周二公布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，盡管美國(guó)新房開(kāi)工量在2月份止跌反彈，但更為重要的新房建筑許可證發(fā)放量仍持續(xù)下降。市場(chǎng)人士相信，這表明陷入困境中的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)今年可能難以擺脫蕭條。與此同時(shí)，次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)也是危機(jī)不斷。前期宣告已瀕臨破產(chǎn)的美國(guó)第二大次級(jí)抵押貸款公司——新世紀(jì)金融周二再度受創(chuàng)，美國(guó)最大的抵押貸款融資機(jī)構(gòu)房利美(Fannie Mae)當(dāng)日宣布，不再購(gòu)買新世紀(jì)金融的不良貸款債權(quán)，這使后者的經(jīng)營(yíng)困境進(jìn)一步加劇。同日，美國(guó)另一家獨(dú)立房貸公司People's Choice Financial Corp.已經(jīng)向法庭申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)。自2006年底以來(lái)已有20多家美國(guó)房貸機(jī)構(gòu)申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)。
美國(guó)商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示，2月份美國(guó)新房開(kāi)工量增加了9%，一舉扭轉(zhuǎn)了上月猛跌14.3%的局面。不過(guò)，這一開(kāi)工量比去年的同期水平仍減少了28.5%。更讓市場(chǎng)不安的是，反映未來(lái)市場(chǎng)走向的新房建筑許可證發(fā)放量2月份下降了2.5%，這是該指標(biāo)在過(guò)去13個(gè)月中的第12次下降。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，今年美國(guó)新房開(kāi)工量將下降19%，并使美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率減少1個(gè)百分點(diǎn)。在2006年，由于貸款利率上升和需求下降，美國(guó)新房開(kāi)工量下跌了12.9%。
另外，次級(jí)抵押貸款機(jī)構(gòu)面臨政府的壓力也不斷增加。美國(guó)參議院金融委員會(huì)主席Chris Dodd周一稱，他已要求五家主要次級(jí)抵押貸款公司的高管在未來(lái)的聽(tīng)證會(huì)上解釋他們的放款操作行為。
美國(guó)聯(lián)邦存款保險(xiǎn)公司(FDIC)主席Sheila Bair周二也稱，違約率上升的情況將拖累部分美國(guó)銀行的獲利。FDIC保險(xiǎn)覆蓋美國(guó)8800家銀行和儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)的存款，直接監(jiān)管約5250家機(jī)構(gòu)，是州立銀行的一級(jí)監(jiān)管部門(mén)。Bair說(shuō),FDIC正在審查“大量”被送回初始發(fā)行機(jī)構(gòu)的不良次級(jí)貸款，并將對(duì)這些貸款的處置情況進(jìn)行評(píng)估。她稱,在FDIC投保的金融機(jī)構(gòu)并沒(méi)有因?yàn)橄蛐庞糜涗浽愀獾目蛻舴刨J而面臨垮臺(tái)的風(fēng)險(xiǎn)，但她認(rèn)為，次級(jí)貸款危機(jī)會(huì)影響某些美國(guó)銀行的獲利。
美國(guó)全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家戴維·賽德?tīng)栔芏⻊t稱，屬于該協(xié)會(huì)成員的開(kāi)發(fā)商多數(shù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景信心下降，他們普遍擔(dān)心住房貸款的緊縮會(huì)最終影響新房的銷售。
美聯(lián)儲(chǔ)本周將舉行會(huì)議決定利率水平。分析師指出，次級(jí)抵押貸款的危機(jī)可能令伯南克等人在制定貨幣政策時(shí)進(jìn)退兩難。如保持利率不變，無(wú)視次級(jí)貸款人的困境，那在未來(lái)幾年里，銀行沒(méi)收拍賣房屋的速率可能直線上升，使經(jīng)濟(jì)陷入衰退地步；如果美聯(lián)儲(chǔ)降低利率，高抬貴手令次級(jí)貸款人躲過(guò)一劫，那通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)將加劇，這將傷及所有美國(guó)人。(黃繼匯)
