“金九銀十”曾是開發(fā)商們心照不宣的扎堆開盤期，炎熱的六七八月通常都是樓市淡季。但是今年，“奧運(yùn)概念”以及不可捉摸的后市，讓杭州開發(fā)商們紛紛提前開盤，7月份的喧囂剛過，8月份的熱鬧又將到來。

　　大盤不少，地段還不錯(cuò)

　　在8月份計(jì)劃開盤的樓盤中，萬象城·悅府和濱江·金色藍(lán)庭是最引人注目的兩個(gè)，因?yàn)檫@兩個(gè)樓盤不但由品牌開發(fā)商開發(fā)，而且在地段上得天獨(dú)厚，此前已受很多意向購房者的關(guān)注。

　　萬象城位于錢江新城，由華潤置業(yè)和新鴻基聯(lián)手打造的城市綜合體，其住宅部分悅府目前初定8月下旬開盤，精裝修，均價(jià)預(yù)計(jì)不到3萬元/平方米。濱江·金色藍(lán)庭是繼萬家花城之后，濱江房產(chǎn)在城西的又一主力樓盤。金色藍(lán)庭原為杭醫(yī)高專地塊，周邊配套成熟。據(jù)悉將在8月底開盤，推出90～180平方米之間的多種戶型房源，預(yù)計(jì)均價(jià)在18000～19000元/平方米。

　　除了這兩個(gè)大盤，8月份還有不少值得關(guān)注的樓盤將上市。

　　近年來很熱的橋西板塊，區(qū)域內(nèi)的兩個(gè)新盤南北·西岸和名城·燕園都即將亮相，其中南北·西岸將于8月初開盤，推出370余套房源，主要為79～168平方米的戶型，起價(jià)約為10990元/平方米。名城·燕園預(yù)計(jì)在8月底9月初開盤，房源同樣以中小戶型居多，開盤均價(jià)預(yù)計(jì)在13000～14000元/平方米。

　　在寸土寸金的市中心板塊，預(yù)熱了一段時(shí)間的野風(fēng)·現(xiàn)代景苑，將于8月1日開盤，主力戶型為80～138平方米，售樓員表示，首批推出約300套房源，價(jià)格為18900元/平方米。

　　濱江區(qū)在經(jīng)過7月的短暫平靜后，又將進(jìn)入開盤期。中�！ゅX塘山水，計(jì)劃在8月底9月初推出二期房源，其中大戶型和小戶型兼?zhèn)洌�可挑選余地仍然很大。緊接錢塘山水之后，濱江另外兩個(gè)被購房者和業(yè)內(nèi)人士重點(diǎn)關(guān)注的樓盤天鴻·君邑和欣盛·東方郡，都有望在9月份面市。

　　在江干的九堡板塊，名城·左鄰右舍將于8月上旬推出最后一批房源6號(hào)樓，主力戶型80～130平方米，開盤均價(jià)約11000元/平方米。位于拱墅區(qū)的大華·海派風(fēng)景，目前初定8月份開盤。該樓盤戶型面積從85～125平方米，設(shè)計(jì)有可變升級(jí)空間和立體空間。

　　此外，余杭和蕭山也有不少樓盤8月上市，包括翡翠城、天都城、華門·新西湖小鎮(zhèn)、金鼎公寓、廣和·美地蘭庭、華瑞·湘湖美地等。

　　8月樓市將冷熱不均

　　由于8月屬舉世矚目的奧運(yùn)會(huì)時(shí)段，因此在老百姓的關(guān)注點(diǎn)中，房子極有可能“退居二線”。而開發(fā)商們選擇在這個(gè)時(shí)間段開盤，不乏對(duì)奧運(yùn)后房地產(chǎn)后市擔(dān)憂的考慮。但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在今年的行情下，8月的房產(chǎn)銷售情況難現(xiàn)去年8月“同此涼熱”的一致步伐，冷熱不均的情況將會(huì)更加明顯。

　　“其實(shí)最近的樓市也不算很差。根據(jù)我們的觀察，這段時(shí)間開盤的樓盤中，除了個(gè)別以外，大多數(shù)的銷售率都達(dá)40%左右或以上。最關(guān)鍵的是，價(jià)格定得高不高，決定樓盤好不好賣。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商品牌、樓盤區(qū)位、性價(jià)比是熱銷的最大保證，而房價(jià)還是最過硬的一張牌。

　　為了爭(zhēng)取客戶，不少樓盤拿出多重優(yōu)惠，以期獲得更多的市場(chǎng)認(rèn)可。如近日銷售極火的綠城·玉蘭公寓，除了常見的折扣優(yōu)惠外，購買大戶型即可獲贈(zèng)車位，這是綠城前所未有的促銷力度；南北·西岸雖然尚未開盤，但早早開始宣傳“一次性付款9.6折，按揭9.7折，開盤當(dāng)日憑優(yōu)惠卡購房優(yōu)惠兩萬元”。

　　攻略地產(chǎn)的祝軍華認(rèn)為，目前樓市的剛性需求進(jìn)入了剛性觀望階段。從國際到國內(nèi)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生了變化，進(jìn)入了一個(gè)調(diào)整期。以前房產(chǎn)商過慣了好日子，現(xiàn)在更需要積極面對(duì)市場(chǎng)。(實(shí)習(xí)生 黃娜 記者 徐叔競(jìng))