中新社廣州三月二十八日電 (記者 陳建)廣州市國土房管局今天透露，廣州市為防止開發(fā)商挪用預售款、防范商品房爛尾而率先在全國實行的商品房預售款全額全程監(jiān)控，目前進展順利，已有四百七十個商品房項目納入監(jiān)控系統(tǒng)，每套商品房每期應繳售樓款的時間及金額，全被實時監(jiān)控。

　　根據(jù)《廣東省商品房預售管理條例》，對商品房預售款進行監(jiān)控有利于防范預售商品房“爛尾”的風險，保證預售款在項目竣工之前，只能用于購買項目建設必須的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，做到專款專用。

　　據(jù)介紹，目前商品房預售款管理的監(jiān)控系統(tǒng)共對四百七十個納入“房屋管理系統(tǒng)”的商品房項目進行了監(jiān)管，監(jiān)控預售款首期款一百四十九已多億元，占總房款三百六十二億元的四成一，審核開發(fā)商使用預售款二百九十二億元。

　　廣州商品房預售款專項管理已有七八年之久，是全國最早實行商品房預收款專戶管理的地區(qū)。廣州市于一九九九年正式施行商品房預售款監(jiān)控。廣州市商品房預售款監(jiān)控全額全程系統(tǒng)在去年啟用，十六家商業(yè)銀行與該系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，對廣州市商品房預售款進行實時監(jiān)控，據(jù)稱已有效遏止因挪用預售款而導致的項目爛尾。

　　不過，有開發(fā)商則認為“專戶”管理費明顯太高了。一位不愿意公開姓名的開發(fā)商透露，開發(fā)商按照工程進度支取預售款賬戶的款項時，需要繳納合同登記的預售房款總額的千分之二作為該預售款管理賬戶的管理費�！皹潜P銷售好的時候，該筆費用達到一百多萬元。但實際上，主管部門對資金的監(jiān)管力度并不大�！�(完)