單價(jià)1890~2600元/平方米!在首次沖擊沙河地塊失敗的一年多后,昨日廣州合作建房終于“破冰”——在廣佛交界的銀;▓@一舉拿下18套房子、8個(gè)車位,最貴的一套房總價(jià)30萬(wàn)元,面積115平方米;最便宜的一套房總價(jià)7.4萬(wàn)元,面積39平方米。
廣州合作建房發(fā)起人魏琨在拿房成功后表示,這對(duì)廣州合作建房而言是真正練兵的機(jī)會(huì),但對(duì)廣州高房?jī)r(jià)的影響并不大,“意義大于實(shí)際”。此次主要是讓人知道可以通過(guò)合作建房這種模式拿到真正物美價(jià)廉的房子。據(jù)了解,不少聽聞如此低價(jià)拿房的市民,都表示如有機(jī)會(huì)下次想?yún)⑴c,但也有擔(dān)憂該地真正區(qū)位在南海會(huì)涉及戶口等等問(wèn)題。
開車10多分鐘可到環(huán)市路
昨日,在佛山南海區(qū)拍賣銀;▓@住宅,引來(lái)了10多個(gè)廣州市合作建房參與者到場(chǎng)。據(jù)了解,此次拍賣的銀;▓@位于廣佛一號(hào),過(guò)馬路就踏入了廣州的版圖。在芳村窖口客運(yùn)站斜對(duì)面,步行大約300米,未來(lái)將有地鐵5號(hào)線通過(guò)窖口站只有200多米,離內(nèi)環(huán)放射線只有數(shù)百米。據(jù)發(fā)起人魏琨介紹,他試過(guò)開車10多分鐘就能到環(huán)市路了。
銀;▓@樓高28層,是窖口附近最高的地標(biāo)式建筑物,熟悉當(dāng)?shù)氐木用駝t戲稱這里為窖口的“63層”。 據(jù)了解,銀;▓@由于原發(fā)展商拖欠施工單位錢,被法院查封拿出來(lái)拍賣,委托拍賣方是陽(yáng)春市人民法院(施工單位所在地法院)。
魏琨向記者介紹說(shuō),銀;▓@已有近10年樓齡,但本次拍賣的這批住宅全部未曾入住過(guò)。這里靠近窖口客運(yùn)站,雖然目前周邊環(huán)境一般,但地鐵五號(hào)線2008年開通后,從窖口站坐地鐵到環(huán)市東、五羊新城、珠江新城都可直達(dá)。因此綜合來(lái)看,性價(jià)比還是相當(dāng)不錯(cuò)的。
盡管銀海花園存在著周邊環(huán)境一般、房產(chǎn)證暫時(shí)未能辦下來(lái)等缺點(diǎn),但每平方米1890~2600元的價(jià)格已經(jīng)讓合作建房者感到物有所值。魏琨還表示,南海政府部門對(duì)該樓盤比較重視,未來(lái)肯定能將房產(chǎn)證辦下來(lái)。
可立即入住或團(tuán)體裝修
據(jù)了解,參與合作建房銀;▓@拍賣的合作者大多數(shù)是合作建房網(wǎng)的會(huì)員,主要是公司職員、工薪階層以及剛畢業(yè)的大學(xué)生等。在廣州1月一手樓均價(jià)7651元/平米,比上年12月升212元的一片嘩聲中,廣州合作建房的合作者們,以單價(jià)1890~2600元的價(jià)格,在農(nóng)歷新年前夕圓了自己的住房夢(mèng)。
據(jù)了解,該樓盤目前已有不少住戶在內(nèi)居住。此次廣州合作建房拿下的房子,也都已達(dá)到居住條件,可以立即入住。不過(guò)如果對(duì)房子條件要求比較高的,則可以通過(guò)合作建房進(jìn)行團(tuán)體裝修。魏琨表示,團(tuán)體裝修有集中找施工隊(duì)的優(yōu)勢(shì),在價(jià)格等各方面更有談判優(yōu)勢(shì)。
還是想在廣州拿地建房
盡管此次合作建房終于拿到了“抵買”的心水房,但魏琨表示,廣州合作建房還是希望能自己拿地,“這樣才能更好地規(guī)劃自己的住宅,既能最大限度地降低房屋成本,同時(shí)也有利于日后的物業(yè)自主管理。”本月6號(hào)進(jìn)行拍賣的同福中路爛尾地塊,本來(lái)合作建房在預(yù)報(bào)名時(shí)也表示了興趣,但是后來(lái)“捆綁拍賣”政策使得他們又再次無(wú)法拿地,這也成為了廣州合作建房者改變思路,成功拍得銀;▓@住宅的“催化劑”。
魏琨告訴記者,去年1年以來(lái),他們幾乎對(duì)廣州市所有出讓地塊進(jìn)行了摸底踩點(diǎn),可惜去年推出的地塊不是面積太大,就是價(jià)格偏高,因此一直未能尋找到合適的地塊。由于廣州合作建房的資金不足以同時(shí)拍下捆綁的地塊,于是他們將近期關(guān)注重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了住宅和爛尾樓的拍賣上。
他表示,還將繼續(xù)關(guān)注廣州的土地出讓信息,同時(shí)也鐵定參加此次“流拍”的銀;▓@的其他單位的再次拍賣。再次拍賣的話,在房?jī)r(jià)方面應(yīng)該會(huì)更加劃算,因?yàn)榉孔佣紝⒃俳档?0%進(jìn)行拍賣;另外,時(shí)間準(zhǔn)備方面也將更加充裕,此次拍賣只用了10天時(shí)間籌備,報(bào)名者有六七十人,但還是有不少感興趣的合作建房參與者沒法趕上。
擔(dān)心戶口電話費(fèi)問(wèn)題
日前,深圳市的合作建房也通過(guò)競(jìng)賣的方式拿下了宿舍樓。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這實(shí)際上使得合作建房變成了合作買房。魏琨對(duì)此表示,合作建房并不在乎用什么方式,重要的目的是讓合作者享受到物美價(jià)廉的房?jī)r(jià),同時(shí)會(huì)盡力讓“肥瘦搭配”的戶型可以滿足不同人群的需要。此次低價(jià)拿房成功對(duì)房?jī)r(jià)的影響是意義大于實(shí)際,主要是讓合作建房者增加了信心,對(duì)發(fā)起人也更加信任。
另?yè)?jù)了解,目前在銀;▓@附近的房?jī)r(jià)約在4000~5000元/平方米。也有廣州市民在聽說(shuō)了情況后表示,此次拿的房子雖然價(jià)格很低廉,交通也很方便,但似乎在戶口、電話費(fèi)等方面也存在一定的困擾。
合作建房探秘
在佛山南海區(qū)拍賣銀海花園住宅現(xiàn)場(chǎng),廣州合作建房發(fā)起人魏琨,一舉拿下18套房子、8個(gè)車位,最貴的一套房總價(jià)30萬(wàn)元,面積115平方米;最便宜的一套房總價(jià)7.4萬(wàn)元,面積39平方米。
房?jī)r(jià):1890~2600元/平方米
周邊房?jī)r(jià):4000~5000元/平方米
合作者:大多數(shù)是合作建房網(wǎng)的會(huì)員,主要是公司職員、工薪階層以及剛畢業(yè)的大學(xué)生等
交通:地鐵五號(hào)線明年開通后,從窖口站坐地鐵到環(huán)市東、五羊新城、珠江新城都可直達(dá)。
擔(dān)憂:房產(chǎn)證暫未辦下來(lái),戶口、電話費(fèi)等方面也存在一定的困擾。(田桂丹)