因為經(jīng)濟適用房的利潤非常少，相同的投入利潤卻少得多，作為逐利的商業(yè)運作企業(yè)，又有誰愿意？同時，由于經(jīng)濟適用房的購買者是介乎買商品房和廉租房之間的階層，將有可能導致這部分人買經(jīng)濟適用房而不買商品房，眼睜睜看著需求量流失，開發(fā)商肯搬起石頭砸自己的腳嗎？“可以說，開發(fā)商從心底里是非常抵制經(jīng)濟適用房的！”

　　韓世同建議，政府在開發(fā)的時候可以“軟硬兼施”，既采取在政策上優(yōu)惠，同時也可以對此給予高的社會評價；如果最后還是無人問津，政府可要求開發(fā)量大的發(fā)展商承擔一定的社會義務，按照企業(yè)之前的開發(fā)量來比例分攤義務。 (完)