在老年人口迅速增加的同時(shí)，15歲以下人口比重卻在明顯下降，1對(duì)年輕夫婦要供養(yǎng)4個(gè)老人現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)且將成為中國社會(huì)主流……有人呼吁：引進(jìn)住房反向抵押貸款，讓老人在繼續(xù)對(duì)住房行使使用權(quán)的情況下，以住房作為擔(dān)保籌措老年生活資金，提高生活質(zhì)量。

　　現(xiàn)狀：部分老人有房住沒錢花

　　根據(jù)國家建設(shè)部公布的數(shù)據(jù)顯示，我國城市居民住房自有率已接近82%。廣東省居民擁有住房的家庭戶比例也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過上述比例，一套房成為老人一生積蓄的現(xiàn)象也占相當(dāng)高的比例。廣東省政協(xié)委員林萬泉說，多數(shù)老年人是在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代分到的房，購房消費(fèi)投入并不大；但這批人退休后的養(yǎng)老金也普遍較低，隨著房?jī)r(jià)高漲，這些老年人陷入“房子富翁，現(xiàn)金窮人”的尷尬境地。擁有價(jià)值昂貴的房子，可能還要逐月交納不菲的物業(yè)管理費(fèi)，卻只能靠微薄的養(yǎng)老金維持窘迫的生活。

　　建議：盡早引進(jìn)以房養(yǎng)老模式

　　因此，林萬泉呼吁廣東省盡早引進(jìn)“住房反向抵押貸款”養(yǎng)老模式。他認(rèn)為推出這項(xiàng)措施一是能幫助那些擁有住房的老年人盡可能地通過自己的力量提高晚年生活水平，減輕國家的養(yǎng)老壓力，給青年夫婦的家庭減負(fù)。二是老人去世后，房屋將重新投入房產(chǎn)市場(chǎng)，為社會(huì)提供大量的房源，無形中對(duì)越來越高漲的房?jī)r(jià)起到一定的調(diào)節(jié)作用。

　　操作：貸款對(duì)象60歲到65歲

　　對(duì)于具體如何推行“以房養(yǎng)老”，林萬泉提出了具體四點(diǎn)建議。一是政府要出臺(tái)稅收優(yōu)惠等政策支持；二是住房反向抵押的貸款對(duì)象以女60歲或61歲，男65歲為宜。因?yàn)檫@些老人已經(jīng)退休5年至10年，積蓄可能所剩無幾，大部分人將只能依靠養(yǎng)老金或子女的補(bǔ)助來生活，而且這時(shí)老年人的平均壽命還余約10年時(shí)間，對(duì)金融機(jī)構(gòu)來說，貸款期間相對(duì)較短，風(fēng)險(xiǎn)較易控制；三是住房反向抵押的貸款推出機(jī)構(gòu)應(yīng)從國情出發(fā)，由商業(yè)銀行提供；四是住房反向抵押牽涉的房產(chǎn)應(yīng)以在國有土地上的房產(chǎn)為限。

　　難點(diǎn)：房子抵押引發(fā)家庭矛盾

　　以房養(yǎng)老面臨最大問題可能是來自傳統(tǒng)倫理觀念。林萬泉說，國人一直有買房傳給后代的傳統(tǒng)，“老年人會(huì)覺得把房子抵押出去后，子女會(huì)有意見，甚至不再贍養(yǎng)自己，由此引發(fā)家庭的矛盾”。他認(rèn)為子女應(yīng)尊重和理解父母的這種做法，如果子女眼里只盯著父母的這套房，很讓人懷疑其孝心。

　　林萬泉說，廣東作為改革開放的前沿，市場(chǎng)機(jī)制相對(duì)完善，老年人對(duì)晚年生活的要求也比內(nèi)地相對(duì)更高，擁有住房的比例也比內(nèi)地省份更大，住房的價(jià)值比內(nèi)地省份相對(duì)也更大，廣東完全具備率先在全國推出住房反向抵押的條件和可能性。

　　銀行：開展業(yè)務(wù)時(shí)機(jī)尚未成熟

　　中國銀行廣州珠江支行個(gè)人金融部理財(cái)客戶經(jīng)理譚先生表示，目前國內(nèi)銀行業(yè)還未有開展住房反向抵押貸款這項(xiàng)業(yè)務(wù)，“在我國開展的時(shí)機(jī)尚未成熟。”從外部來看，目前我國的社會(huì)保障和金融體系還有待進(jìn)一步完善，同時(shí)，這種方式業(yè)缺少大量的內(nèi)部需求，國人投資養(yǎng)老意識(shí)不是很強(qiáng)烈，“絕大部分老人即使生活拮據(jù)，也不會(huì)愿意把住房抵押�！�

　　專家：以房養(yǎng)老不會(huì)成為主流

　　中國人民大學(xué)老年學(xué)所所長(zhǎng)杜鵬教授認(rèn)為，現(xiàn)在國內(nèi)已經(jīng)具備了實(shí)行這種養(yǎng)老方式的基本條件，但目前步入老年的人大部分是單位分房，致使“以房養(yǎng)老”的模式在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有太充分的發(fā)展。市場(chǎng)培育和成熟還需要十幾年時(shí)間。真正有條件“以房養(yǎng)老的”人，是現(xiàn)在四五十歲、購有商品房的中年人，等他們步入老年時(shí)，“以房養(yǎng)老”將是他們的一個(gè)選擇。不過他認(rèn)為，這種養(yǎng)老方式不會(huì)成為中國主流。隨著社會(huì)保障機(jī)制的健全和完善，很多老人有了自己穩(wěn)定收入來源，除非遇到重大事故，否則不用“以房養(yǎng)老”。

　  聲音

　　就以房養(yǎng)老一事問及多位老人及家有老人的中青年，支持者與反對(duì)者都各有理由：

　　支持方：一人獨(dú)居的石珍阿姨今年54歲，退休金1000余元，她表示早就聽說過這種養(yǎng)老方式。石阿姨說：“老人最擔(dān)心的就是病，一有病1000多元的退休金根本不夠用。采取這種反向抵押方式既提高自己的生活質(zhì)量，也減輕子女負(fù)擔(dān)。”

　　反對(duì)方：今年73歲的趙淑娟婆婆與兩個(gè)已成家的兒子一家7口住在一套130多平方米的房子。她表示：“這房子還是一定要留給我兩個(gè)兒子的，他們都沒分到房子，沒地方住啊�！�(文遠(yuǎn)竹)