根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京1月二手商品住房買(mǎi)賣(mài)掛牌量延續(xù)了去年的下降趨勢(shì)，環(huán)比下降11.9%；而上海1月二手商品住房買(mǎi)賣(mài)掛牌量環(huán)比下降5.7%，呈現(xiàn)出與去年年底掛牌量大幅上升相反的態(tài)勢(shì)。
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：北京1月二手商品住房買(mǎi)賣(mài)掛牌均價(jià)為8340元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)3.1%；上海1月二手商品住房買(mǎi)賣(mài)掛牌均價(jià)為11240元/平米，環(huán)比下降2.2%。
市場(chǎng)人士分析，春節(jié)前后，兩地二手房市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入供需淡季，成交量明顯下降，年底買(mǎi)方銀根收緊以及業(yè)主對(duì)2007年市場(chǎng)走勢(shì)向好的預(yù)期，使買(mǎi)賣(mài)雙方都不愿輕易出手，導(dǎo)致兩地1月市場(chǎng)交易冷清，價(jià)格比較平穩(wěn)。
不過(guò)，兩地仍有部分板塊有別于大市，成交較活躍且價(jià)格持續(xù)上漲。在北京，亞奧板塊部分地段成交正逐漸活躍。同時(shí)，上海市的城市改造工程正帶動(dòng)上海周邊地區(qū)中低端市場(chǎng)交易升溫。
另外，京滬兩地租賃市場(chǎng)價(jià)格也出現(xiàn)下降，但掛牌量有所上升。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，北京1月份二手商品房租賃掛牌價(jià)格環(huán)比下降11.4%，掛牌量環(huán)比上升了16.3%；上海1月份二手商品房租賃掛牌價(jià)格環(huán)比下降6.8%，掛牌量環(huán)比增長(zhǎng)14.6%。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析認(rèn)為，北京市場(chǎng)租賃價(jià)格下降，更多是迫于房源供給充足的壓力，尤其是高端市場(chǎng)更為明顯，租金下滑幅度也較大，達(dá)到15%。而在上海，主要是因?yàn)樯虾I(yè)主為了避免春節(jié)期間物業(yè)空置，主動(dòng)降低價(jià)格尋求出租。(林喆)
