近年來一直在上海大肆收購各類物業(yè)的房地產(chǎn)投資基金摩根士丹利，日前在上海買下一塊商業(yè)用地直接開發(fā)。國際投資基金破天荒“變身”開發(fā)商是國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)劇變的縮影：中小企業(yè)在頻頻賣地、出讓股份，境外資金則乘機(jī)加緊收購、儲(chǔ)備一二線城市的土地和項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士判斷，外資并購內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的勢(shì)頭將愈加迅猛，在國內(nèi)高端地產(chǎn)行業(yè)將愈來愈具有話語權(quán)。
摩根士丹利房地產(chǎn)投資基金數(shù)日前買下位于上海市中心城區(qū)盧灣區(qū)一塊土地，面積約2.4萬平方米，投資約13億元人民幣，開發(fā)超高層辦公樓及多層商業(yè)地產(chǎn)。
1月份，摩根士丹利曾以5.3億元收購上海徐匯區(qū)的高檔住宅項(xiàng)目永新城。眼下，摩根士丹利從基金投資者轉(zhuǎn)向直接開發(fā)國內(nèi)房地產(chǎn)，折射出目前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)巨變：內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈不斷繃緊，以港資地產(chǎn)企業(yè)、國外私募基金為主的境外資金紛紛乘機(jī)購買股份、收購?fù)恋�，大有開疆拓土之勢(shì)：
1月19日，香港聯(lián)交所上市公司九龍建業(yè)發(fā)布公告，擬融資約52.9億港元，全部用于投資內(nèi)地地產(chǎn)項(xiàng)目或物業(yè)。
1月31日，香港上市公司恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗公開表示，計(jì)劃斥資100億港元，在內(nèi)地增加約80萬平方米的土地儲(chǔ)備。
2月上旬，李嘉誠旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔聯(lián)手，以22億港元購得上海普陀區(qū)一塊土地，面積約17.73萬平方米，投資達(dá)36億港元。
一向以娛樂產(chǎn)業(yè)聞名的英皇集團(tuán)(國際)有限公司近來也在不同場(chǎng)合公開宣布，將加大在內(nèi)地的房地產(chǎn)投入。
在香港地產(chǎn)企業(yè)加速收購內(nèi)地地產(chǎn)項(xiàng)目的同時(shí)，海外基金收購國內(nèi)地產(chǎn)公司股權(quán)也在放量。
1月30日，美國私募基金華平集團(tuán)出資3000萬美元，收購上海中凱房地產(chǎn)開發(fā)管理有限公司25%的股權(quán)，以進(jìn)入內(nèi)地樓市。
2月9日，美林國際等海外基金認(rèn)購地產(chǎn)公司上海置業(yè)本金總額為12.396億元的債券，從而間接介入其在沈陽及無錫的新城項(xiàng)目。
2月17日，荷蘭金融機(jī)構(gòu)ING集團(tuán)旗下的中國房地產(chǎn)開發(fā)基金(ING基金)收購深圳地產(chǎn)企業(yè)金地集團(tuán)一下屬公司49%的股權(quán)。
非獨(dú)上海，如今，世貿(mào)房地產(chǎn)、綠城中國、首創(chuàng)置業(yè)、陽光100等國內(nèi)多家知名房企均已被國際私募股權(quán)基金投資。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2006年境外資本投資中國房地產(chǎn)的金額達(dá)到82.3億美元，比上年增長(zhǎng)51.9%，這一趨勢(shì)2007年仍在繼續(xù)。
近來，外資對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的收購之所以明顯加速，原因有二：一是新土地稅費(fèi)政策等系列調(diào)控措施引發(fā)了中小房地產(chǎn)企業(yè)紛紛“拋地”，使得客觀上外資有盤可接，二是人民幣升值、國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的高回報(bào)使得外資收購有利可圖。
境外資金加速收購內(nèi)地地產(chǎn)的根本原因還在于高回報(bào)。德意志銀行旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)RREEF日前發(fā)布報(bào)告指出，中國住宅項(xiàng)目的毛利率高達(dá)20%到30%，未來表現(xiàn)可能超過美國。
寫字樓的投資回報(bào)更誘人�？鐕飿I(yè)顧問服務(wù)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告顯示，2006年全球?qū)懽謽峭顿Y收益率，北京和上海以8%并列首位，高于紐約、芝加哥、多倫多等地1個(gè)多百分點(diǎn)，而巴黎、悉尼、我國香港等城市收益率只有4%-5%。
獲利之外，外資在國內(nèi)高端地產(chǎn)行業(yè)擁有的話語權(quán)也愈來愈強(qiáng)。國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，單個(gè)境外企業(yè)對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)的投資力度正在加大。2006年外資投資國內(nèi)房地產(chǎn)總額劇增51.9%，而合同項(xiàng)目絕對(duì)數(shù)量只增長(zhǎng)13.1%。這一趨勢(shì)在今年變得更為明顯。
業(yè)內(nèi)人士提醒，在這一情勢(shì)下，實(shí)力雄厚的境外資金、地產(chǎn)“大鱷”乘機(jī)大肆接盤尤其值得關(guān)注，樓市調(diào)控需避免“引狼驅(qū)虎”。(徐壽松)
