近年來(lái)一直在上海大肆收購(gòu)各類(lèi)物業(yè)的房地產(chǎn)投資基金摩根士丹利，日前在上海買(mǎi)下一塊商業(yè)用地直接開(kāi)發(fā)。國(guó)際投資基金破天荒“變身”開(kāi)發(fā)商是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)劇變的縮影：中小企業(yè)在頻頻賣(mài)地、出讓股份，境外資金則乘機(jī)加緊收購(gòu)、儲(chǔ)備一二線城市的土地和項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士判斷，外資并購(gòu)內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的勢(shì)頭將愈加迅猛，在國(guó)內(nèi)高端地產(chǎn)行業(yè)將愈來(lái)愈具有話語(yǔ)權(quán)。
摩根士丹利房地產(chǎn)投資基金數(shù)日前買(mǎi)下位于上海市中心城區(qū)盧灣區(qū)一塊土地，面積約2.4萬(wàn)平方米，投資約13億元人民幣，開(kāi)發(fā)超高層辦公樓及多層商業(yè)地產(chǎn)。
1月份，摩根士丹利曾以5.3億元收購(gòu)上海徐匯區(qū)的高檔住宅項(xiàng)目永新城。眼下，摩根士丹利從基金投資者轉(zhuǎn)向直接開(kāi)發(fā)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)，折射出目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)巨變：內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈不斷繃緊，以港資地產(chǎn)企業(yè)、國(guó)外私募基金為主的境外資金紛紛乘機(jī)購(gòu)買(mǎi)股份、收購(gòu)?fù)恋兀笥虚_(kāi)疆拓土之勢(shì)：
1月19日，香港聯(lián)交所上市公司九龍建業(yè)發(fā)布公告，擬融資約52.9億港元，全部用于投資內(nèi)地地產(chǎn)項(xiàng)目或物業(yè)。
1月31日，香港上市公司恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗公開(kāi)表示，計(jì)劃斥資100億港元，在內(nèi)地增加約80萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。
2月上旬，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔聯(lián)手，以22億港元購(gòu)得上海普陀區(qū)一塊土地，面積約17.73萬(wàn)平方米，投資達(dá)36億港元。
一向以?shī)蕵?lè)產(chǎn)業(yè)聞名的英皇集團(tuán)(國(guó)際)有限公司近來(lái)也在不同場(chǎng)合公開(kāi)宣布，將加大在內(nèi)地的房地產(chǎn)投入。
在香港地產(chǎn)企業(yè)加速收購(gòu)內(nèi)地地產(chǎn)項(xiàng)目的同時(shí)，海外基金收購(gòu)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)公司股權(quán)也在放量。
1月30日，美國(guó)私募基金華平集團(tuán)出資3000萬(wàn)美元，收購(gòu)上海中凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理有限公司25%的股權(quán)，以進(jìn)入內(nèi)地樓市。
2月9日，美林國(guó)際等海外基金認(rèn)購(gòu)地產(chǎn)公司上海置業(yè)本金總額為12.396億元的債券，從而間接介入其在沈陽(yáng)及無(wú)錫的新城項(xiàng)目。
2月17日，荷蘭金融機(jī)構(gòu)ING集團(tuán)旗下的中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基金(ING基金)收購(gòu)深圳地產(chǎn)企業(yè)金地集團(tuán)一下屬公司49%的股權(quán)。
非獨(dú)上海，如今，世貿(mào)房地產(chǎn)、綠城中國(guó)、首創(chuàng)置業(yè)、陽(yáng)光100等國(guó)內(nèi)多家知名房企均已被國(guó)際私募股權(quán)基金投資。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2006年境外資本投資中國(guó)房地產(chǎn)的金額達(dá)到82.3億美元，比上年增長(zhǎng)51.9%，這一趨勢(shì)2007年仍在繼續(xù)。
近來(lái)，外資對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的收購(gòu)之所以明顯加速，原因有二：一是新土地稅費(fèi)政策等系列調(diào)控措施引發(fā)了中小房地產(chǎn)企業(yè)紛紛“拋地”，使得客觀上外資有盤(pán)可接，二是人民幣升值、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的高回報(bào)使得外資收購(gòu)有利可圖。
境外資金加速收購(gòu)內(nèi)地地產(chǎn)的根本原因還在于高回報(bào)。德意志銀行旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)RREEF日前發(fā)布報(bào)告指出，中國(guó)住宅項(xiàng)目的毛利率高達(dá)20%到30%，未來(lái)表現(xiàn)可能超過(guò)美國(guó)。
寫(xiě)字樓的投資回報(bào)更誘人。跨國(guó)物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告顯示，2006年全球?qū)懽謽峭顿Y收益率，北京和上海以8%并列首位，高于紐約、芝加哥、多倫多等地1個(gè)多百分點(diǎn)，而巴黎、悉尼、我國(guó)香港等城市收益率只有4%-5%。
獲利之外，外資在國(guó)內(nèi)高端地產(chǎn)行業(yè)擁有的話語(yǔ)權(quán)也愈來(lái)愈強(qiáng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，單個(gè)境外企業(yè)對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的投資力度正在加大。2006年外資投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)總額劇增51.9%，而合同項(xiàng)目絕對(duì)數(shù)量只增長(zhǎng)13.1%。這一趨勢(shì)在今年變得更為明顯。
業(yè)內(nèi)人士提醒，在這一情勢(shì)下，實(shí)力雄厚的境外資金、地產(chǎn)“大鱷”乘機(jī)大肆接盤(pán)尤其值得關(guān)注，樓市調(diào)控需避免“引狼驅(qū)虎”。(徐壽松)
