北京開(kāi)發(fā)商首次大規(guī)模集體降價(jià)促銷。昨天，北京21家房地產(chǎn)商聯(lián)合推出26個(gè)項(xiàng)目、2300套優(yōu)惠商品房，降幅為1%至16%。

　　但記者上午從部分優(yōu)惠項(xiàng)目售樓處了解到，由于排號(hào)的購(gòu)房者很多，對(duì)于部分優(yōu)惠房源，購(gòu)房者買到的可能性不大。

　　集體降價(jià)·追訪

　　降價(jià)樓盤未必還能買得到

　　參與降價(jià)最受百姓關(guān)注的莫過(guò)于雙井橋的首城國(guó)際中心和石景山的遠(yuǎn)洋·沁山水，他們分別拿出即將要開(kāi)盤的D區(qū)336套房以及三期407套房參與活動(dòng)。

　　今天上午，記者來(lái)到位于玉泉路的遠(yuǎn)洋·沁山水售樓處，當(dāng)記者以購(gòu)房者身份詢問(wèn)怎樣能買到參與降價(jià)的房源時(shí)，銷售人員表示還不知道自己的項(xiàng)目要參與降價(jià)。

　　隨后，記者聯(lián)系了該項(xiàng)目市場(chǎng)部副總經(jīng)理肖勁，其表示，參與優(yōu)惠的407套房子含在該項(xiàng)目的整個(gè)三期里，一共900多套房子一起銷售。而按照銷售人員的說(shuō)法，目前該項(xiàng)目排號(hào)已有2000多人。所以，等到房展會(huì)時(shí)，購(gòu)房者是否能買到優(yōu)惠房源還是未知數(shù)。

　　此外，據(jù)知情人士透露，首城國(guó)際中心的排號(hào)人數(shù)已上萬(wàn)。

　　集體降價(jià)·概況

　　房源覆蓋北京10個(gè)區(qū)縣

　　2009年國(guó)貿(mào)春季房展會(huì)將于4月8日—4月12日舉行，而由北京市建委、房協(xié)、中介行業(yè)協(xié)會(huì)牽頭舉行的“春暖樓市”活動(dòng)也將屆時(shí)啟動(dòng)。

　　首批包括萬(wàn)科、中信、遠(yuǎn)洋、北辰、城建、天鴻置業(yè)等21家開(kāi)發(fā)商主動(dòng)加入該降價(jià)活動(dòng)，推出的優(yōu)惠房源覆蓋東城、宣武、朝陽(yáng)等10個(gè)區(qū)縣。

　　在降價(jià)的項(xiàng)目中，一類是在去年底企業(yè)主動(dòng)調(diào)整價(jià)格基礎(chǔ)上再次優(yōu)惠銷售，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況降價(jià)幅度約為1%至16%，如公園五號(hào)、中信城、北辰香麓、中堂等17個(gè)項(xiàng)目；另一類屬于以低于同區(qū)域樓盤價(jià)格入市的項(xiàng)目，如沁山水(三期)、首城國(guó)際、銀河灣等9個(gè)項(xiàng)目。

　　市民可以通過(guò)相關(guān)網(wǎng)站、項(xiàng)目售樓現(xiàn)場(chǎng)以及國(guó)貿(mào)北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)，挑選購(gòu)買優(yōu)惠房源。

　　降價(jià)活動(dòng)之最

　　均價(jià)最高：海淀區(qū)的“唐寧府”，價(jià)格為26302元/平方米；均價(jià)最低：房山區(qū)的“天恒樂(lè)活城”，價(jià)格為5417元/平方米；降價(jià)最多：海淀區(qū)的“唐寧府”，每平方米降價(jià)2630元；降價(jià)最少：朝陽(yáng)區(qū)的 “遠(yuǎn)洋一方”，每平方米降價(jià)111元；降幅最高：豐臺(tái)區(qū)的“中堂”，降16%；降幅最低：朝陽(yáng)區(qū)的 “遠(yuǎn)洋一方”，降1%；優(yōu)惠房源最多：石景山的“遠(yuǎn)洋·沁山水”，優(yōu)惠房源407套；優(yōu)惠房源最少：海淀區(qū)的 “橡府”，優(yōu)惠房源3套。

　　集體降價(jià)·質(zhì)疑

　　質(zhì)疑一

　　優(yōu)惠房源很有限

　　“21家房企，26個(gè)項(xiàng)目聯(lián)手降價(jià)”，如此宣傳口號(hào)實(shí)在震撼購(gòu)房者眼球，似乎北京商品房真的大范圍降價(jià)了。但是記者隨后了解到，并非參與項(xiàng)目所有在售房源都會(huì)降價(jià)，而是每個(gè)樓盤僅拿出限定數(shù)量的房源來(lái)讓利。

　　如降幅第一、達(dá)16%的豐臺(tái)區(qū)項(xiàng)目“中堂”，只推出了23套優(yōu)惠房源，降價(jià)幅度第二的清河項(xiàng)目“橡府”只推出3套，萬(wàn)科旗下的“假日風(fēng)景”也只有18套房源優(yōu)惠，而上周的熱銷樓盤宣武區(qū)的“西堤紅山”僅有8套優(yōu)惠。

　　記者大致算了一下，除首城國(guó)際中心、理想城等6個(gè)項(xiàng)目之外，其余參加活動(dòng)的項(xiàng)目?jī)?yōu)惠房源都只有幾十套。而據(jù)記者了解，參與此次降價(jià)活動(dòng)的26個(gè)項(xiàng)目總共優(yōu)惠的房源有2300套，而2月份北京市商品住宅銷量接近6000套，由此可算出，此次開(kāi)發(fā)商“讓利”的房源僅為其月成交量的三分之一。

　　看來(lái)，這次活動(dòng)并非“普降”，只是開(kāi)發(fā)商做個(gè)“低姿態(tài)”而已。

　　質(zhì)疑二

　　優(yōu)惠幅度不算大

　　“主動(dòng)擠壓泡沫，以合理價(jià)格降價(jià)銷售�！毕嚓P(guān)部門倡議開(kāi)發(fā)商讓利，促進(jìn)北京樓市成交，讓百姓得到更多的實(shí)惠。但是記者發(fā)現(xiàn)，在此次參與降價(jià)的項(xiàng)目中，降價(jià)幅度最大為16%，也就相當(dāng)于8.4折，而這樣的折扣在目前樓市普遍促銷的形勢(shì)下并不少見(jiàn)。

　　而優(yōu)惠最低的是遠(yuǎn)洋一方，原來(lái)售價(jià)11115元/平方米，優(yōu)惠后售價(jià)11004元/平方米，每平方米僅便宜了111元，優(yōu)惠幅度僅1%。

　　遠(yuǎn)洋山水倒是優(yōu)惠了10%，但仔細(xì)一看，卻發(fā)現(xiàn)是10套商業(yè)用房。

　　從這26個(gè)降價(jià)項(xiàng)目的整體來(lái)看，優(yōu)惠幅度在5%左右的項(xiàng)目居多，而平時(shí)各項(xiàng)目促銷基本上也能打到這個(gè)折扣。

　　由此可見(jiàn)，此次開(kāi)發(fā)商的所謂“集體降價(jià)”行為更像是把平時(shí)的促銷活動(dòng)“打包”呈現(xiàn)給購(gòu)房者。 （文/記者張媛 陳斯）