【專家說法】

　　房價肯定會漲 但不會大漲

　　藍(lán)皮書作者之一、北京市經(jīng)濟(jì)信息中心經(jīng)濟(jì)研究部的齊心分析，全球房地產(chǎn)市場的回暖將有助于國家及北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者信心的持續(xù)恢復(fù)。

　　齊心指出，尤其是隨著軌道交通的快速發(fā)展、新城和南城建設(shè)步伐的加快，提高了相關(guān)地段的附加值和投資潛力，勢必將帶動相關(guān)地段房價走高。

　　藍(lán)皮書作者之一、北京社科院助理研究員唐勇也指出，2010年北京經(jīng)濟(jì)總體將延續(xù)回升的態(tài)勢，如果政府不出臺更加嚴(yán)厲的針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，商品房市場均價不大可能有一個大幅的調(diào)整。

　　唐勇認(rèn)為，商品房均價很有可能會在短期調(diào)整之后繼續(xù)上漲，但在中央的一系列調(diào)控政策影響下，房價的過快上漲會得到有效遏制。

　　另外，保障性住房的加快建設(shè)和銷售將會使得更多的中低收入家庭有望解決住房問題，北京市住房市場的結(jié)構(gòu)性矛盾將會得到有效緩解。

　　對于房價上漲，業(yè)內(nèi)其他專家有著自己的看法。

　　北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心執(zhí)行主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)系副主任周清杰認(rèn)為，今年的房市處于調(diào)整期，北京今年的房價應(yīng)為震蕩調(diào)整，不會有太明顯的上升，而從今年上半年就可看出其處于震蕩運行。

　　土地供應(yīng)

　　藍(lán)皮書指出，2010年北京市的房地產(chǎn)開發(fā)投資增長會理性回歸。

　　這是因為，隨著國家貨幣政策由“過度寬松”向“適度寬松”調(diào)整、信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整力度的加強，房地產(chǎn)業(yè)面臨的信貸環(huán)境雖不會收緊，但將難有今年寬松。

　　在《北京市土地利用總體規(guī)劃(2006~2020年)》中，明確常住人口每增長1%，相應(yīng)的城鄉(xiāng)建設(shè)用地增長0.74%。在今年土地一級開發(fā)力度空前、市土地儲備中心加大儲備力度的基礎(chǔ)上，今年北京市土地市場供給應(yīng)較充足。

　　藍(lán)皮書認(rèn)為，隨著本輪土地一級開發(fā)高峰的結(jié)束，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將理性回歸。預(yù)計今年實現(xiàn)15%的增長。

　　此外，2010年房地產(chǎn)市場供給總量不容樂觀，總供給的不足也將導(dǎo)致交易量的下降。在今年累計需求集中釋放后，隨著優(yōu)惠政策的退出，市場自住需求增長將會出現(xiàn)回落。但在適度寬松的政策環(huán)境下，隨著經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，投資性需求將會有所回升，總需求量今年會小幅回落。