“目前上海、北京、廣州等全國(guó)十大城市積壓了2006年到2008年新建商品住宅庫(kù)存量約3800多萬(wàn)平方米，如果按現(xiàn)有成交速度來測(cè)算，預(yù)計(jì)全國(guó)十大城市的新建住宅庫(kù)存量需要未來大約10至12個(gè)月的時(shí)間才能基本消化，因此今年將是樓市竭盡全力消化庫(kù)存的一年�！边@是記者從國(guó)際知名物業(yè)機(jī)構(gòu)DTZ戴德梁行近日發(fā)布的報(bào)告獲悉的。

　　該報(bào)告提供的數(shù)據(jù)顯示，1998至2008年的十年間，全國(guó)范圍內(nèi)用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地購(gòu)置面積達(dá)31.3億平方米，而截至2008年底全國(guó)土地開發(fā)量則僅為19.4億平方米，占購(gòu)置總量的62%，仍有近40%的土地滯壓于發(fā)展商手中，以期規(guī)避未來土地資源日益短缺的風(fēng)險(xiǎn)，土地市場(chǎng)“主動(dòng)性積壓”現(xiàn)象嚴(yán)重。

　　而在二級(jí)住宅市場(chǎng)卻顯現(xiàn)“被動(dòng)性積壓”，DTZ戴德梁行所監(jiān)測(cè)的全國(guó)十大城市的商品住宅成交量同比下滑46%，萎縮程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平，這些城市商品住宅價(jià)格整體回落幅度達(dá)到13%。

　　DTZ戴德梁行中國(guó)區(qū)綜合住宅服務(wù)負(fù)責(zé)人蔣尚禮介紹，由于一、二、三線城市步入調(diào)整階段的時(shí)期與幅度各有不同，其各自消化庫(kù)存的時(shí)間也有長(zhǎng)短差異，以北京、廣州、深圳、上海四大一線城市為例，2006年至2008年的庫(kù)存量分別為344、225、387、302萬(wàn)平方米，由于自2007年10月較早的步入調(diào)整，價(jià)格回落相對(duì)較為充分，近期市場(chǎng)運(yùn)行得到了成交量的有力支撐，較好地消化了部分庫(kù)存，預(yù)計(jì)未來庫(kù)存消化的時(shí)間為6至7個(gè)月左右。

　　而成都、廈門、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、武漢等二線城市由于調(diào)整略晚，調(diào)整尚需時(shí)日，這些城市2006年至2008年的庫(kù)存量分別為612、272、486、781、399萬(wàn)平方米，庫(kù)存消化預(yù)計(jì)需要12至16個(gè)月的時(shí)間，整體庫(kù)存壓力較大。

　　蔣尚禮認(rèn)為，政府未來花大力氣興建的保障性住房對(duì)于一、二、三線城市的影響將各不相同，對(duì)部分二、三線城市來講，經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)商品住房的替代效性較為明顯，一定程度將抑制市場(chǎng)庫(kù)存的消化。因此，預(yù)計(jì)未來更多的二、三線城市會(huì)將經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)與廉租房建設(shè)并軌，減少經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于新建商品房庫(kù)存的沖擊。(記者 李佳鵬）