中新網(wǎng)12月1日電 被京城地產(chǎn)界稱為“新地王”的廣渠路36號地11月30日明確了歸屬。北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司與北京城建興華地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以26億元奪標(biāo)，住宅意向銷售價格為9500元/平方米。
據(jù)《中國證券報》報道，業(yè)內(nèi)人士分析，盡管此番地王爭奪戰(zhàn)的結(jié)局頗有點出人意料，但京城開發(fā)商近期連續(xù)高價拿地將直接助推周邊區(qū)域價格的上漲，并進(jìn)而帶動北京房價的繼續(xù)“高昂頭”。
出讓價大大高于底價
在房地產(chǎn)調(diào)控“緊箍咒”頻念的情況下，北京近期的土地拍賣實行的都是“價高者非必得”的邏輯；但出讓價依然大幅高于招標(biāo)底價。
廣渠路36號地因為地塊大、地理位置好而頗受開發(fā)商追逐，共13家投標(biāo)，平均報價為25.69億元。在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控強調(diào)中小戶型，抑制房價過快上漲的大勢下，參與投標(biāo)單位都紛紛主打中小戶型，并力爭將投標(biāo)價控制在合理范圍。
出價29.81億競標(biāo)地王的金融街(000402)對出讓結(jié)果表現(xiàn)坦然。公司董事會秘書于蓉認(rèn)為，北京市國土局沒有讓價高者得，是出于宏觀調(diào)控的目的，保證今后該樓盤的市場價格在合理區(qū)間內(nèi)。
而作為勝出的城建興華的母公司，北京城建(600266)董事會秘書張財廣表示：“招投標(biāo)不以價格取勝，我們當(dāng)時在投標(biāo)時，就有信心標(biāo)得這塊地。”
北京市國土局局長安家盛也表示，針對熱門地塊采用招標(biāo)而非拍賣或掛牌的方式出讓，就是為了防止盲目競價現(xiàn)象出現(xiàn)。
有消息稱，在廣渠路36號地的招標(biāo)評分標(biāo)準(zhǔn)中，價格占30%；投標(biāo)企業(yè)財務(wù)實力與經(jīng)營理念各占15%；付款進(jìn)度、開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)及業(yè)績等占40%。但在價格方面，達(dá)不到標(biāo)底價得0分，達(dá)到標(biāo)底價得15分，超出標(biāo)底價1.35倍則再加13分。業(yè)內(nèi)人士稱，如果以此來評判，城開聯(lián)合體以26億元中標(biāo)似乎并不意外，土地出讓部門既保證了土地出讓收益，也執(zhí)行了房地產(chǎn)調(diào)控政策。
在此之前，北京的多塊地塊出讓也是如此邏輯。11月15日，金地(集團(tuán))股份有限公司以7.5668億元奪得四惠地塊，是該地塊招標(biāo)底價3.7億元的兩倍多。11月20日，華潤置地(北京)股份有限公司以10.35億元拿下廣安門地塊，高出8.9億元的招標(biāo)底價1億多元。
區(qū)域房價將明顯上漲
一些經(jīng)紀(jì)機構(gòu)均預(yù)測，連續(xù)高價拿地將直接推動這些地塊所在區(qū)域房價上漲。
北京市中大恒基不動產(chǎn)營銷公司市場研究中心預(yù)測，廣渠路地塊的未來獲利空間巨大，等到項目開發(fā)和銷售時已是1年之后，屆時，該地區(qū)的房價勢必將上漲5000元/平方米。
北京市我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場研究中心分析，四惠地塊的樓面價約為7300元/平方米，預(yù)計售價將達(dá)14000至15000元/平方米；廣安門地塊的樓面價約為4800元/平方米，預(yù)計售價將達(dá)10000至11000元/平方米。
廣渠路36號地規(guī)劃建筑面積46萬余平方米，照此計算，該地塊的樓面價將達(dá)5648元/平方米，預(yù)計售價將達(dá)9500元/平方米以上。
目前，廣渠路周邊熱點區(qū)域的二手房價格已經(jīng)呈現(xiàn)上漲勢頭。北京市信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場部經(jīng)理羅煜預(yù)計，廣渠路地區(qū)的二手房季度交易單價漲幅為300-400元/平方米，而在“地王”拍出后，漲幅可達(dá)500元/平方米以上。該公司統(tǒng)計顯示，目前廣渠路周邊區(qū)域二手房交易價格在8000至10000萬/平方米之間。
未來幾年房價很難“向下”
專家稱，繼續(xù)高價拿地預(yù)示著房地產(chǎn)商對未來市場看好，也預(yù)示著未來幾年房價仍將繼續(xù)“高昂著頭”，并不會出現(xiàn)在2009年就“掉頭向下”的局面。
法國巴黎百富勤經(jīng)濟(jì)師秦紅雨預(yù)測，由于上個世紀(jì)70年代開始實施計劃生育政策，結(jié)婚人口數(shù)開始相對減少，這樣延續(xù)下來，在2009年后，中國將出現(xiàn)一個巨大的住房需求斷層，房地產(chǎn)市場因此必然面臨重大調(diào)整。
但一些業(yè)內(nèi)專家對此并不完全贊同。摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄樂觀地預(yù)測，未來三到五年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)價值每年升值10%是合理的。陽光100置業(yè)集團(tuán)副總經(jīng)理范小沖認(rèn)為，未來房價將呈穩(wěn)步上漲，未來的房地產(chǎn)市場在具體某個時點進(jìn)行大規(guī)模調(diào)整的可能性不大。
中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理助理鄭建陽分析，如今多塊新地塊高價拍出，將推動房價進(jìn)一步上漲。一是將直接導(dǎo)致周邊在售樓盤調(diào)高身價，順應(yīng)購房者“區(qū)域價值上漲”的心理。二是區(qū)域價格上調(diào)將更容易引起購房者對房價上漲的恐慌心理，驅(qū)使準(zhǔn)購房者提前購房，造成購房需求集中性上升，又引起房價加速上漲。三是地塊成交均價大大高出標(biāo)底價，也給開發(fā)商一個信號，只有考慮賣出高價的定位方案才有可能拿到地，迫使今后地塊競拍抬價，也迫使房價進(jìn)一步上漲。 (費楊生 林喆)
