綜述：2006年的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)被業(yè)內(nèi)人士稱為“大戶型年”，眾多去年入市的樓盤紛紛推出大戶型產(chǎn)品，中小戶型產(chǎn)品則供不應(yīng)求。由于中小戶型住宅單個(gè)面積相對(duì)較小，在北京住宅銷售均價(jià)節(jié)節(jié)攀升的今天，中小戶型總價(jià)比大戶型動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的價(jià)格而言，對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更為實(shí)際。因此市場(chǎng)上對(duì)中小戶型住宅的需求更為迫切，以中小戶型為主力的樓盤因此也備受追捧。如位于北京西北部，主打中小戶型的富力桃園項(xiàng)目，就曾創(chuàng)出開(kāi)盤銷售當(dāng)天中小戶型住宅被一掃而空的紀(jì)錄。

　　隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策中對(duì)住宅項(xiàng)目“90平米以下住宅占70%”要求的執(zhí)行，2007年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中小戶型住宅數(shù)量肯定會(huì)有較大幅度提升，部分開(kāi)發(fā)商為加快資金回籠速度增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，針對(duì)市場(chǎng)需求也主動(dòng)調(diào)整了新開(kāi)發(fā)樓盤的產(chǎn)品類型，向中小戶型住宅傾斜。在此雙重利好因素的影響下，2007年最值得期待樓盤首當(dāng)其沖落在了即將入市的中小戶型住宅上�？梢灶A(yù)見(jiàn)，在今年銷售火爆的樓盤中，中小戶型盤將成為中流砥柱。

　�。壑榻�·奧古斯塔城邦］精裝小戶型不超90平米

　　項(xiàng)目名稱：珠江·奧古斯塔城邦 地址：通州大亦莊核心生活區(qū)

　　售價(jià)預(yù)測(cè)：5600元/平米起(精裝) 樓盤性質(zhì)：純新盤

　　銷售時(shí)間：預(yù)計(jì)4月底開(kāi)盤 主力戶型：80-90平米二居至三居

　　-推薦理由

　　珠江·奧古斯塔城邦坐落于大亦莊核心生活區(qū)域，亦莊現(xiàn)有跨國(guó)公司100多家，其中世界500強(qiáng)企業(yè)近60家，國(guó)際化程度極高，隨著北京“兩軸—兩帶-多中心”的城市發(fā)展規(guī)劃，亦莊的區(qū)域優(yōu)勢(shì)將更加明顯。亦莊整體綠化率高達(dá)47%，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)于北京市中心兩個(gè)等級(jí)，被公認(rèn)為北京最宜居的板塊。

　　珠江·奧古斯塔城邦總面積將超過(guò)100萬(wàn)平米，其中一期建筑面積近30萬(wàn)平米，包括果嶺公寓和高爾夫別墅兩種產(chǎn)品，果嶺公寓主力戶型面積在90平米以下，以純板式精裝修為主，室內(nèi)空間充分考慮到通透，通風(fēng)，采光等細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。

　　社區(qū)為高爾夫園林設(shè)計(jì)，無(wú)論是果嶺推桿，還是室內(nèi)遠(yuǎn)眺，都能領(lǐng)略到高爾夫景致。社區(qū)還將開(kāi)通豪華巴士，往返社區(qū)與國(guó)貿(mào)之間，通過(guò)便捷和專屬化服務(wù)，使社區(qū)與城市核心緊密連接。

　　同時(shí)，該項(xiàng)目與規(guī)劃中的地鐵11號(hào)線以及博大路、成壽寺路和京津塘高速共同形成立體交通系統(tǒng)，通達(dá)迅捷。

　　而亦莊輕軌年內(nèi)開(kāi)工、2010年建成的利好訊息更令人看好該項(xiàng)目的交通前景。

　　項(xiàng)目故事

　　對(duì)于珠江·奧古斯塔城邦所在的亦莊區(qū)域，該項(xiàng)目副總經(jīng)理梁強(qiáng)顯得情有獨(dú)鐘，“雖然去年年底才正式拿下這塊地，但一年多前我們就已經(jīng)開(kāi)始研究了，我們下決心要在亦莊打造一座高品質(zhì)的歐陸風(fēng)情的城堡”。梁強(qiáng)說(shuō)。

　　看好區(qū)域后發(fā)優(yōu)勢(shì)

　　盡管一年多以前，亦莊新區(qū)與市區(qū)繁華地段還有著明顯差距，但梁強(qiáng)對(duì)亦莊新區(qū)仍十分看好。他說(shuō)，亦莊有著經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)和超前而完善的市政配套規(guī)劃，雖然起步比較晚，但發(fā)展?jié)摿﹄y以限量。根據(jù)他們的調(diào)查，亦莊2006年入駐企業(yè)比2005年又有所增加，區(qū)域后發(fā)優(yōu)勢(shì)毋庸置疑。“我們可以類比一下百子灣”，梁強(qiáng)說(shuō)，如果時(shí)間倒退到三四年前，百子灣的沿海賽洛城等項(xiàng)目肯定沒(méi)有現(xiàn)在這么高的認(rèn)同度，原因就是當(dāng)時(shí)區(qū)域還沒(méi)發(fā)展起來(lái)，而現(xiàn)在其認(rèn)同度甚至超過(guò)了一些靠近地鐵的項(xiàng)目，這就是區(qū)域后發(fā)優(yōu)勢(shì)的體現(xiàn)。

　　設(shè)計(jì)圖重上千斤

　　據(jù)了解，珠江·奧古斯塔城邦此次推出的產(chǎn)品中，超90%都是90平米以下小戶型�！斑@是珠江地產(chǎn)第一次大規(guī)模做中小戶型”，梁強(qiáng)說(shuō)，由于90平米以下戶型占70%的政策要求，他們就把重點(diǎn)放在了小戶型產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)上。為此，珠江地產(chǎn)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)召開(kāi)了幾十次專門會(huì)議，最終敲定了現(xiàn)在的方案。

　　“毫不夸張地說(shuō)，設(shè)計(jì)過(guò)程中我們用了上千斤圖紙”，梁強(qiáng)回憶說(shuō)。據(jù)介紹，為配合戶型設(shè)計(jì)，項(xiàng)目營(yíng)銷部門專門針對(duì)首次置業(yè)年輕人做了一次問(wèn)卷調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，小戶型購(gòu)房者對(duì)建筑形態(tài)沒(méi)有太高要求，但對(duì)功能要求更加務(wù)實(shí)與理性。其中95%的被調(diào)查者表示需要有獨(dú)立的客廳，90%的被調(diào)查者表示需要有獨(dú)立的廚房。為迎合主流客戶群的需要，珠江設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)客戶使用電器的習(xí)慣進(jìn)行了調(diào)查。他們?nèi)ル娖鞒橇私猬F(xiàn)在高學(xué)歷年輕人流行使用的冰箱是多大，之后對(duì)一些戶型里冰箱擺放的位置進(jìn)行了調(diào)整。而對(duì)于潔具、廚房櫥柜等客戶不是很強(qiáng)烈偏好的東西，他們就盡量完成，省卻客戶很多麻煩。

　　將高爾夫運(yùn)動(dòng)平民化

　　據(jù)介紹，珠江·奧古斯塔城邦名字中的“奧古斯塔”，實(shí)際上是一個(gè)世界頂級(jí)高爾夫俱樂(lè)部的名字，而整個(gè)項(xiàng)目也正是把高爾夫景觀和文化融入了社區(qū)。

　　“奧古斯塔城邦在產(chǎn)品上雖然以公寓為主，但我們把高端高爾夫的一些元素平民化了，希望能讓業(yè)主感受到高爾夫的高雅離他們并不遙遠(yuǎn)，完全可以成為他們生活的點(diǎn)綴”。梁強(qiáng)說(shuō)。

　�。哿ρ�·上筑］ 十三四萬(wàn)元買套小一居

　　項(xiàng)目名稱：力迅·上筑

　　地址：亦莊舊頭路，涼水河北巖

　　售價(jià)預(yù)測(cè)：6600元—6800元/平米

　　樓盤性質(zhì)：純新盤

　　銷售時(shí)間：今年6月初

　　主力戶型：21—24平米小一居、60多平米一居；80—95平米兩居

　　期待理由：

　　近一兩年，亦莊一直處于靜默期，沒(méi)有土地可開(kāi)發(fā)的亦莊今年會(huì)打破以往的平靜，6月將有新樓盤亮相。力迅·上筑位于亦莊核心區(qū)，全部為板樓。在亦莊核心區(qū)，這種純板樓新盤已非常稀有。

　　該樓盤戶型以中小戶型為主，最小戶型21平米，這種小一居戶型面積在21—24平米之間。此外，還有60多平米的一居室。在1300套房中，80%都是60多平米的小戶型。

　　按照每平米6600元—6800元的價(jià)格，一套21平米的房子十三四萬(wàn)元就能買下來(lái)，總價(jià)款占有一定優(yōu)勢(shì)，這無(wú)疑是該項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)。而且該項(xiàng)目樓間距最少將近50平米，這也將吸引更多購(gòu)房者的目光。

　�。郾本�40°］ 薄板設(shè)計(jì)小戶型動(dòng)靜分區(qū)

　　項(xiàng)目名稱：北緯40°

　　地址：北五環(huán)與京承高速交叉口東北側(cè)

　　售價(jià)：待定

　　樓盤性質(zhì)：純新盤

　　銷售時(shí)間：預(yù)計(jì)今年6月推出

　　主力戶型：60—90平米左右一居和兩居

　　期待理由：

　　北緯40°是中赫置地公司在北京開(kāi)發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目，由建造了巴黎巴士底歌劇院、日本東京國(guó)家劇院、半島酒店擴(kuò)建工程、長(zhǎng)城腳下的公社等國(guó)際知名建筑的建筑大師嚴(yán)迅奇先生擔(dān)綱設(shè)計(jì)，占地面積26.62公頃，總建筑面積達(dá)78萬(wàn)多平方米。在建筑規(guī)劃上完全按照“90平米占70%”的新政策要求執(zhí)行。

　　項(xiàng)目建筑類型為27層左右板式高層、9層公寓、4層花園洋房。27層板樓為一梯兩戶或兩梯三戶，戶型面積為60—90平方米左右一居和兩居，9層公寓和4層花園洋房主力戶型面積預(yù)計(jì)為160至260平方米左右三居和四居。

　　一期將推出30萬(wàn)平米住宅，主打中小戶型全部為薄板設(shè)計(jì)，由南往北，建筑逐漸增高，最南側(cè)是4層花園洋房，中間是9層公寓，北側(cè)是27層住宅，整個(gè)社區(qū)符合中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)水的半圍合形態(tài)。兩居室南向面寬最大近13米，真正做到了戶戶私享陽(yáng)光，處處可見(jiàn)綠色，并且戶型內(nèi)部結(jié)構(gòu)方正，便于擺放家具。

　　值得一提的是，設(shè)計(jì)之初，所有中小戶型都量身定制，所以雖然空間有限，但動(dòng)靜分區(qū)、功能分區(qū)，對(duì)居住品質(zhì)有所要求的高端人群提供了宜居住所。

　�。劢鹛┏莔ini］ 地處西二環(huán)南向一居采光充裕

　　項(xiàng)目名稱：金泰城mini

　　地址：豐臺(tái)區(qū)菜戶營(yíng)橋西南角

　　售價(jià)預(yù)測(cè)：10000元/平米以上

　　樓盤性質(zhì)：純新盤

　　銷售時(shí)間：今年4月開(kāi)盤

　　主力戶型：45-72平米一居

　　期待理由：

　　金泰城mini是一個(gè)高品質(zhì)小戶型公寓，擁有南向一居，價(jià)格較為適宜，較周邊樓盤更有競(jìng)爭(zhēng)力。一室一廳的戶型面積控制在45平米-72平米之間，空間安排恰到好處，無(wú)浪費(fèi)面積，且在保證居住舒適的同時(shí)，有效地控制了總價(jià)，為參加工作不久的年輕人提供了較好的購(gòu)房選擇。

　　金泰城mini以45-72平米一居室為主，其中D戶型64平米、E戶型72平米，主臥、客廳、廚房全朝南，屬于北京市小戶型中少有的南向產(chǎn)品；C戶型60平米，主臥朝南，客廳和廚房朝東或朝西，通透感較好，采光充足，是比較實(shí)用戶型。

　　金泰城mini處于豐臺(tái)區(qū)政府將要大力發(fā)展的麗澤商務(wù)區(qū)，該區(qū)位最接近二環(huán)，區(qū)域發(fā)展前景不可限量，有較強(qiáng)升值潛力。(記者 楊娟娟 吳�；� 谷欣)