新年前兩周的上海樓市,雖然成交量連續(xù)下滑,但成交價格卻有所“上升”。昨日,早報記者從天天房展網(wǎng)獲悉,部分樓盤甚至出現(xiàn)了逆市提價的情況。不過,天天房展網(wǎng)的分析師江水表示,開發(fā)商逆市提價,不表示這些樓盤的價格真的上漲,“其實是為了給購房者提供更好的折扣”。
三樓盤逆市漲價
天天房展網(wǎng)提供的信息顯示,位于靜安區(qū)新閘路的“遠中風華園”1月份新推的一期房源,報價比去年7月漲了4000元/平方米。2006年7月,該項目推出的一期房源,報價為34000元/平方米,2007年1月推盤報價38000元/平方米。
位于浦東新區(qū)永泰路的“金誼河畔”,2006年11月推盤報價8000元/平方米,2007年1月推盤報價8600~8900元/平方米,上漲了600~900元/平方米。
金山區(qū)的樓盤“金山豪庭”,2006年11月推盤報價4300元/平方米,2007年1月推盤報價4650元/平方米,上漲了350元/平方米。
據(jù)悉,這些樓盤的報價是天天房展網(wǎng)在新盤推盤時從售樓處所得的對外報價,同時也是這些樓盤每期推出房源時在網(wǎng)上房地產備案登記的價格。
實際成交價遠低報價
雖然以上幾個樓盤的報價都有不同程度的上漲,但同樣從天天房展網(wǎng)獲得的以上幾個樓盤的實際成交價則遠沒有那么高,有些甚至低于去年底的報價。
其中“遠中風華園”1月16日新推樓盤報價38000元/平方米,截至23日成交8套,成交均價33494元/平方米。
“金誼河畔”,1月份推盤報價8600~8900元/平方米,截至23日,實際成交130套,面積15196.15平方米,均價7999元/平方米。
“金山豪庭”1月推盤報價4650元/平方米,截止23日,實際成交套數(shù)為17套,面積2290平方米,均價4379元/平方米。
提價因為樓盤品質好?
遠中風華樓開發(fā)商有關負責人在接受記者采訪時說,“逆市提價是因為我們樓盤的品質好,在市場不好的時候,仍然銷售火爆。上一期我們的單價是28500元,現(xiàn)在是30000多元!
他強調說:“我們從來沒有報過38000元/平方米這么高的價格。我們的樓盤不可能有議價空間。”
但是,早報記者通過上海房地局官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產查詢的數(shù)據(jù)顯示,遠中風華樓1月份推出房源在網(wǎng)上備案系統(tǒng)登記的價格確實是38000元/平方米。而記者電話咨詢該樓盤售樓處時,對方給出的報價是均價36000元/平方米。為留“討價還價”空間?天天房展網(wǎng)分析師江水表示,目前很多樓盤在銷售過程中都存在這樣的情況,開發(fā)商在開盤時,先把報價稍微調高一下,留給購房者一些還價的空間。所以,最終成交價格甚至低于前面一期房源的報價。
“這主要是現(xiàn)在樓市以自住需求為主,自住購房者不同于投資購房者,他們在買房時往往希望可以有一個‘討價還價’的空間!狈治鰩熃硎。
(來源:東方早報 作者:梁文匯)