市場(chǎng)直擊

　　有網(wǎng)友證實(shí)，扔向任志強(qiáng)的那雙鞋子不是同一個(gè)牌子的，證明了肇事者的扔鞋行動(dòng)是一次有預(yù)謀的舉動(dòng)，而并非一時(shí)的沖動(dòng)之舉。被扔鞋子的任志強(qiáng)十分淡定，悻悻然地說(shuō)，自己是享受了總統(tǒng)待遇。如今房地產(chǎn)市場(chǎng)的遭遇不過(guò)也是如此。

　　上周末，“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控新政”剛好“滿月”，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)隨時(shí)都在準(zhǔn)備“挨打”，不過(guò)發(fā)展商心中非常清楚，哪些是真正打得肉疼的，哪些不過(guò)是“打了也白打”的招數(shù)。譬如被扔鞋子，縮一下腦袋、避一避風(fēng)聲便可以了。如今尚未出臺(tái)的廣州細(xì)則，便是一只即將扔向發(fā)展商的“鞋子”———預(yù)謀性十足、殺傷力不強(qiáng)、走過(guò)場(chǎng)嫌疑很濃。

　　正是如此，盡管上周有更多的發(fā)展商開(kāi)始積極推貨，加入到所謂“促銷”的行列，但仍以外圍區(qū)域的樓盤(pán)促銷為主，且優(yōu)惠力度依然不大，低調(diào)與敏感成為當(dāng)前的主基調(diào)，試探性觀望仍為當(dāng)前的主題。幾時(shí)才會(huì)有真正的實(shí)質(zhì)性降價(jià)？專家說(shuō)了：“要發(fā)展商真正心慌才行，現(xiàn)在還早得很呢。” (詹青)

　　{觀望派}

　　新政難撼“極剛性需求”

　　樓市新政已經(jīng)“彌月”，政策的威力逐漸在一二手市場(chǎng)發(fā)揮作用，以二手市場(chǎng)為例，部分業(yè)主的放盤(pán)價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)5%-10%的降幅，不過(guò)，依然有些二手房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，比如那些有名校學(xué)位的房子，放盤(pán)價(jià)格咬得很緊。

　　名校學(xué)位房是剛性需求

　　上周六，正好是廣州市小學(xué)一年級(jí)新生報(bào)名首日。上午9時(shí)多，在省一級(jí)體育東小學(xué)校門(mén)外，已集中了不少準(zhǔn)備給孩子報(bào)名入讀的家長(zhǎng)。由于天河區(qū)之前已經(jīng)取消了小學(xué)入讀入戶時(shí)間的限制，因此，現(xiàn)場(chǎng)有幾位家長(zhǎng)均表示，房子是今年初剛買(mǎi)的。

　　一位年輕的媽媽表示，她是今年3月才買(mǎi)的房，當(dāng)時(shí)還沒(méi)有什么新政，她買(mǎi)的房子是一套有近20年樓齡的二手房，沒(méi)有電梯，7樓，但價(jià)格依然高達(dá)1.1萬(wàn)元/平方米左右。“當(dāng)時(shí)我們?cè)诟浇�看了很多房子，帶學(xué)位的房源本來(lái)就不多，這套房子由于樓層稍高，價(jià)格已經(jīng)算是最便宜的了，開(kāi)始我們也有點(diǎn)猶豫，因?yàn)橥εf的一套60多平方米的房子總價(jià)也要70多萬(wàn)元，但考慮到孩子的上學(xué)問(wèn)題，最終還是咬咬牙把房子買(mǎi)了下來(lái)�！�

　　“房子才剛過(guò)戶不久，房地產(chǎn)新政就出來(lái)了，開(kāi)始孩子爸爸有點(diǎn)后悔，說(shuō)買(mǎi)得早了點(diǎn)，如果遲點(diǎn)才買(mǎi)，說(shuō)不定價(jià)格就下來(lái)了，不過(guò)，我這段時(shí)間一直在留意樓價(jià)，我們這種學(xué)位房的價(jià)錢(qián)一直沒(méi)下跌。”這位媽媽說(shuō)，“其實(shí)也是，我們看房的時(shí)候也遇到不少家長(zhǎng)也在看房，現(xiàn)在大家都只有一個(gè)孩子，為了求個(gè)名校學(xué)位，買(mǎi)房子就是我們這種找不到‘關(guān)系’的人最簡(jiǎn)單的辦法�！�

　　名校學(xué)位房要降價(jià)不易

　　記者從附近中介公司處了解到，由于小學(xué)的報(bào)名工作已經(jīng)開(kāi)始，現(xiàn)在并不是這類型房子的成交高峰，不過(guò)，帶名校學(xué)位的房源依然是鐵價(jià)不二。合富置業(yè)一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“價(jià)錢(qián)一點(diǎn)都沒(méi)有降，有部分素質(zhì)較高的樓盤(pán)，價(jià)錢(qián)比今年3月份還要高了。”

　　據(jù)了解，該地段20年左右樓齡的頂樓單位的價(jià)格也多在1萬(wàn)元/平方米左右，樓層較好的單位價(jià)格則達(dá)到1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)元/平方米，如果是南雅苑等素質(zhì)較高的樓盤(pán)，樓梯樓的價(jià)格還高達(dá)1.5萬(wàn)元/平方米左右�！暗冉祪r(jià)？估計(jì)不太容易，因?yàn)檫@種房源本來(lái)就不多，業(yè)主的心態(tài)都很強(qiáng)硬，而買(mǎi)家又多數(shù)是屬于極剛性需求的人士。”附近一家小型中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示。