春節(jié)將至,二手樓市也犯起了“春困”。廣州地產(chǎn)中介有關(guān)人士表示,進入2月份二手樓市成交冷淡,新增客戶大幅減少,投資客和老客戶成為中介僅有的成交對象。同時,二手市場上業(yè)主“提價”的現(xiàn)象減少,也少有“降價拋售”的情形,樓價基本處于穩(wěn)定狀態(tài),但是加息的消息令未來樓價走勢增添了一些變數(shù)。
兩類買家繼續(xù)入市
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,二手樓成交下降的原因估計與春節(jié)前夕人們忙于過年有關(guān)。據(jù)滿堂紅地產(chǎn)有關(guān)市場人士介紹,春節(jié)前后主要有兩類置業(yè)者會買房。
一類是以投資房產(chǎn)為中心的“包租公”、“包租婆”或者“炒家”,投資買房就是他們的“職業(yè)”,因此只要有具投資空間的二手房出現(xiàn),已經(jīng)駕輕就熟的投資客是不會因為春節(jié)而卻步的。另一類是一些有成熟的行情觀和置業(yè)觀的老客戶,對于行情和自己心儀的二手房都有比較明確的認識,遇到價錢合理、條件合適的房子肯定不愿放過。
加息增添樓價變數(shù)
地產(chǎn)中介成交數(shù)據(jù)顯示,1月份廣州二手住宅成交均價為5404元/平方米,環(huán)比上升2.1%,其中中心城區(qū)的二手住宅成交均價為5631元/平方米,環(huán)比上升0.5%,總體穩(wěn)中略升。進入2月份,二手樓市成交冷淡,由于沒有了外部的刺激,樓價與上月相比變化不大。
值得注意的是,雖然這段時間業(yè)主們不再頻頻“提價”,但也很少出現(xiàn)“年底降價拋售”的情形,這與廣州樓市投機成分較少有關(guān)。
滿堂紅研究部高級主任肖文曉分析,不動產(chǎn)的價格變化主要依據(jù)市場供求狀況而定,目前廣州二手樓市的供應比較吃緊,業(yè)主的心態(tài)因此強硬,價格暫時難有下調(diào)的空間。不過,近期央行加息的呼聲甚高,如果施行必然使市民購房的心態(tài)更趨謹慎,并對辦理了房貸的業(yè)主產(chǎn)生壓力,這會給樓價的走勢帶來一些變數(shù),但最終還是依供求關(guān)系而定。(羅莎琳)