中新網(wǎng)12月5日電 “在英國房地產(chǎn)利潤率只有4%至5%，在上海投資，會有7%至8%的回報率，在成都的收益預(yù)計可以達到25%�！彼技尾瘓F董事兼首席投資顧問迪迪爾興奮地向經(jīng)濟參考報記者訴說著他的觀點：“我們集團擬在未來三年到五年在中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場投資達30億元人民幣�！苯�，英國第三大房地產(chǎn)公司思嘉伯集團借投資足球俱樂部，曲線進入成都房地產(chǎn)市場。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為，宏觀調(diào)控力度將有進一步加大的可能。思嘉伯的此番舉措，著實可謂“逆市而上”。而作為英國著名房地產(chǎn)商，30億元的投資并不很大。思嘉伯認為越是進行宏觀調(diào)控，就越具有挑戰(zhàn)性。專家為此表示，這些投資機構(gòu)主要是看好中國商業(yè)地產(chǎn)巨大的前景與成長空間以及人民幣再次升值的預(yù)期。而今年以來的宏觀調(diào)控，被這些投資機構(gòu)認為是進入中國地產(chǎn)業(yè)的一個絕好機遇。
商業(yè)地產(chǎn)新近又開始成為被圈內(nèi)追捧的焦點，商業(yè)地產(chǎn)大有啟動新一輪地產(chǎn)淘金之勢。各路資本已經(jīng)或正準(zhǔn)備進入國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場，其中包括之前以住宅開發(fā)為主的地產(chǎn)商、境外資本甚至非地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)。西南財經(jīng)大學(xué)的楊繼瑞教授認為，目前英國中央銀行降息，住房抵押貸款利率也不斷下降，英國的房地產(chǎn)業(yè)不太景氣。而到中國二線城市房地產(chǎn)投資的回報率在15%到25%之間，這一收益率對外資的誘惑很大。而隨著今年年底金融業(yè)全面對外開放，將有更多的外資投向成都房地產(chǎn)，有關(guān)部門要預(yù)防外資的大量涌入對內(nèi)資產(chǎn)生過大的沖擊�！�
據(jù)了解，今年以來，中國房地產(chǎn)業(yè)全面進入宏觀調(diào)控時期，金融、土地、稅收各項國家宏觀政策紛紛出臺，給房地產(chǎn)業(yè)降溫。國內(nèi)許多地產(chǎn)投資者也開始保持比較謹慎、觀望的態(tài)度。但境外資金卻對國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)頻頻出手。
“其實是人民幣升值的期望、海外投資者對國內(nèi)房產(chǎn)業(yè)的認同以及世界資金尋求出路，使國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展面臨新一輪的機遇。”據(jù)中關(guān)村文化股份有限公司總裁歐陽旭表示，8月以來，幾家境外投資基金紛紛表露了大單的購買意向。歐陽旭表示，從現(xiàn)在基金公司的投資選擇上看，專門從事房地產(chǎn)投資的新加坡凱德置地多關(guān)注且擅長寫字樓等商業(yè)物業(yè)的長線投資，而大摩等一些投行拉開較寬的投資面，對寫字樓、商業(yè)物業(yè)、住宅既做長線投資，也有短線合作。美國的許多基金公司是從礦業(yè)等工業(yè)基金轉(zhuǎn)向不動產(chǎn)業(yè)，由于看好中國地產(chǎn)市場的利潤空間，一些具有強大資金實力的基金對甲級寫字樓、五星級酒店、綜合商業(yè)及酒店式公寓的整盤轉(zhuǎn)讓都有興趣。方式包括前期購買土地或開發(fā)投資、購買物業(yè)或以帶回購的優(yōu)先股形式的投入。
“對外國投資者來說，他們不僅看到了購買人民幣資產(chǎn)獲得人民幣升值之利，也看到國內(nèi)房地產(chǎn)市場由政府隱性擔(dān)保，進入這樣的市場根本就沒有風(fēng)險。這就是目前大量的外國資金進入國內(nèi)房地產(chǎn)市場的真正原因所在�！敝袊缈圃航鹑谘芯克鹑诎l(fā)展室主任易憲容表示，國外資金炒作國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)是曲線抬市的一種策略。千萬別小看了外國投資者進入國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場，雖然資金不會太多，特別是占整個房地產(chǎn)銷售比重不會太高。但是它的價格是投資者的預(yù)期決定的。當(dāng)外資預(yù)期國內(nèi)房地產(chǎn)市場的價格上漲時，它就可用少量的資金帶動整個市場的預(yù)期，從而推高國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格的整體上漲。
易憲容認為，房價增長過快是今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控成效不理想的關(guān)鍵。因為房價快速增長，就必須帶動房地產(chǎn)投資開發(fā)增長，帶動大量的各種資金進入國內(nèi)房地產(chǎn)市場。由于大量外資進入國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，即使國內(nèi)采取貨幣緊縮的政策，但對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的影響不會太大。對此，我國政府應(yīng)該從兩個方面入手對今年以來的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策進行重新思考，一是外資進入的途徑與方式，特別是外資進入后的影響所要做全面評估；二是目前國內(nèi)央行貨幣政策調(diào)控的傳導(dǎo)性，并根據(jù)檢討結(jié)果重新采取有效的應(yīng)對政策，而低利率政策也是目前國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控效果不佳的一個重要方面。(洛濤 武勇)
