這個(gè)春天，本屬于傳統(tǒng)淡季的一季度房產(chǎn)市場意外走強(qiáng)，高成交量推動(dòng)了上海商品房“去庫存化”的步伐。記者日前從上海市房地產(chǎn)交易中心獲悉，最近兩個(gè)月，上海新建商品住宅成交量環(huán)比增幅均在30%以上，而整個(gè)一季度，上海房產(chǎn)市場存量房交易面積達(dá)到328.8萬平方米，雖然比去年同期依舊是呈現(xiàn)下降8.9%的態(tài)勢，但降幅比1-2月快速縮小19個(gè)百分點(diǎn)。其中存量住宅交易面積282.95萬平方米，同比下降4.1%，降幅比1-2月縮小25.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，從近兩個(gè)月的環(huán)比數(shù)據(jù)看，上海房產(chǎn)“去庫存化”的態(tài)勢在提速。2月份存量房交易面積環(huán)比增長37.6%，3月份環(huán)比則增長40.3%。其中存量住宅交易的增長速度最快，2月份環(huán)比增長32%，3月份環(huán)比增長53.4%。上海統(tǒng)計(jì)局人士表示，從數(shù)據(jù)分析，存量房的交易增長，主要是積聚了一年半左右時(shí)間的市場剛性需求在近期有所釋放。2007年10月份央行“二套房貸”政策出臺(tái)后，市場觀望氣氛濃厚，商品住宅成交出現(xiàn)萎縮。近期一些樓盤價(jià)格有所松動(dòng)，導(dǎo)致動(dòng)拆遷、結(jié)婚及改善性購房等需求有所釋放。

　　新開工和竣工面積一降一升

　　面對去年本應(yīng)是黃金銷售時(shí)期的四季度的低迷情況，上海房地產(chǎn)商不約而同地減緩了今年的新房開工和施工速度，削減了投資，同時(shí)壓縮了開工面積。在“壓面積”方面，上海統(tǒng)計(jì)局人士表示，今年一季度，上海商品房新開工面積521.16萬平方米，比去年同期下降8.6%。其中商品住宅341.94萬平方米，下降22.4%。

　　而在“減速度”方面，今年一季度，上海商品房竣工面積401.9萬平方米，雖然仍比去年同期增長4.3%，但增幅同比已經(jīng)回落15.6個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅竣工面積256.29萬平方米，同比下降13.2%。

　　在“減投資”方面，數(shù)據(jù)顯示，一季度上海房地產(chǎn)開發(fā)投資324.99億元，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的36%，比重同比微降0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅投資占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資比重比去年同期出現(xiàn)下降。

　　易居中國研究院分析師楊紅旭表示，3月全國市場出現(xiàn)了明顯回暖的態(tài)勢，絕大部分城市成交量環(huán)比、同比均呈現(xiàn)上揚(yáng)，且都超過去年成交量月均值。在成交回暖的帶動(dòng)下多數(shù)城市快速消化存量，存量呈現(xiàn)減少趨勢。

　　房企開發(fā)信貸同比增長近一成

　　讓房產(chǎn)開發(fā)商松一口氣的，不僅是存量房的逐漸消化，更有來自資金信貸的支持，從而讓前期繃緊的現(xiàn)金流開始松弛。房產(chǎn)分析師薛建雄表示，隨著央行貨幣政策逐步寬松、法定存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)、信貸規(guī)模的擴(kuò)大和房企自有資本的降低，作為資金密集行業(yè)的房地產(chǎn)融資難度相比前段時(shí)期有所好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金信貸出現(xiàn)增長。

　　上海統(tǒng)計(jì)局表示，一季度，上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共到位資金720.45億元，比去年同期增長9.2%。其中，國內(nèi)貸款233.8億元，增長19.4%(而去年同期下降5.1%)，占本年資金來源的32.5%，比重同比上升2.8個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金242.3億元，增長9.9%；其他資金205.49億元，下降8.8%，其中個(gè)人按揭貸款受銷售回暖影響達(dá)到37.84億元，增長9.6%。

　　在去庫存化的樂觀預(yù)期和手頭資金活泛的狀況下，上海房產(chǎn)商開始加大新盤推出速度。尤其在一季度末的3月份，上海新建商品房銷售面積248.47萬平方米，比去年同月增長35.9%，環(huán)比增長30.1%。其中商品住宅銷售面積237.59萬平方米，同比增長37.8%，環(huán)比增長32.9%。