雖然房租已經(jīng)交到了今年的2月19日，還有近一個月的時間才到期，但承租人小劉仍然被負責房屋出租的經(jīng)紀公司給趕了出來，甚至連押金都沒退。為此，小劉的朋友小李給北京市非緊急救助服務中心12345打電話，反映了小劉所遇到的困難。

　　承租人

　　提前一個月被趕出門

　　去年11月10日，公司職員小劉和北京中云置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂了一份房屋租賃合同。房屋租賃期為2007年11月12日至2008年11月19日，約定每個月租金為800元，但必須按季度支付。合同簽訂當天，小劉就將前三個月零八天的房租給交了上去。同時還交了800元的押金，但中云置地并沒有開據(jù)正式的發(fā)票，只是開了兩張簡單的收據(jù)。

　　入住后，小劉發(fā)現(xiàn)這里的條件并不理想。雖然合同上寫著房屋為“樓房，三室一廳一衛(wèi)”，但實際上房屋的客廳也被隔成了兩個小房間。加上小劉，這棟房子里共住了5戶人家。由于房子采用“自供暖”的取暖方式，每個月的燃氣費加上水費、電費、衛(wèi)生費等等，小劉每個月要支出三四百元……于是她有了退租的想法。元旦前后，小劉打了好幾次電話給中云置地房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，明確表示下個季度的租金不再交了，要退租。但中云置地的工作人員卻一直不給明確答復。

　　1月21日下午，中云置地一位工作人員和另外兩名穿著T恤的男子來到小劉的房間表示，因為小劉沒有按照合同約定支付下一季度的租金，應立刻搬走，否則他們有權(quán)砸開房門，將屋內(nèi)的東西清理出去。無奈之下，小劉于1月22日匆忙地將自己的東西搬了出來。

　　經(jīng)紀公司

　　我們嚴格按照合同辦事

　　昨天下午，小劉的朋友小李來到中云置地經(jīng)紀公司討個“說法”。該公司的法人代表梁海先生表示合同是雙方自愿簽訂的，“又沒按著你們的手簽字”，那么就得按合同來辦事。梁先生表示，合同第六條寫明:“下一季度的租金應當提前30天繳納�！钡谑�二條寫明“如果承租人不支付或不按照約定支付租金達3日的，經(jīng)紀公司有權(quán)單方解除合同，收回房屋。”之所以不退剩余的房租和押金，是因為這1600元錢正好沖抵按合同約定承租人應承擔的“月租金的200%的違約金”了。

　　律師說法

　　押金不能沖抵違約金

　　北京圣大律師事務所的于君律師表示，此次糾紛當中，經(jīng)紀公司扣押承租人的押金是不對的。只要押金所擔保的各種設施沒出現(xiàn)問題，那么800元押金就應當退還給承租人。絕對不能用押金來沖抵違約金。

　　如果承租人小劉確能證明自己曾打過電話或用其他方式表明要退租，而中云置地經(jīng)紀公司又一直不給明確答復的話，就可認為經(jīng)紀公司默示同意這一請求，承租人小劉就可以一直住到2月19號，經(jīng)紀公司絕不能強制趕人。當然，小劉要支付一定的違約金。不過合同中約定的“月租200%”，也就是1600元的退租違約金“畸高”，雙方可再協(xié)商，不行則只能由法院來認定。