從今年2月份至今，豐臺(tái)區(qū)木樨園世貿(mào)中心地下1層至6層的數(shù)百名商戶，先后經(jīng)歷了開(kāi)發(fā)商斷電、斷水、斷空調(diào)等各種強(qiáng)制措施，強(qiáng)迫他們離開(kāi)，而他們此前都已按時(shí)交納了房租。
由于商廈承包商不滿開(kāi)發(fā)商違約，拒絕支付市場(chǎng)租金；開(kāi)發(fā)商收不到錢，無(wú)力支付商鋪業(yè)主們的返利；購(gòu)買商鋪的業(yè)主因不能按時(shí)收到返租，數(shù)次圍堵開(kāi)發(fā)商。業(yè)主向開(kāi)發(fā)商施壓，開(kāi)發(fā)商向租賃公司施壓，最終讓無(wú)辜的商戶們數(shù)次受到牽連。
業(yè)主們未收到返利
2003年至2005年，數(shù)百業(yè)主在豐臺(tái)區(qū)木樨園世貿(mào)中心購(gòu)買商鋪。開(kāi)發(fā)商是北京恒泰基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下簡(jiǎn)稱“恒泰基業(yè)”)，合同規(guī)定年返購(gòu)房款的10%作為租金。
但是從2006年下半年開(kāi)始，陸續(xù)有業(yè)主沒(méi)有收到開(kāi)發(fā)商的返利，“我已經(jīng)拖欠了光大銀行近兩萬(wàn)元的按揭貸款�！睒I(yè)主謝先生說(shuō)，因開(kāi)發(fā)商遲遲不給錢，他目前已沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力償還貸款。
租賃方拒交租金
“公司現(xiàn)在連基本的運(yùn)轉(zhuǎn)都無(wú)法保證。”開(kāi)發(fā)商恒泰基業(yè)負(fù)責(zé)此事的王文生先生稱，因?yàn)樽赓U商場(chǎng)的窗簾城遲遲不交租金，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)不靈，現(xiàn)在已經(jīng)拖欠業(yè)主數(shù)百萬(wàn)元。
2005年開(kāi)發(fā)商恒泰基業(yè)將商鋪出租給北京幸福家庭窗簾布藝廣場(chǎng)有限公司(下簡(jiǎn)稱幸福家庭窗簾布藝公司)，但是從2006年8月份開(kāi)始，幸福家庭公司先后共拖欠開(kāi)發(fā)商1950萬(wàn)元租金。
幸福家庭窗簾布藝公司副總經(jīng)理趙華星說(shuō)，他們?cè)?005年承租了木樨園世貿(mào)中心大廈地下1層到地上6層，并在當(dāng)年交納了1950萬(wàn)元的租金，但開(kāi)發(fā)商拖延了近三個(gè)月才交房，導(dǎo)致商機(jī)延誤招商不利。此外，該樓盤至今沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)。而且，他們還替開(kāi)發(fā)商墊付了100萬(wàn)元水電費(fèi)。基于這些原因，幸福家庭窗簾布藝公司并沒(méi)有按合同約定在2006年8月向開(kāi)發(fā)商交納租金。
業(yè)主開(kāi)發(fā)商相繼催繳
為催繳租金，開(kāi)發(fā)商恒泰基業(yè)多次采取斷水、斷電等措施。未拿到開(kāi)發(fā)商返租的業(yè)主們也多次圍堵商場(chǎng)。
4月6日，近百名業(yè)主聚集到商場(chǎng)，要求開(kāi)發(fā)商對(duì)商場(chǎng)斷水?dāng)嚯�，被迫歇業(yè)的幸福家庭窗簾布藝廣場(chǎng)的保安將4名物業(yè)人員打傷。
幸福家庭窗簾布藝公司副總經(jīng)理趙華星說(shuō)，今年4月23日，他們接到開(kāi)發(fā)商通知，將于4月25日停水停電并強(qiáng)行關(guān)閉商場(chǎng)，他們?cè)诘谝粫r(shí)間報(bào)警。當(dāng)日，在近200名警察的維持下，才未發(fā)生意外。
業(yè)主質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商違規(guī)
按照建設(shè)部2001年出臺(tái)的《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。“開(kāi)發(fā)商承諾,購(gòu)房4年后開(kāi)發(fā)商可按原價(jià)回購(gòu)，這顯然已經(jīng)違背規(guī)定�！睒I(yè)主謝先生說(shuō)。
樓盤已經(jīng)竣工4年多，至今業(yè)主們還沒(méi)拿到房產(chǎn)證。對(duì)于業(yè)主們的指責(zé)，王文生說(shuō)，“房產(chǎn)證未辦下來(lái)的原因是因?yàn)楣举Y金斷鏈陷入困境，沒(méi)有精力去辦房產(chǎn)證。”(任冠軍)
