百余平米房隔成7間招租　業(yè)主反對小區(qū)這類群租房，律師認(rèn)為應(yīng)有相關(guān)管理辦法來規(guī)范，

　　南京的一位業(yè)主買到新房之后，悄悄地將房子隔成7套“小房子”，然后打算對外群租給7個不同的客戶，房子還沒租成，就遭到小區(qū)業(yè)主的一致反對，小區(qū)業(yè)主們以這家做法影響小區(qū)安全為由，不僅成立了專門的維權(quán)小組，每天監(jiān)視該房招租的進(jìn)展，而且正準(zhǔn)備通過司法途徑制止 “家庭旅館”現(xiàn)身小區(qū)。

　　事件 百余平方米房子要隔7間

　　這幾天，南京龍鳳玫瑰園的業(yè)主論壇上，一間百余平方米的房屋成了小區(qū)業(yè)主關(guān)注的焦點，因為這間房屋的主人，正準(zhǔn)備把已經(jīng)隔成7間的房屋對外出租。

　　根據(jù)論壇上發(fā)帖的時間排序，最早披露這一信息的是一條主題為“一幢2單元的家庭旅店開張在即！”的帖子，發(fā)帖人王先生告訴記者，這套房子位于小區(qū)北邊的一號樓，根據(jù)他的實地探訪，裝潢工人已經(jīng)按照房屋主人的要求，將該套面積在130平方米左右的房子，隔成了7間大小不一的房間，而室內(nèi)的衛(wèi)生間也由原來的2個增添到5個，不僅如此，為了方便未來租客的入住，房主還特地在三樓的外墻開了門，直通外部平臺，供租客散步之用。

　　王先生發(fā)的帖子得到了不少業(yè)主的證實。

　　業(yè)主 擔(dān)心管不了想要換房

　　“要是等到群租發(fā)生，那么小區(qū)安全誰來管呀，必須現(xiàn)在就要齊心協(xié)力，將這家業(yè)主的想法扼殺掉�！币惶枠堑囊晃粯I(yè)主直言，群租客的入住，本身就是對小區(qū)和住宅品質(zhì)的一種破壞，據(jù)他了解，在第一家“家庭旅館”披露之后，小區(qū)內(nèi)竟然又有一家住戶，也在密謀“群租”計劃。

　　“如果真的有人群租，我這房又得處理掉了�！眲倓傎u房轉(zhuǎn)而買入龍鳳玫瑰園小區(qū)的馬阿姨對群租房有切身的體會，她原先住在漢中門附近，她樓上就是小區(qū)里一家理發(fā)店的宿舍，60多平方米的房子住了5個人，每天下班都要晚上一兩點，“只要他們一回來就別想睡安生，走廊上鬧哄哄的一陣，然后洗臉?biāo)⒀�，什么時候睡覺，我們都聽得清清楚楚�！瘪R阿姨說雖然他們已算安靜了，一個人一點聲音，但人多就吵了。最后她找了理發(fā)店老板，對方根本不買賬，馬阿姨這才無奈貼錢換房。她直言如果新?lián)Q的小區(qū)還是有“群租房”，那她真是倒霉透了，還得換房。

　　另外一位業(yè)主則表示，據(jù)他了解，很多盜賊就特別喜歡這種群租房，因為不僅租費(fèi)便宜，而且很容易滲透到小區(qū)內(nèi)部，有極強(qiáng)的隱蔽性，盜賊們往往等到居民們上班之后，就伺機(jī)在小區(qū)內(nèi)瘋狂作案。

　　物管 已經(jīng)下發(fā)停工通知書

　　昨天上午，記者來到了這個位于鳳凰西路附近的龍鳳玫瑰園小區(qū)，從小區(qū)的現(xiàn)場環(huán)境來看，該小區(qū)應(yīng)該剛交付不久，不少房屋還正在裝潢之中。根據(jù)論壇業(yè)主所留下的“家庭旅店”地址，記者很快就找到了這家，位于1號樓西側(cè)的住戶，透過窗戶向內(nèi)看，屋內(nèi)沒有人。不過記者在三樓平臺上看到，房主確實已經(jīng)在其房屋北側(cè)的外墻上新開了一扇門。

　　在該戶房屋的門前，記者撿到了一份“敬告通知書”，這份由該區(qū)部分業(yè)主聯(lián)名遞交的“通知”上，建議該住戶，如果執(zhí)意要當(dāng)“家庭旅店”老板而影響小區(qū)公共安全的話，他們將對其起訴。隨后，記者找到了龍鳳玫瑰園小區(qū)的物管公司，該物管公司的相關(guān)人士告訴記者，他們確實已經(jīng)接到了不少業(yè)主對該家住戶的反映，在上個星期物管公司的工作人員進(jìn)入該家進(jìn)行了實地查勘，從現(xiàn)場的情況看業(yè)主存在兩個問題，一是與當(dāng)初備案的裝潢方案不對，二是存在破壞墻體的行為。該人士表示，目前已對該戶業(yè)主下發(fā)了停工通知書。

　　“我們也不希望小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)‘家庭旅館’，因為這樣做肯定不利于小區(qū)的管理和安全。”這位人士直言，人員頻繁進(jìn)出，加大了物業(yè)管理的難度，公司需要投入更多的人力來保證小區(qū)安全。而且“群租”多了，不少硬件設(shè)施的使用率也變得越來越高，他們物業(yè)管理公司的管理成本也提高了。

　　不過該人士告訴記者，由于目前這位業(yè)主尚未進(jìn)行出租，因此物管方面也不太好表態(tài)，他們也就此查閱過相關(guān)法規(guī)后發(fā)現(xiàn)，在南京，業(yè)主的群租行為并不在物管管理的范圍之內(nèi)。

　　中介 隱患多不愿接群租業(yè)務(wù)

　　記者在南京的一家提供房屋租賃的網(wǎng)站上，打入“群租”關(guān)鍵詞，一下子蹦出了近百條的信息，其中一家位于中山北路的一套80㎡的房屋，房主竟然隔出了5間房間，每間10㎡左右的房月租金是400元。房主告訴記者，現(xiàn)在他的房子，只剩下北邊的一間了，可以便宜一點，最低價380元。記者仔細(xì)算了一下，該地段的整租房價大概是1400元，而分間群租，房主每月的收益可以達(dá)到2000元。

　　南京一家中介公司的工作人員告訴記者，和北京、上海城市的群租房市場相比，南京群租房的交易數(shù)量也在增加，目前這些房源主要集中在新街口、山西路等鬧市區(qū)域，目前還主要集中在一些地段好的老舊小區(qū)，不過和整租房源有所區(qū)別，因為群租受到租客來源復(fù)雜性的影響，容易引發(fā)諸如盜竊等安全問題，因此一般中介不太愿意承接這種業(yè)務(wù)。

　　律師 相關(guān)部門應(yīng)探尋管理辦法

　　“房主群租房屋，其實最大的目的就是增加收益，但其危害性也顯而易見�！苯�蘇維世德律師事務(wù)所的曹義懷律師表示，群租房主要存在于兩個危害，一是，想要進(jìn)行群租的房屋，幾乎都得改造現(xiàn)有結(jié)構(gòu)，一間房子被切割成豆腐塊般的若干房間，極有可能破壞房子的承重結(jié)構(gòu)，帶來房屋安全危害。二是一套房子一下子住進(jìn)身份不同的業(yè)主，也會平添很多安全隱患。例如人一多噪音勢必增加，不管是聚眾哄鬧還是輪流洗澡，都會擾得四鄰不安；人一多難免魚龍混雜，小區(qū)的治安狀況會受到影響；就算房客全是遵紀(jì)守法的高素質(zhì)人員，人多也必然增加小區(qū)公共資源的消耗(比如電梯的使用率會大為提高)，由此增加的費(fèi)用卻需分?jǐn)偟狡渌麡I(yè)主頭上，這并不公平。

　　曹義懷律師坦言，盡管群租房的危害性顯而易見，但就南京現(xiàn)行的法規(guī)而言，并沒有對群租房這塊有明確的管理規(guī)定，往往只有到發(fā)生不可調(diào)和的矛盾時，才由警方介入，這也為群租房的管理帶來了隱患。他建議相關(guān)部門應(yīng)該盡早探尋出對這一新生事物的管理辦法，增加“群租”的專門章節(jié)，將需要規(guī)范管理的“群租”與合法的房屋租賃區(qū)分開來。