上周末，一條有關(guān)房產(chǎn)稅的消息迅速在房地產(chǎn)商中傳播。據(jù)《華夏時報》報道，國家發(fā)改委有關(guān)人士否認(rèn)將出臺更嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策，接受采訪的國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長助理黃漢權(quán)稱“3年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅。”

　　如上述消息屬實，意味著眼下各界熱議的擴大房產(chǎn)稅征收范圍，3年之內(nèi)將無實施的可能。SOHO中國董事長潘石屹23日即接到多位同行和同事的信息，被告知上述消息。

　　  此前，針對上�？赡芎芸焱瞥觥皵U大房產(chǎn)稅征收范圍”政策的報道，國家稅務(wù)總局新聞發(fā)言人澄清，地方?jīng)]有權(quán)力出臺新稅種，也沒有擴大房產(chǎn)稅征收范圍的解釋權(quán)。種種跡象似乎顯示，“擴大房產(chǎn)稅征收范圍”或開征物業(yè)稅短期內(nèi)無望。

　　不過，潘石屹仍在“圍脖”上表達了自己的謹(jǐn)慎，“猶如瀕臨淹死的人看到海面上漂來一塊木頭。但還是不要樂觀，要做最壞的打算�！币嘤杏^察人士質(zhì)疑，國家發(fā)改委下屬研究機構(gòu)人士的言論能否代表發(fā)改委的態(tài)度。

　　房產(chǎn)稅該不該擴大范圍征收，如何征收，仍在不斷引發(fā)筆墨之爭。

　　房產(chǎn)稅能否抑制飆升的房價

　　擴大房產(chǎn)稅征收范圍，能否有效抑制不斷飆升的房價，一直為各方爭議。即便在財稅學(xué)界，對這一問題的看法也分歧極大。

　　根據(jù)國務(wù)院1986年頒布的現(xiàn)行《房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅征收對象僅限于經(jīng)營性物業(yè)，對個人所有非營業(yè)用房產(chǎn)免稅。眼下熱議的“征收房產(chǎn)稅”，實際含義為擴大房產(chǎn)稅的征收范圍，將目前免繳房產(chǎn)稅的普通居民，納入征稅的范圍。

　　贊成擴大房產(chǎn)稅征收范圍的財稅專家認(rèn)為，在房屋保有環(huán)節(jié)征稅，將增加炒房者的持有成本，能精準(zhǔn)打擊投機性購房，遏制肆無忌憚的投機行為，是有效抑制房價飆升的一柄利劍。財政部財政科學(xué)研究所所長賈康是這一觀點的代表性人物，他認(rèn)為，眼下正是進行房產(chǎn)稅改革的最好時機。

　　持反對意見的專家認(rèn)為，在房屋保有環(huán)節(jié)征的稅，固然會影響持有成本，但將被轉(zhuǎn)嫁給購房人，從而進一步推高房價�！霸诜績r上漲的情況下，房產(chǎn)稅百分之百都可以轉(zhuǎn)嫁，不但不能抑制房價，相反還會導(dǎo)致房價更高，起到的作用是火上澆油。”日前出席搜狐經(jīng)濟學(xué)人論壇的財科所副所長劉尚希說，房產(chǎn)稅對住房消費有一定的調(diào)節(jié)作用，但對住房投資或者住房投機，幾乎沒有任何調(diào)節(jié)作用。

　　包括劉尚希在內(nèi)，出席21日搜狐經(jīng)濟學(xué)人論壇的多位財稅專家，多反對擴大房產(chǎn)稅征收范圍。

　　稅負(fù)由賣家轉(zhuǎn)嫁給買家有一個重要前提，即樓市供不應(yīng)求，價格上行。如價格下行，賣家即無法轉(zhuǎn)嫁出去，增加持有成本。這也正是不少財稅專家認(rèn)為房產(chǎn)稅可遏制房價飆升的理由之一。實際上，房產(chǎn)稅能否有效遏制房價之辯，核心是各方專家對未來樓市供求關(guān)系的判斷出現(xiàn)重大差異。

　　“如果房價已開始下行，出臺房產(chǎn)稅的意義還有多大？”劉尚希反駁說。出席同一論壇的中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院教授朱青，則以股市印花稅為例，證明稅收手段無助于調(diào)控價格。