最近，華業(yè)玫瑰東方的業(yè)主張女士很頭疼，因為按揭貸款手續(xù)不全，她被開發(fā)商告上法庭要求退房，“在接到法院傳票之前，我并沒有接到任何來自開發(fā)商和銀行的關(guān)于貸款手續(xù)不全的通知”，張女士表示。可是苦于無法證明這一點，張女士輸了官司，被判限期退房。

　　房貸突生變故

　　2007年3月底，華業(yè)玫瑰東方的業(yè)主張女士突然接到法院的傳票，她才知道因為貸款手續(xù)不全，貸款無法辦理，自己被開發(fā)商告上了法庭。

　　“我們是去年7月份買的房子，同時交了首付款，辦理了按揭貸款手續(xù)，此后一直沒有接到任何通知說我們的手續(xù)有問題，8個月過去了，竟然接到了法院的傳票！”張女士覺得此事太荒唐了，“如果真的是手續(xù)有問題，那么銀行或者開發(fā)商應(yīng)該跟我們聯(lián)系，讓我們補辦手續(xù)，而不是直接訴諸法院，要求我們限期退房�！�

　　法庭上，開發(fā)商出示了若干份快遞送達存根。張女士有些發(fā)蒙。“按照合同約定，開發(fā)商發(fā)送的信函只要送到郵寄地址，就視為送達，并不需要業(yè)主簽收”。據(jù)張女士的律師稱，在法律程序上，開發(fā)商的確已經(jīng)“通知”到了張女士關(guān)于銀行按揭手續(xù)不全的信息，因此，敗訴在法律上是合理的。

　　張女士敗訴了，可是她覺得這件事太蹊蹺。“貸款手續(xù)缺少購房合同和婚姻證明，購房合同應(yīng)該由開發(fā)商提供，婚姻證明很容易補齊，如果我提前知道，早就補完了”。張女士懷疑是跟開發(fā)商之間的露臺糾紛導(dǎo)致了這次庭審。

　　遭遇露臺風(fēng)波

　　2006年7月，張女士買下了華業(yè)玫瑰東方的一套住宅。張女士告訴記者：“我就看中了陽臺外的大露臺，銷售員開始說買房子送露臺，后來又說露臺要銷售，每平方米600元，我很喜歡這個大露臺，就簽了購房合同，額外花了14萬元，購買了露臺，但是在正式的購房合同中，卻沒有任何關(guān)于露臺的說明。”

　　記者在現(xiàn)場看到，這個大露臺就在張女士家的陽臺外，下面是配套商業(yè)。整個露臺面積超過了500平方米，涉及北面的一家，以及南面的張女士家和鄰居家。從張女士給記者出示的購房時的戶型圖上，記者看到，南面的露臺都被劃在了張女士家，上面印著“私家花園”的字樣，面積為234.04平方米。在購房計劃書上，“花園面積”也被列入房款總價中。但是，張女士沒有任何關(guān)于露臺的正式文件，“小區(qū)里還有幾家有類似的情況，據(jù)我所知，都沒有文件”。

　　“我當(dāng)時問過銷售員，露臺應(yīng)該是我跟鄰居共有的，怎么可以全部賣給我？銷售說如果露臺從中間分開，面積就有些小了，很可能兩家都不買了，還不如集中賣給一家，如果以后有爭議，我們負責(zé)。但我買房一個月后，就接到開發(fā)商的通知，隔壁的業(yè)主也堅持要露臺，所以，露臺必須要拆分”，回憶起當(dāng)時的情形，張女士還有些氣憤。在現(xiàn)場，記者看到在露臺中間已經(jīng)栽上了籬笆。

　　張女士自然不愿把自己已經(jīng)花錢買下的露臺就這樣輕易拱手讓給別人，“我后來得知露臺是不允許買賣的，因此提出不要露臺了，但要求開發(fā)商把購買露臺的14萬元錢退還給我，卻遭到了拒絕”。

　　此后，張女士的律師朋友希望跟開發(fā)商就此事洽談，卻無人接待，無奈發(fā)了正式的律師函后，又收到了拒收通知。最后，張女士卻反成了被告。

　　開發(fā)商

　　7月4日下午，記者撥通了華業(yè)玫瑰東方銷售部經(jīng)理張瑞的電話。張瑞表示，之所以把張女士告上法庭是因為“業(yè)主沒有辦完貸款手續(xù)，并經(jīng)過開發(fā)商和銀行方面多種方法多次催促，但業(yè)主始終拒不履行義務(wù)，所以才出此下策”，當(dāng)記者繼續(xù)詢問露臺銷售問題時，卻被告知“我已經(jīng)答復(fù)了你的詢問，現(xiàn)在正在開會，不能回答”，就把電話掛斷了。

　　對此，張女士再次聲明從未接到任何關(guān)于貸款手續(xù)不全的通知。記者問她，“從簽合同到接到傳票，這么久銀行都沒扣款，你不覺得奇怪嗎？”張女士表示因為第一次買房，一直以為銀行貸款還沒辦下來。

　　針對一審敗訴的結(jié)果，張女士表示，已經(jīng)上訴了，“我要討個公道，不僅為自己”。

　　律師說法

　　北京同創(chuàng)律師事務(wù)所律師王仕平告訴記者，一般來說露臺是不允許買賣的，因為露臺所在的樓頂應(yīng)該屬于全體業(yè)主共有的，但是在此案中，如果樓下配套的商業(yè)是開發(fā)商所有的，開發(fā)商就可以銷售露臺，但如果是出售的，今后商業(yè)配套的業(yè)主完全有權(quán)利處置自己樓頂?shù)拿娣e，露臺的購買方將非常被動。(魯歡)