土地增值稅實(shí)行清算后，房企為避稅對(duì)裝修房熱情漸多。業(yè)內(nèi)分析，由于逃稅風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高，“合理避稅”企業(yè)可能大增。
市財(cái)政局公布的2006年第四季度欠稅公告分析顯示，欠稅房企中，有四家是因?yàn)榍吠恋卦鲋刀惗鞍裆嫌忻�。中原物業(yè)策劃經(jīng)理寧志俊認(rèn)為，預(yù)征土地增值稅數(shù)目較少，尚存逃稅問(wèn)題。現(xiàn)按四級(jí)超率累進(jìn)稅率實(shí)際清算后，肯定會(huì)產(chǎn)生更多的逃稅或避稅現(xiàn)象。
易居研究院高級(jí)評(píng)論員楊紅旭表示，由于裝修費(fèi)用可以計(jì)入開(kāi)發(fā)成本，毛坯房變裝修房，就成為一個(gè)重要的避稅途徑。做成裝修房，價(jià)格本身就比毛坯房高。由于土地增值稅按轉(zhuǎn)讓收入減除扣除項(xiàng)目后的余額計(jì)征，楊紅旭分析，開(kāi)發(fā)商會(huì)想出種種辦法，做大“扣除項(xiàng)目”，降低賬面利潤(rùn)；另外，有些小開(kāi)發(fā)商也可能會(huì)以找不到賬本等托詞減少稅負(fù)。無(wú)法提供原始憑證時(shí)，稅務(wù)部門可以參照開(kāi)發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況，按某一固定稅率核定征收，實(shí)際征稅數(shù)量很有可能減少。另有業(yè)內(nèi)人士表示，為了逃稅，甚至也不排除企業(yè)做假賬的可能性。
錦繡華城房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理助理陳可則指出，做假賬等逃稅舉措屬違法行為，風(fēng)險(xiǎn)很高，采取的企業(yè)可能很少。大多數(shù)企業(yè)估計(jì)會(huì)采取“合理避稅”的方式減少土地增值稅，但也避不了太多。值得注意的是，由于征收土地增值稅采取四級(jí)超率累進(jìn)稅率，不管采取什么辦法逃避，如果稅基能“跳一級(jí)”，逃避數(shù)額才可能較大；否則，逃避數(shù)額不多。
業(yè)內(nèi)分析，不管什么逃避手段，都只能是新的項(xiàng)目才可以運(yùn)作；老的項(xiàng)目賬本固定之后，基本無(wú)法逃避。另?yè)?jù)規(guī)定，普通住宅利潤(rùn)率不超過(guò)20%，免征土地增值稅。這意味著，對(duì)這些項(xiàng)目而言，根本不需采取任何逃避措施。(張之花)
