蘭州中院一審判決：白銀華電眾職工勝訴，兩房產公司退款賠息

　　傾盡畢生積蓄欲在省城購買一個安居窩，可是合同簽了、錢也交了，近千名職工耗資億元后等來的竟是“合同無效”的律師函。此時，職工們才發(fā)現(xiàn)，與之簽約的房地產公司自始至終都在“空手套白狼”。職工們憤而向法院控告開發(fā)商的欺詐行徑。近日，蘭州市中級人民法院遵照省高級人民法院的指定，依法審結了該起涉及國企職工住房生計的合同糾紛案件。此案爭議標的額高達3億多元，原告集團訴訟人就有774人。法院一審判決開發(fā)商返還購房款1.01億元，并承擔966萬余元的利息損失。開發(fā)商不服，已向省高院提起上訴。

　　774名職工團體購房 一次性支付億元現(xiàn)款

　　2007年初，常年工作在偏僻的平川地區(qū)的近千名白銀華電投資開發(fā)公司(系國電靖遠發(fā)電有限公司改革后組建的股份制企業(yè))職工，在公司領導組織召開全體職工大會討論表決后，決定共同集資在省城蘭州統(tǒng)一購買800余套住房。得知這一商機后，自稱實力不凡、背景深厚的蘭州居正房地產開發(fā)公司(簡稱居正公司)和蘭州金萬利房地產公司(簡稱金萬利公司)，與白銀華電公司職工代表接洽時聲稱，其在蘭州雁灘工業(yè)城附近擁有一塊具有商品房自主開發(fā)使用權的土地，完全可以滿足職工們的購房需求，并承諾以優(yōu)惠價格建房。2007年5月18日，白銀華電公司774名職工選舉代表，與居正、金萬利兩家房地產公司簽訂了住宅房團購合同。在合同中，居正公司承諾自己具有商品房開發(fā)資質，已依法取得“雁灘家園”住宅房開發(fā)項目的土地使用權，并全權委托金萬利公司進行整體開發(fā)建設，屆時為白銀華電職工建設住房800余套，總房款暫定為2.7億元，待到領取了房屋預售許可證后，再與職工們分別簽訂購房合同。其后，職工們依約支付了首期預付款1.01億元。

　　開發(fā)商按兵不動 急煞近千購房人

　　此后，所有職工開始滿懷期待，盼著住宅小區(qū)早日開工建設，很多職工還經常前往工地去了解工程建設進展情況。但是，半年多過去了，絲毫未見任何開工跡象的職工們，卻意外地被告知，兩家開發(fā)公司拖延工期的理由是“鋼材、水泥等建筑原材料價格大幅度上漲，成本增加難以承受”，還以此提出再增加6000萬元預付款才能繼續(xù)履行合同的要求。當職工代表們被迫同意再增加2500萬元后，對方又要求以每畝200萬元的價格將建設用地，以及代征道路和綠化用地全部出讓與白銀華電公司，讓職工們自己去建設。至此，職工們終于明白，這兩家開發(fā)商從未辦理過開發(fā)、建設、預售商品房的所有合法手續(xù)，根本沒有建房子的打算。

　　開發(fā)商竟違背誠信 職工將其告上法庭

　　2008年5月26日，正當職工們欲拿起法律武器捍衛(wèi)自己權益的時候，竟意外地收到了居正公司和金萬利公司授權律師向職工們發(fā)出的一份律師函，稱雙方簽訂的住宅房團購合同及其相關補充協(xié)議缺乏法律效力，屬無效合同，建議雙方另行協(xié)商達成新的一致意見。但最終協(xié)商無果，白銀華電投資開發(fā)公司及774名職工一紙訴狀將兩家開發(fā)公司告上了法庭，請求由法院來確認合同無效，并判令兩公司返還1.01億元房款，承擔同期銀行貸款利息700余萬元，并賠償原告損失1.5億元。而兩家開發(fā)公司認為，雙方簽約屬實，但因客觀因素導致合同不能繼續(xù)履行，而白銀華電要求他們承擔其預期利息損失于法無據(jù)，請求予以駁回。

　　法院依法作出判決 返還房款承擔利息

　　法院審理后認為，雙方簽訂的合同內容符合法定的“商品房預售合同”的要件，應為“商品房預售合同”，但因雙方約定買賣的房屋既沒有相應的規(guī)建手續(xù)，也沒有辦理商品房預售許可證，根據(jù)相關法律“出賣人未取得商品房預售許可證，與買受人訂立的商品房預售合同，應當視為無效”的規(guī)定，該合同從簽訂起就沒有法律約束力，當然也不能發(fā)生當事人預期的后果。據(jù)此，法院確認該合同無效，判令居正公司、金萬利公司向職工們返還1.01億元的購房款，并承擔966萬余元的利息損失。而在庭審結束后，白銀華電投資開發(fā)公司辦公室王主任告訴記者，在審理過程中，作為原告他們向法庭遞交申請后，法院已經對兩公司所有的近百畝土地采取了保全措施。