建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后可以自動續(xù)期的有關(guān)條款出現(xiàn)在了物權(quán)法中，高房齡二手房的貸款政策有可能因此在銀行系統(tǒng)內(nèi)松動。
深圳發(fā)展銀行上海分行有關(guān)分析人士接受記者采訪時表示，房齡確實是銀行在考慮抵押物業(yè)價值時的一個重要因素，由于土地使用權(quán)可以延期，物權(quán)法減少了銀行給高房齡二手房貸款的后顧之憂。
專業(yè)分析人士表示，銀行現(xiàn)在普遍限制20年以上房齡的二手房貸款，這主要是對于老房子結(jié)構(gòu)、地段、房齡等因素的擔(dān)心，這類物業(yè)的價值因此不穩(wěn)定。一方面，由于結(jié)構(gòu)方面的因素，高房齡二手房容易處于被改造、被動遷的地位。另一方面，我國對于住宅用地70年的使用期限的約定，也增加了高房齡二手房的抵押風(fēng)險。
但是，隨著物權(quán)法將建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后可以自動續(xù)期的相關(guān)規(guī)定寫入，銀行的貸款顧慮減少了，銀行不再擔(dān)心使用權(quán)減少帶來的風(fēng)險。一些銀行可能會因此放寬對于高房齡二手房的貸款政策。
