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初定3.2億元起拍 外資盯上“京城第一爛尾樓”

2006年10月27日 10:21

    7月24日,經(jīng)國(guó)務(wù)院同意,建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)10月27日電  順利成立北京首家維權(quán)公司,樓盤法院評(píng)估價(jià)最終出爐……近來一系列利好消息,讓“十一”前還如履薄冰的爛尾樓“東華金座”業(yè)主們看到了希望。據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道,26日,一家來自美國(guó)的基金公司來到東華金座進(jìn)行實(shí)地考察,而這已經(jīng)是這座“京城第一爛尾樓”在10天之內(nèi)迎來的第三家外資公司。

  開盤6載至今仍未竣工

  從菜市口路口向西走一站地,一座已經(jīng)封頂?shù)粚訉拥臉前迦匀煌回T谕獾母叽笏嘟ㄖ呀?jīng)佇立了4年,這就是東華金座。維權(quán)負(fù)責(zé)人甘先生說:“這個(gè)樓盤當(dāng)年在賣給我們的時(shí)候,手續(xù)上沒有任何問題,房地產(chǎn)開發(fā)必須具備的五證都齊全,可它就是這樣爛尾了4年!

  甘先生只言片語(yǔ),樓盤的基本情況已然明了:2000年開盤,2003年底交房。但2003年“非典”時(shí)期該樓盤停工后,至今沒有重新開工,目前樓盤仍未竣工且無任何施工人員。東華金座的開發(fā)商是北京房開置業(yè)有限公司(原北京市宣武區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)公司),取得項(xiàng)目后,又將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了北京市中鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。當(dāng)時(shí)開盤時(shí)開發(fā)商總共推出780套房子,賣出了144套,業(yè)主的7000余萬元從那時(shí)被套牢。

  與其他爛尾樓一樣,據(jù)業(yè)主們反映,東華金座爛尾的原因是開發(fā)商的資金鏈出了問題。去年,30多名購(gòu)房人聯(lián)名將東華金座前后兩任開發(fā)企業(yè)告上法庭,并打贏了官司,法院判決開發(fā)商繼續(xù)履行房屋合同,并賠償所有經(jīng)濟(jì)損失。但法院沒有找到開發(fā)商任何能變現(xiàn)的財(cái)產(chǎn),導(dǎo)致判決一直未能執(zhí)行。

  尋買主初定3.2億元起拍

  “東華金座2006年8月3日作價(jià)時(shí)的總價(jià)值為39823萬元。”10月13日,維權(quán)公司董事長(zhǎng)邢寶軍激動(dòng)地宣讀了這個(gè)從宣武法院新得來的評(píng)估結(jié)果。

  邢寶軍介紹,從宣武法院得來的消息已經(jīng)確定,已經(jīng)被查封的東華金座即將被拍賣。宣武法院也已經(jīng)許諾,新的接盤開發(fā)企業(yè)必須保證交付給不退房的老業(yè)主房子,而且保證是以當(dāng)年購(gòu)買的價(jià)格(也就是說不用加錢),這條規(guī)定將被寫進(jìn)拍賣的附加條件當(dāng)中。拍賣的起拍價(jià)格最低應(yīng)為評(píng)估價(jià)的80%,即3.2億元起拍。

  “即使最終只按評(píng)估價(jià)成交,接盤開發(fā)商的利潤(rùn)將超過4億元!毙蠈氒娍隙ǖ卣f,這個(gè)項(xiàng)目的成本為兩部分,其一是拍賣成本:起拍3.2億元,預(yù)計(jì)成交價(jià)為4.2億元;再有是建筑成本和裝修等,大概為2億元,合計(jì)6.2億元。而這個(gè)規(guī)劃建筑面積10萬平方米的項(xiàng)目,按照1.2萬元/平方米的周邊價(jià)格計(jì)算,銷售之后的收入約為12億元!芭偃⒔2億元的相關(guān)稅費(fèi),利潤(rùn)將達(dá)4億元。”

  境外公司看好爛尾樓盤

  10月13日,業(yè)主維權(quán)公司舉行了招商引資發(fā)布會(huì),為法院下一步可能舉行的東華金座拍賣造勢(shì)。在會(huì)上,邢寶軍表示,公司目前的一項(xiàng)重要工作,就是邀請(qǐng)北京乃至全國(guó)信譽(yù)好、有實(shí)力的開發(fā)商參加拍賣會(huì)競(jìng)拍。

  《北京日?qǐng)?bào)》記者26日了解到,已有包括合生創(chuàng)展在內(nèi)的近20家開發(fā)商與東華金座咨詢服務(wù)中心和宣武法院進(jìn)行了接觸。其中有8家北京開發(fā)商,如城鄉(xiāng)中昊等,也不乏來自上海、內(nèi)蒙古、廣東等地的房企。其中有的明確表示會(huì)來拍賣會(huì)參加競(jìng)買。

  據(jù)業(yè)主維權(quán)公司的顧女士透露,除了上述開發(fā)商外,從不同渠道得知東華金座即將拍賣消息的外資公司也在近日聞風(fēng)而來。近日,已有一家來自美國(guó)的基金公司,以及澳大利亞、中國(guó)香港的開發(fā)企業(yè)到東華金座探營(yíng)。盡管建設(shè)部171號(hào)文件已將“限外”政策發(fā)揮到極致。一位負(fù)責(zé)人表示,這些外資很可能會(huì)以外債的形式與國(guó)內(nèi)開發(fā)商聯(lián)手競(jìng)買爛尾樓。畢竟,以相對(duì)較低的拍賣價(jià)購(gòu)得東華金座,性價(jià)比極高。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施數(shù)月后,北京房?jī)r(jià)依然居高不下,對(duì)外資來說也是正中下懷。

  盡管形勢(shì)一片大好,業(yè)主們還是為自己留好了退路:維權(quán)公司已經(jīng)聯(lián)系好了20多位業(yè)主,準(zhǔn)備在第一次流拍之后,馬上成立自己的房地產(chǎn)公司在第二次拍賣會(huì)參與競(jìng)拍,買下樓盤,自己開發(fā)!爸辽儆3名業(yè)主具備開發(fā)商背景!毙蠈氒姳硎,公司名稱“東華金座房地產(chǎn)開發(fā)公司”,注冊(cè)資金最少為2000萬元。(劉宇鑫)

 
編輯:王菲】
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·東華金座業(yè)主成立國(guó)內(nèi)首個(gè)維權(quán)公司 維權(quán)也盈利
·東華金座爛尾無法入住 30業(yè)主在售樓處抗議(圖)
 

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