比較

　　租金與月供決定租房或買房

　　有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在國外，城市居民住房自有率最高的是美國，為68%，英國為56%，歐洲其他國家一般為30%至50%，而根據(jù)我國建設(shè)部公布的數(shù)據(jù)顯示，城市居民住房自有率接近82%，這個(gè)比率已經(jīng)處于世界前三位之列。美國52%的首次購房者年齡超過30歲。德國初次購房或建房者的平均年齡高達(dá)42歲。日本年輕人奮斗10年左右才基本能攢齊購房的首付。

　　專家就此表示，應(yīng)當(dāng)從多方面來理解“居者有其屋”的含義，它應(yīng)當(dāng)不僅包括買房子來住，也包括租房來住，而且租房是高房價(jià)下對解決住房問題的合理補(bǔ)充。從這個(gè)角度看，如果單純依托買房解決“居者有其屋”的問題，恐怕尚需時(shí)日。

　　“從現(xiàn)在的情況來看，房價(jià)上漲很快，租金仍然便宜，租售比嚴(yán)重失調(diào)，單從經(jīng)濟(jì)角度來看，租房還是比買房合適，尤其是在大城市。”上海財(cái)經(jīng)大學(xué)副校長、不動(dòng)產(chǎn)研究所所長王洪衛(wèi)在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪時(shí)說，對于年輕人來說，從租房開始，然后再逐步買小房子、買大房，不失為一種理性的選擇。一味強(qiáng)求、早早當(dāng)上房奴并不是好事。

　　中國社科院金融所金融實(shí)驗(yàn)研究室主任劉煜輝也表示，過重的購房負(fù)擔(dān)和房奴的還貸壓力會(huì)讓中產(chǎn)和準(zhǔn)中產(chǎn)們難以想象更為長遠(yuǎn)的個(gè)人發(fā)展。只有通過擴(kuò)大供給、使云端上的房價(jià)回歸合理區(qū)間，從而改變“一生拴在一套房上”的現(xiàn)狀，才能讓潛在的中產(chǎn)階層從買房的負(fù)擔(dān)中騰挪出來。

　　從經(jīng)濟(jì)上說，租房明顯優(yōu)于買房。如果你有300多萬元現(xiàn)金，準(zhǔn)備購房結(jié)婚，以北京市內(nèi)南二環(huán)的一套二手房為例，面積100平方米，單價(jià)為3萬元/平方米，不考慮其它因素，手中的現(xiàn)金恰能用來購買這套二手房。根據(jù)目前房屋租賃市場情況，該套住房的租金為每月5000元，年租金為6萬元。按目前銀行一年期定期儲(chǔ)蓄存款利率計(jì)算，300萬元每年能夠帶來6.75萬元利息收入，扣除房租后凈剩7500元，租房的優(yōu)勢明顯。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場分析師張?jiān)抡J(rèn)為，當(dāng)前市場環(huán)境下，不同人群買房購房面臨的成本和收益均有所不同，例如，同為初次購房，有的人可能過幾年以后會(huì)賣掉再買，有的人可能再買一套將首套出租，甚至有的人不堪貸款壓力賣掉再改為租房，那么他們所付出的前期成本以及轉(zhuǎn)型后的對沖成本都各不相同。

　　“單身、處于創(chuàng)業(yè)期、剛就業(yè)的人群，我們建議租房居住。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)研究中心齊凡認(rèn)為，單身客戶沒有太多的家庭負(fù)擔(dān)，而且未來工作變動(dòng)也存在不可預(yù)知性，不需要特別急著去買房；而創(chuàng)業(yè)者現(xiàn)在的首要任務(wù)是完成原始積累，不宜將過多的資本投入到購房中去。而對于即將踏上工作崗位的應(yīng)屆畢業(yè)生，和收入較低的務(wù)工人員，考慮到他們的經(jīng)濟(jì)能力和目前的租金情況，建議他們可以選擇合租方式居住，以減少租房支出。