調查人員得出這樣一個結論：濟南土地市場“ 交易低迷”，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對后市以觀望為主。

　　據(jù)一家地產(chǎn)顧問公司對濟南國土部門公開招拍掛地塊的監(jiān)測，3月份濟南用于商品住宅開發(fā)的土地僅成交了一塊，交易數(shù)據(jù)同時顯示這一地塊的成交價格遠遠低于去年同期位置相近的另一地塊，在統(tǒng)計報告中，調查人員得出這樣一個結論：濟南土地市場“交易低迷”，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對后市以觀望為主。

　　據(jù)介紹，在公開披露的信息中，3月份濟南土地共成交了四塊，其中三塊為工業(yè)用地，用途為居住的土地僅成交了一塊。據(jù)統(tǒng)計人員介紹，成交的土地應為存量土地，而存量中用于住宅建設的土地“肯定不止一塊”。同時，交易數(shù)據(jù)顯示，這塊土地約3萬平方米，位于濟南城區(qū)二環(huán)東路附近，膠濟鐵路以南，其成交價格不足4000萬元，折合每畝約為80萬元。而根據(jù)統(tǒng)計人員提供的資料，在這塊土地東北方向，去年3月份也成交了一塊約45萬平方米的土地，而這塊土地的成交總價約為 7.5億元，折合每畝超過110萬元，鑒于此，統(tǒng)計人員稱：“(3月份成交的那塊地)每畝才80萬，這個價格太便宜了，在市區(qū)的確不多見。”

　　與此同時，統(tǒng)計資料還顯示，濟南市對外公布準備上市的土地達29塊，為近期數(shù)量較多的一月，其中用于居住和商業(yè)的土地為6塊，由于3月份成交低迷，短期內統(tǒng)計人員對這些土地的成交并不看好。

　　樓市成交量逐漸回升，住宅用地為何成交慘淡？對此業(yè)內人士稱，由于對后市走向難以判斷，多數(shù)開發(fā)企業(yè)目前仍以消化存量房為主，對后市以觀望態(tài)度為主。而此前，一位開發(fā)企業(yè)負責人稱，最近成交回暖，婚房占相當大比例，這表明剛性需求、被壓制的需求在房產(chǎn)市場回暖中起主導作用，而讓他們擔憂的是剛性需求的總量有限，被壓制的需求總有釋放完的時候，同時關于房價過高的爭論再次成為市民關注的焦點，他們因此擔憂這波回暖的行情持續(xù)時間不會長久，剛有起色的市場會再度掉頭下行�！把垡婚]一睜這波行情就過去了�！边@句戲謔的流行語或許能表達許多開發(fā)企業(yè)當下復雜的心情。