本打算六月開(kāi)盤(pán)或放量的部分項(xiàng)目，緣何擱置了推盤(pán)計(jì)劃？千峰南路一樓盤(pán)介紹，在政策收緊、購(gòu)房者品質(zhì)需求增高的情形下，開(kāi)發(fā)商必須做足銷(xiāo)售預(yù)熱工作。該樓盤(pán)聘請(qǐng)了新西蘭的設(shè)計(jì)公司重金打造樣板間，目前尚未完工。無(wú)獨(dú)有偶，地處城北的某項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)廣告雖已公布一月有余，但具體開(kāi)盤(pán)日期仍未確定。

　　業(yè)界人士分析認(rèn)為，省城樓市處于起步上升期，影響銷(xiāo)售的因素復(fù)雜，變數(shù)較多。在這種情形下，各類(lèi)項(xiàng)目多做開(kāi)盤(pán)前的宣傳，慎重選擇開(kāi)盤(pán)日期很好理解。

　　首次置業(yè)者：選擇均價(jià)上下的房子

　　“大家都在等著降價(jià)，但作為開(kāi)發(fā)商，我覺(jué)得省城房?jī)r(jià)要大跌會(huì)比較難，至少在目前不會(huì)出現(xiàn)降價(jià)行為。”6月4日上午，省城濱河?xùn)|路某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張先生稱(chēng)。

　　張先生表示，此次調(diào)控與2008年的調(diào)整有明顯不同：開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)2009年的樓市暴漲，大多不差錢(qián)，不急著降價(jià)；開(kāi)發(fā)商目前的開(kāi)發(fā)成本高了，降價(jià)幅度有限。省城目前的樓盤(pán)均價(jià)在5300元/平方米左右，之所以這么高是因?yàn)橛胁坏绞�分之一的高端�?xiàng)目拉高了房?jī)r(jià)，像一套總面積達(dá)300平方米的豪宅，總價(jià)約為400萬(wàn)元，夠買(mǎi)10套普通樓盤(pán)的中小戶(hù)型。豪宅的置業(yè)者多為二次置業(yè)，受貸款限制較多，受到政策的打壓更重。

　　張先生建議首次置業(yè)的年輕人，選擇房子的價(jià)位最好在低于或與全市均價(jià)持平的房子。這樣的正規(guī)項(xiàng)目，目前省城有二三十個(gè)，雖然地理位置略偏，但對(duì)于資金有限的年輕人來(lái)說(shuō)，這些樓盤(pán)的總價(jià)低，中小戶(hù)型多，價(jià)格升降空間有限，比較實(shí)用。

　　而山西省房研網(wǎng)的負(fù)責(zé)人孫晟認(rèn)為，部分首次置業(yè)者考慮到未來(lái)生活的便捷性，會(huì)考慮城中心的60平方米以?xún)?nèi)的小戶(hù)型。為安全起見(jiàn)，他們可以再等一兩個(gè)月，省內(nèi)配套政策落地，市場(chǎng)反應(yīng)明朗了再作出手打算。

　　改善性需求：品質(zhì)、地段、戶(hù)型很重要

　　對(duì)于改善性需求者的置業(yè)選擇，太原市安家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的康敏認(rèn)為，不要光貪圖便宜，應(yīng)該更多地考慮品質(zhì)、地段、戶(hù)型。

　　在2008年之前，省城銷(xiāo)售定位為中等收入家庭的大盤(pán)數(shù)量有限。今年，百畝以上的大盤(pán)數(shù)量多達(dá)十幾個(gè)，這其中既有外埠開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的恒大綠洲、富力城、富力現(xiàn)代廣場(chǎng)，還有本土企業(yè)開(kāi)發(fā)的金東中環(huán)城、濱河城、香頌等項(xiàng)目。這些樓盤(pán)房源量大，品質(zhì)、綠化、規(guī)劃可圈可點(diǎn)，部分小區(qū)前期開(kāi)發(fā)雛形初顯、前期樓盤(pán)已交房，購(gòu)房者可以到實(shí)地探訪。這些樓盤(pán)即使推出促銷(xiāo)、打折等優(yōu)惠活動(dòng)，價(jià)格下降幅度也不會(huì)回到2009年的水平。

　　改善性需求客戶(hù)的購(gòu)房資本相對(duì)充裕，對(duì)價(jià)格下跌的期待非常矛盾。因?yàn)閮r(jià)格下跌，自己現(xiàn)有的房產(chǎn)價(jià)值也會(huì)縮水。在這種情形下，樓盤(pán)品質(zhì)和銷(xiāo)售手段穩(wěn)定、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、樓盤(pán)有持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力的大盤(pán)更有長(zhǎng)久的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　投資型客戶(hù)：應(yīng)考慮長(zhǎng)線(xiàn)保值產(chǎn)品

　　“百姓缺乏安全、豐富的投資方式。而房子作為不可再生的稀缺產(chǎn)品，隨著城鎮(zhèn)化速度加快、改善性需求增多，許多民眾還是看好其未來(lái)發(fā)展。與其它的金融理財(cái)產(chǎn)品相比，買(mǎi)賣(mài)房屋的方法簡(jiǎn)單安全，投資人增多促成了各地中心城市的樓市熱度不減�！鄙轿魇∩缈圃撼鞘醒芯克�的一位負(fù)責(zé)人表示，如果政府真的下決心控制房?jī)r(jià)上漲的話(huà)，房產(chǎn)作為投資的屬性有可能逐步被剝離，快速增值的可能性不大。