今年一月，沈陽(yáng)市和平區(qū)夏女士在新華廣場(chǎng)附近買(mǎi)下一處新房，在辦理好各類(lèi)手續(xù)后，物業(yè)公司要求夏女士先交頭一年的采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，不然不能領(lǐng)鑰匙。該小區(qū)物業(yè)費(fèi)是每平方米1.1元，夏女士家120平方米，共需要交1320元。

　　夏女士表示，自己頭一年并不想住，房子要等到女兒上初中之后才能使用，采暖費(fèi)好說(shuō)，因?yàn)橘M(fèi)用可以順延到下一年，但是物業(yè)費(fèi)卻無(wú)法延到下一年去啊，沒(méi)有居住就相當(dāng)于白交錢(qián)了。

　　夏女士找到物業(yè)公司，對(duì)方的說(shuō)法是：物業(yè)費(fèi)中絕大部分是屬于維護(hù)小區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生的費(fèi)用，即使夏女士沒(méi)有居住，但物業(yè)公司對(duì)園區(qū)衛(wèi)生、樓盤(pán)設(shè)施以及自然環(huán)境的維護(hù)并沒(méi)有因此而減少，而等趙女士搬到小區(qū)之后就能享受到這些，其實(shí)等于是接受了物業(yè)第一年的服務(wù)。而且其他的業(yè)主如果效仿，還會(huì)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，使物業(yè)服務(wù)無(wú)法進(jìn)行。

　　如果不交頭一年物業(yè)費(fèi)，就拿不到新房鑰匙，夏女士不知道該怎么辦。

　　【律師點(diǎn)評(píng)】

　　記者就此事咨詢了遼寧同澤律師事務(wù)所律師唐玉華。她認(rèn)為，夏女士的遭遇是很多購(gòu)房者都會(huì)遇到的，從大的原則上來(lái)說(shuō)，沒(méi)有接受服務(wù)、不交物業(yè)費(fèi)這無(wú)可厚非；但是考慮到物業(yè)公司如果無(wú)法保證頭一年有一定比例的入住率和交費(fèi)比率，物業(yè)服務(wù)將無(wú)法進(jìn)行，最終還是損害業(yè)主的利益。

　　唐玉華認(rèn)為，像夏女士這樣的業(yè)主應(yīng)該交一部分頭年物業(yè)費(fèi)。這需要相關(guān)法律中有詳細(xì)的劃分，明確出物業(yè)費(fèi)中哪部分屬公共維護(hù)，哪部分屬專(zhuān)對(duì)每個(gè)業(yè)主的服務(wù)，夏女士就可以只交頭一年物業(yè)費(fèi)中公共維護(hù)的部分，而針對(duì)她并沒(méi)有享受的服務(wù)，可以免交。(孫哲）