◇住房供給◇

　　新政六 住房供應(yīng)明確數(shù)量比例

　　各市州房管、建設(shè)部門(mén)要加快對(duì)普通商品住房的規(guī)劃、開(kāi)工建設(shè)和預(yù)售審批，盡快形成有效供給。重點(diǎn)明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設(shè)數(shù)量和比例，增加經(jīng)適住房、公共租賃住房、限價(jià)商品住房、中低價(jià)位、中小套型普通商品房的有效供給。

　　各市州城鄉(xiāng)規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門(mén)要積極配合國(guó)土資源部門(mén)，嚴(yán)格土地出讓合同管理，確保中小戶型住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)比例嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定落實(shí)到位。房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的地區(qū)，特別是蘭州市、天水市要根據(jù)城市發(fā)展趨勢(shì)和住房需求旺盛的實(shí)際，搶抓國(guó)家加快保障性住房建設(shè)歷史機(jī)遇，全面落實(shí)廉租住房建設(shè)計(jì)劃，大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房限價(jià)商品住房供應(yīng)。

　　新政七 炒地囤地禁止參加拍地

　　嚴(yán)厲整治開(kāi)發(fā)商炒地囤地。在堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度同時(shí)，探索“綜合評(píng)標(biāo)”、“一次競(jìng)價(jià)”、“雙向競(jìng)價(jià)”等出讓方式。凡是地價(jià)上漲過(guò)快的地區(qū)都要制定綜合評(píng)標(biāo)辦法，要按照提高土地開(kāi)發(fā)利用效率的原則，將與開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)有關(guān)的因素確定在評(píng)標(biāo)分值的20%到50%之間。在確定土地出讓最低價(jià)的基礎(chǔ)上，將土地使用效率、銷售利潤(rùn)率、建筑工程質(zhì)量等級(jí)、環(huán)保節(jié)能指標(biāo)和廉租房與經(jīng)適房等保障性住房在用地中所占的比例作為評(píng)標(biāo)的重要條件，合理確定各因素權(quán)重。對(duì)欠繳土地出讓價(jià)款、閑置土地、囤地炒地、土地開(kāi)發(fā)規(guī)模超過(guò)實(shí)際開(kāi)發(fā)能力以及不履行土地使用權(quán)出讓合同的用地者，禁止其在一定期限內(nèi)參加土地競(jìng)買(mǎi)。

　　土地出讓成交后，要在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款70%的首付款，余額要按照合同約定及時(shí)繳納，最遲付款時(shí)間不得超過(guò)1年。土地使用權(quán)出讓合同須明確約定土地面積、用途、容積率、建筑密度、套型面積及比例、定金、交地時(shí)間及方式、價(jià)款繳納時(shí)間及方式、開(kāi)竣工時(shí)間及具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任處理等。上述條款不完備的，不得簽訂合同，違規(guī)簽訂合同的，要追究出讓人責(zé)任。

　　◇市場(chǎng)監(jiān)管◇

　　新政八 加強(qiáng)監(jiān)管規(guī)范市場(chǎng)秩序

　　加大土地執(zhí)法專項(xiàng)整治和清理工作，嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為，限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購(gòu)置土地。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在參與土地競(jìng)拍和開(kāi)發(fā)建設(shè)中，其股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)�；蚱渌�相關(guān)融資便利。嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

　　對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款，有關(guān)部門(mén)暫停其再融資和重大資產(chǎn)重組。省建設(shè)廳要加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本最低由原100萬(wàn)提高到1000萬(wàn)。同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行總量控制、先退后進(jìn)制，促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)做大做強(qiáng)，并向規(guī)模化、集團(tuán)化發(fā)展。

　　新政九 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一次性公開(kāi)房源

　　對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源及每套住房?jī)r(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。對(duì)未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得將預(yù)售方案中確定的企業(yè)自留房屋在房屋所有權(quán)初始登記前對(duì)外銷售，不得采取返本銷售、售后包租方式預(yù)售商品住房，不得進(jìn)行虛假交易。各級(jí)建設(shè)、發(fā)展改革、審計(jì)、稅務(wù)、工商等部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)商品住房的價(jià)格監(jiān)管，對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目和樓盤(pán)進(jìn)行綜合分析，合理確定銷售價(jià)格，進(jìn)一步完善商品房預(yù)售制度。