上海四五月報建項目投資額縮水

　　樓市新政出臺之后，上海商品住宅的建設(shè)報批數(shù)量較今年四五月份大幅減少。

　　上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會發(fā)布的上海市建設(shè)項目信息顯示，5月至今上海報批的商品住宅項目只有15項，其中真正屬于普通商品住宅開發(fā)范疇的只有5項。而樓市新政頒布前的3月份，上海報批的商品住宅項目多達(dá)43個，其中屬于普通商品住宅開發(fā)范圍的有16項。

　　商品住宅新報批開工數(shù)量減少，影響的并不僅僅是明后年上海商品住宅的新增供應(yīng)量，更有可能會從現(xiàn)在開始就影響上海的地方經(jīng)濟(jì)。

　　根據(jù)上述上海市建設(shè)項目信息對3~5月的新報批商品住宅總建設(shè)投資額的統(tǒng)計，新報批的商品住宅總建設(shè)投資額逐月遞減：3月份新報批的商品住宅建設(shè)投資總額超過400億元，4月份降為132億元左右，5月份更跌至102.5億元。

　　3月份報批建設(shè)的16個普通商品住宅項目中有9個建設(shè)投資總額超過10億，其中僅長風(fēng)6B、7C地塊項目的總建設(shè)投資額就達(dá)到122.9億元，而到了5月份，只有綠地、金地兩家公司的三個項目投資總金額超過10億元。

　　上海佑威房地產(chǎn)中心主任陸騎麟指出，今年1月至5月，上海商品住宅的新增供應(yīng)數(shù)量只有350萬平方米，是2006年以來的最低。盡管受到宏觀調(diào)控政策打壓，上海今年前5月的商品住宅銷售量依然達(dá)305萬平方米。

　　一些開發(fā)商明確向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，不會因為目前市場調(diào)整而減少開工量和拖緩施工進(jìn)度。因為他們中大多數(shù)的人都記得，2008年各大房地產(chǎn)公司紛紛減少開工量和延緩施工進(jìn)度，導(dǎo)致在2009年樓市銷售火爆的時候，公司卻沒房可賣。

　　業(yè)內(nèi)人士說，按照目前項目開發(fā)9個月左右上市銷售的進(jìn)度，以及市場6~9個月后完成調(diào)整的時間，現(xiàn)在報批建設(shè)新房正好趕上明年市場的銷售旺季。

　　中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，導(dǎo)致新報批建設(shè)項目大幅度減少的原因，并不是因為近期市場成交量大幅下跌，樓盤銷售低迷，而是因為開發(fā)商擔(dān)心在原有項目銷售不佳的情況下，繼續(xù)增加新開工會令公司資金斷鏈。

　　廣州超兩成房企延遲推貨

　　4月，廣州市國土資源和房屋管理局 (以下簡稱廣州市房管局)的官方數(shù)據(jù)顯示，本月廣州批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項目共計13個，同比下滑六成，其中批準(zhǔn)可預(yù)售的住宅項目相比上月減少了近三成。