中新社廣州九月十六日電 (記者 陳建)十五日，佛山市禪城區(qū)兩幅位于亞洲藝術(shù)公園南側(cè)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓，結(jié)果引來(lái)國(guó)內(nèi)一線開(kāi)發(fā)商的激烈爭(zhēng)奪，樓面地價(jià)均超過(guò)三千三百多元/平方米，拍賣價(jià)格已打破該市記錄。
種種跡象表明，廣東二線城市正吸引越來(lái)越多的實(shí)力品牌開(kāi)發(fā)商前去覓食，究其原因，一是本身擴(kuò)張的需要，另一個(gè)則是二級(jí)城市的土地市場(chǎng)較為寬松，拍地成本省力省錢。
十五日上午，佛山市兩幅地塊公開(kāi)拍賣，兩地塊均處于亞藝公園南側(cè)，地理位置優(yōu)越，而且用地規(guī)模也不小，均超過(guò)十萬(wàn)平方米，這是佛山市土地交易中心今年以來(lái)拍賣的兩宗較具影響力的地塊。
拍賣會(huì)共吸引了十三家國(guó)內(nèi)、境外的知名開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)投，整場(chǎng)拍賣會(huì)儼然是房產(chǎn)巨鱷奪食的“表演賽”。拍賣的兩片地塊，一塊從底價(jià)三點(diǎn)三億元一直攀升到七點(diǎn)八三億元，狂飚了四點(diǎn)五三億元；另一地塊從底價(jià)三點(diǎn)二億元攀升到七點(diǎn)五一億元。兩幅地塊分別達(dá)到三千三百四十一元/平方米和三千四百零六元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，屆時(shí)銷售均價(jià)起碼要賣到七千元/平方米以上才有利可圖。在二線城市要賣到如此高價(jià)，開(kāi)發(fā)商著實(shí)要花一番功夫。
主持這場(chǎng)拍賣的著名土地拍賣師陳少湘對(duì)媒體公開(kāi)表示：拍賣結(jié)果出乎意料。“國(guó)六條”出臺(tái)后在全國(guó)主持了近三十宗國(guó)有土地使用權(quán)拍賣的陳少湘透露，所有的賣地結(jié)果無(wú)一例外價(jià)格都上漲了，地價(jià)比此前都上漲了二成！而且?guī)缀跞巧鲜泄�、房產(chǎn)知名大品牌不惜代價(jià)拿地。
業(yè)內(nèi)人士分析，二級(jí)城市土地市場(chǎng)火爆的現(xiàn)象，很重要的原因是一級(jí)市場(chǎng)土地競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈、國(guó)家政策實(shí)施嚴(yán)格，開(kāi)發(fā)商又面臨缺地的困境，特別對(duì)于一些上市公司而言，沒(méi)有土地就意味著沒(méi)有業(yè)績(jī)。由于由于政策重拳尚未到達(dá)二級(jí)、三級(jí)城市的土地市場(chǎng)，二級(jí)城市土地市場(chǎng)較為寬松，相比一級(jí)城市，這些城市的土地更好拿。不少開(kāi)發(fā)商由于正面臨土地?cái)鄼n的危機(jī)，不得不轉(zhuǎn)戰(zhàn)二級(jí)市場(chǎng)。
事實(shí)上，九十平方米戶型限制的新政調(diào)控真正起作用的是在一線城市，而以自住消費(fèi)為主的二線城市并沒(méi)有受到打擊，反而還得到了一定程度的支持，但新政卻對(duì)原先在一線城市大發(fā)展的國(guó)內(nèi)地產(chǎn)大腕的戰(zhàn)略調(diào)整產(chǎn)生了很大影響。廣州某開(kāi)發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)李飛就向新聞界承認(rèn)，集團(tuán)將計(jì)劃啟動(dòng)三十億元的資金用作儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目，拿下廣州或外地幾個(gè)大項(xiàng)目，全力向外擴(kuò)張發(fā)展。
近期，廣州大開(kāi)發(fā)商在二級(jí)城市紛紛拿地、擴(kuò)張的消息不斷傳來(lái)。據(jù)悉，眼下很多地產(chǎn)大腕已開(kāi)始謀劃一條發(fā)展之路：在一線城市開(kāi)發(fā)有收獲，在二線城市占據(jù)一定市場(chǎng)份額，在三線城市也要有所布局、有所準(zhǔn)備。專家分析，這樣可以克服房地產(chǎn)城市的周期性，降低外部環(huán)境變化給企業(yè)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。(完)
